4+4合同明年1月满8年了，问了房东是否自动续期，房东回复说要涨房租。我看合同上

山口展翅bologna

街友98378808 发表于 27 分钟前
再请教一下，房东现在回复愿意协商房租涨幅由原来要涨200改为涨100，然后重新弄合同。但是我也可以同样以需提前通知为由拒绝对吗？如果现在拒绝房东之后还可以再寄挂号信要求涨房租吗

真是没事找事，现在有点麻烦，你如果坚持不要新合同，坚持不加，就会陷入僵局。
我只能助你一些法律知识，钱的问题和新合同问题，还是你自己斟酌。

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Amy_f55z4

街友54428488 发表于 4 小时前
请问到8年了也还是自动再续4年？不用再签吗？

自动续是两年，不会给你四年的，我这里就是！她现在给续的就是两年两年的！

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随风飘2

他6个月前没发给你。现在要涨房租也不太可能了。自动续4年 不可以涨了

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街友61484063

山口展翅bologna 发表于 4 小时前
要或者不要都要提前通知。

谢谢你的回复.那就说3➕2合同 快到4年半的时候我就要决定好给予房东答复 要或者不要这套房子. 假如我选择不要，时间到就要搬走，假如我选择要，那么也需要得到房东的答应，房东要是不答应，那么他需要写信给我，时间到我照样得搬走.房东要是答应还给我，那么我就可以时间到，再自动延续2年，对吧？展兄

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朗朗_DMRA

4+4合同是每年按法律istat上涨房租.先不要拒绝看看市场上租房价格对比一下自己房租？作参考.加点房租价格还是市场上中等价房租最好你给受不要搬家省心省事.

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街友98378808

朗朗_DMRA 发表于 昨天 22:43
4+4合同是每年按法律istat上涨房租.先不要拒绝看看市场上租房价格对比一下自己房租？作参考.加点房租价格还是市场上中等价房租最好你给受不要搬家省心省事.

合同是cedolare secca没有istat

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山口展翅bologna

街友61484063 发表于 昨天 22:05
谢谢你的回复.那就说3➕2合同 快到4年半的时候我就要决定好给予房东答复 要或者不要这套房子. 假如我选择不要，时间到就要搬走，假如我选择要，那么也需要得到房东的答应，房东要是不答应，那么他需要写信给我，时间到我照样得搬走.房东要是答应还给我，那么我就可以时间到，再自动延续2年，对吧？展兄

你如果不要，那么，就提前通知房东，你如果还想继续租，等房东信息，房东要是什么都不说，那是默认续租。

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山口展翅bologna

街友98378808 发表于 7 分钟前
合同是cedolare secca没有istat

4+4的secca合同也是正常。

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街友98378808

山口展翅bologna 发表于 昨天 18:36
真是没事找事，现在有点麻烦，你如果坚持不要新合同，坚持不加，就会陷入僵局。我只能助你一些法律知识，钱的问题和新合同问题，还是你自己斟酌。

是否可以不重新写合同，就按照原合同继续延期，只不过同意房东写一个accordo integrativo改变房租金额，这样是否对我更有利

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街友98378808

街友98378808 发表于 35 秒前
是否可以不重新写合同，就按照原合同继续延期，只不过同意房东写一个accordo integrativo改变房租金额，这样是否对我更有利

因为不然的话重新写合同，涉及到合同内容更多的更改，本来这次房东临时提出涨房租没提前通知就是他不占理…

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山口展翅bologna

街友98378808 发表于 1 小时前
是否可以不重新写合同，就按照原合同继续延期，只不过同意房东写一个accordo integrativo改变房租金额，这样是否对我更有利

如果新合同也是secca,那么没有什么两样。

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ohlihe

房东没有提前半年通知你，=你已经自动拿到了下个4年的租期。
实际上按法律来说：当当就工厂啊，要提前一年通知你这通知信才合法，不管你合同上是写的是提前半年还是3个月，不过住家没去细研究过，但也应该大同小异。
所以这4年你可以不给他涨房租，等4年后再说，4年后他还能涨到天上去啊？到时候大不了付市场价或比市场价微高。

ohlihe

房东没有提前半年通知你，=你已经自动拿到了下个4年的租期。
实际上按法律来说：当当就工厂啊，要提前一年通知你这通知信才合法，不管你合同上是写的是提前半年还是3个月，不过住家没去细研究过，但也应该大同小异。
所以这4年你可以不给他涨房租，等4年后再说，4年后他还能涨到天上去啊？到时候大不了付市场价或比市场价微高。

ohlihe

山口展翅bologna 发表于 2025-11-19 18:30
再坚持一回，最多50，而且新合同必须secca,如果新合同是ordinario,那更坏，每年要加通膨istat  ...

50都太多，可以不给加，最多给5欧小费：如果态度和关系都好的情况下。这楼主纯粹是没事找事，一问就暴露了他自己啥都不懂。

现在只能是强硬，向房东表露自己有会计师或朋友已经给他科普了，让房东知道她现在已经懂条款了

山口展翅bologna

ohlihe 发表于 43 秒前
50都太多，可以不给加，最多给5欧小费：如果态度和关系都好的情况下。这楼主纯粹是没事找事，一问就暴露了他自己啥都不懂。现在只能是强硬，向房东表露自己有会计师或朋友已经给他科普了，让房东知道她现在已经懂条款了

所以我经常提醒街友，要是有疑问，先咨询再做，而不是做了之后再咨询。
前者，是预防出错。
后者，是错了后再纠正。

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