法国“未付租金保险GLI” 是什么？

chen2015

法国“未付租金保险GLI” 是什么？ 2019-11-23 04:49:33 欧洲时报

【欧洲时报】法国“未付租金保险”（L’assuranceloyerimpayé），或称“未付租金担保”（GarantieLoyerImpayé，简称GLI），是房东购买的一项私人保险。这种保险的主要目的，是用于防范租用房屋的房客拖欠应当按时交纳的租金这种风险。这些合同可以由房东单独购买，也可以通过团体购买的方式，并聘请专业人员作为中间人。
GLI的应用范围
“未付租金担保”是一项可选的保险合同，而不是必须的。这个保险可防止房客欠付房租的风险。这些合同适用于长期租用的住房。因此，这类保险与季节性短期租赁的房屋无关。
除非在房客是一名学生的这种情况之下，否则，法律严格禁止房东将押金和GLI这两个款项加算在一起。
值得注意的是，目前在法律框架内还存在着另外一种防止未付租金的担保，称为Visale担保。这种契约合同是适用于私人房屋出租时，房客未能向房东交付租金的情况。这种担保主要针对那些工作不稳定的雇员，或者年龄在30岁以下的年轻人，在一定的租金限制内，可以担保长达36个月的未付租金。

GLI担保的内容
这种保险所担保的范围和性质完全取决于所签署的合同类型，所涉及的保险公司，以及所购买的GLI价格。但是，GLI通常包括以下保证：
1.在房客违约的情况下，可以收回房客未付的租金，包括所有的杂费以及税费。请注意：合同中经常会有总体赔偿上限的条款。
2.如果出租人与承租人之间发生纠纷并提交法庭审理，那么与之相关的法律诉讼费用将会得到赔偿。保险人承担的费用总额通常没有上限。
3.由于住房受到了损坏（可选）所造成的费用将得到赔偿，这笔费用未包含在房客交纳的押金中。
这项索赔的保证赔偿上限通常在7，000到10，000欧元之间。同时还保证了在房屋修理期间应支付的租金。
4.如果房屋的维修是属于保险合同所担保的内容，那么在这个维修期间所受到的租金损失，将会得到补偿。
5.在房客没有事先通知的情况下违约离开房屋，者或房客意外死亡而导致空置，由这些原因造成的收入损失将得到赔偿。
请注意：不同的保险公司，所提供的各项赔偿都遵循不同的担保条件。因此，建议您在签署合同之前，仔细阅读合同各项条款，并且与其它保险公司的合同作对比。

房客和房主彼此之间的义务
“未付租金担保”仅适用于有良好信誉的那些占用住房的租户，也就是说，房客要拥有长期工作合同（CDI） ，而且房客的租金不能超过其月收入的1/3。
房东或者负责管理房屋出租的专业工作人员，要确保租户提供所要求的租金担保。 承租人还必须提供以下这些文件：
- 身份证
- 前三个月的工资单
- 劳动合同副本或雇主证明
如果发生了未付租金的事情，那么这些能够证明偿付能力的文件要在这个时候提供出来。
请注意：如果租户的某些情况在租赁期间发生了变化，例如在租赁期间租户发生了失业的情况，那么在这些新情况下，保险公司所参照的将是租户在最初租赁时的状况。
GLI保限费的金额（即每月支付给保险公司的金额）由按照租金（包括一些杂费）的百分比来确定的。 这些款项是由出租人来承担， 可从租金总收入中扣除。
这项保限不会在合同签署后立即生效，而是需要等待一段时间，一般是在购买保险之后的60到90天之间即可运行。如果在签署GLI合同的时候租户已经入住，那么保险公司将要求出租人证明，在过去的6到12个月内，没有发生房客未付款事故。

如何获得保险金
发生未付租金事故时，出租人必须遵守以下的步骤：
- 向租户寄出提醒函，并以挂号信的形式，要收信人在收据上签名，然后寄出正式通知。
- 向保险公司寄出要求得到索赔的声明。
不是要求得到索赔的声明一发出，就能够得到保险公司支付的索赔。一般情况下，通常要等到第三个未付款期，才能够从保险公司那里获得保险金。保险公司可以追溯以往未能支付的那些款项。

承包经营合同
读者：我在购买店铺商业资产时，因银行贷款不足，卖方建议我签订承包经营合同，或卖方贷款合同，由他直接贷款给我。请问这两种合同是否可行？能否介绍两种合同的相关情况以及买卖双方所应承担的权利和义务？
新桥律师：在转让商业资产或租约权时，买方有时会遇到资金方面的困难。这时，卖方为尽快以较好价格脱手，可向买方提供信贷（CREDIT VENDEUR），或签订承包经营合同（contrat de location gérance）。这两种机制都是合法的。以下分别介绍一下相关情况。
承包经营是商业资产的出让方将店铺租给他方。由他方经营，并向出让方支付一定的承包经营费。
在承包经营合同到期之后，除了合同另有约定之外，出让方在约定的日期将店铺无偿收回。不过，承包经营人需要具备三个条件：
1. 承包经营人必须是商人，拥有法籍、外国人商居或十年居留。
2. 承包经营人应担任企业主管、商务经理或技术经理七年以上。
3. 承包经营人必须在承包企业工作两年以上。
承包经营对于卖方来说

好处是：
- 承包经营可带来承包收入。
- 免交转让登记税（droit d’enregistrements）和增值税。

风险是：
- 需得到房东准许
- 出让方对房租和物业费承担连带责任
- 出让方在买方经营前六个月对买方所欠直接税（个人所得税或公司所得税）承担连带支付责任。
- 若经营业绩差，出让方在收回店铺时，将损失不少客户。
承包经营对受让方来说

好处是：
- 在承包经营中了解更多的企业信息和发展前景，从而避免风险
- 承包经营者的前期投入少。
- 承包费可从企业利润中扣除
- 承包经营者取得决定权，独立经营业务。
- 承包经营者可在开始阶段请求出让方的帮助，例如双方成立合资公司共同经营。在过渡期之后，再由承包方独自经营。
- 双方可在承包协议中加入出让条款，买方可在合同到期后选择购买或放弃商业资产。

风险是：
- 在承包合同中加入商业资产转让条款，所支付的承包费也许不能从公司利润中扣除，税务机关可能将承包视为一种商业资产转让的形式。
- 在合同到期后，如果合同中没有购买商业资产条款，承包者需要自动交出店铺，出让方在收回商业资产时无需支付其他费用。
- 鉴于风险较大，卖方会要求买方提供担保（担保人、资产抵押等）。
- 承包期较短，一般不超过三年。
卖方贷款可使商业资产的购买人仅出部分价格即获得所购资产，出售方则可获得较高的价格。
卖方贷款还可规定出售方在一段时间内负责买方的培训。
转让商业资产的合同可规定部分价款同买方的经营业绩挂钩，即在确定底价之后，按照企业盈利或销售额确定租金占销售额的比例同时，为不使买方的利益受损，双方还应该商定一个上限和一段共同经营时期。在此期间，买方可将部分管理经营权授予卖方（如客户接待，推销产品，市场定位等），以便迅速熟悉业务。但这一过渡期不宜太长，一般以3个月至半年为宜，否则容易产生矛盾。
卖方贷款协议对于买方来说，除了投资少外，还可保证企业平稳过渡，在更短的时间内掌握经验技术，避免意想不到的挫折，把风险留给对方。而卖方则可因此提高价格和赚取服务费用。



来自: 华人街iPhone版

Mr.ch_h7o1Q

谢谢分享。


来自: 华人街iPhone版