搬家前别犯这个错！法国一租客因通知无效被判多付6个月房租

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在法国准备搬离出租房时，即使提前寄出了推荐信通知房东，也不能掉以轻心。法国最高法院（Cour de cassation）近日作出一项判例，指出如果房东没有实际签收挂号信，退租通知将被视为无效，租赁合同仍然生效，租客需继续缴纳租金。

这一裁决引发房东与租客圈的广泛关注，提醒所有即将搬家的租客要严格遵守退租通知程序，否则可能会面临巨额经济损失。

事件回顾：信寄出却“未签收”，预告期未生效
案件发生于2019年5月，一名租客通过挂号信（lettre recommandée avec avis de réception）通知房东，自己将在一个月后退租。然而，房东未到邮局领取信件，导致邮件退回，信封上标注“未领取”（pli avisé et non réclamé）。

租客以为自己已履行义务，按计划于6月底搬出，并购入新房。但半年后，房东以“未收到合法通知”为由，将租客告上法庭，要求其支付从7月到12月的6个月租金赔偿。

法院裁决：通知未签收 = 不合法
虽然初审法院判定房东应自行承担未取信的后果，但法国最高法院于2025年5月7日作出终审裁决，明确指出：
“根据1989年7月6日《改善租赁关系法》第15-1条，租客的退租通知仅在以下三种情况下生效：
• 推荐信被房东亲自签收；
• 由司法人员（huissier）正式送达；
• 由租客亲手交付并取得签收证明。”

法院认定，该挂号信因无人签收并不构成有效通知，退租预告期并未启动。租客在法律上仍承担租约责任，需支付余下租金。

实用提醒：避免“退租失效”的三大建议
为避免类似法律风险，法国租客应特别注意以下事项：
•  优先采用“当面交付 + 签名收据”方式通知房东
•  若寄送挂号信，务必确认房东已签收（可网上跟踪签收状态）
•  在不确定的情况下，可请司法人员送达，确保法律效力



来源：TF1 info      编译：ChatGPT

宝宝_Ug0gS

不是，这后面那部分呢？怎么最近华人街发出来的新闻都是只有半截，后面那部分都是缺失的，希望改进一下

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LotusFrance

近期本专栏內容＂打折了⭐️很有＂且听下回分解＂的感觉🌝期待中… …

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起舞飞扬

那寄挂号信的意义就是大打折扣了

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烂慢之都

宝宝_Ug0gS 发表于 昨天 20:29
不是，这后面那部分呢？怎么最近华人街 ...

编译：ChatGPT

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希拉克

🟰🧁…… 没有收到就是没有退房

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做个狠人

其实这个房东也蛮恶心的

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做个狠人

起舞飞扬 发表于 前天 23:04
那寄挂号信的意义就是大打折扣了 ...

我最近一次退房没有写挂号信直接发了邮件说月底走人

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做个狠人

起舞飞扬 发表于 前天 23:04
那寄挂号信的意义就是大打折扣了 ...

而且有人可以恶意不收挂号信然后再问你要空置期间的房租

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街友28206638

其实如果碰到这样房東就可以把他斗到底你是不用理他的等待他再上庭告你但是你最银行不要放太多钱同时家里面不能買太贵的电视机和桌子椅子这样的就是可以与她斗到底了因为申请上庭要交钱的在庭上你自己告诉法官说他不肯收挂号信的同时房租贵自己付不起了不用怕上庭法官会听你解释的不会拉人坐牢！

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街友28206638

最好是你失業更好因为失去工作失業就是不用还錢的如果问你可以还多少呢你说还八十或者五十的因为你没有钱啊

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Elizabeth1608

宝宝_Ug0gS 发表于 前天 20:29
不是，这后面那部分呢？怎么最近华人街 ...

是不是这样理解：👇实用提醒：避免“退租失效”的三大建议
为避免类似法律风险，法国租客应特别注意以下事项：
1️⃣第一：优先采用“当面交付 + 签名收据”方式通知房东
2️⃣第二：若寄送挂号信，务必确认房东已签收（可网上跟踪签收状态）
3️⃣第三：在不确定的情况下，可请司法人员送达，确保法律效力

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