三口之家买房都买多大的房子合适

zhihui2009

还要在等几年才能买得到房子呢

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房子好难找  

快乐淘百宝铺

好的区分觉得贵 坏的区分又看不上
很难哦！

@ji

lilas这边进去点，不错

xxii

92区靠近la défense 这边不错就是贵。二十几万能买个20多平方的房子

capucine

丫丫语 发表于 2012-7-18 23:45
我也喜欢别墅，不过要很多年以后才有这个可能吧。。暂时1,2年想买个便宜的一房一厅出租，等以后有了钱买 ...

你也还没买房子么?
如果将来打算买的话，千万别买93的。自己住和投资都不好。除非是买商铺的除外。

雅意

capucine 发表于 2012-7-19 15:26
你也还没买房子么?
如果将来打算买的话，千万别买93的。自己住和投资都不好。除非是买商铺的除外。

我没打算买93那里太不安全了，我住92以后也只会在这里买房，但是这里房价没比巴黎便宜，要很多年才能买的起，就是在考虑先买个小的出租收些房租，还是慢慢存起来买个适合一家人住的

capucine

丫丫语 发表于 2012-7-19 15:32
我没打算买93那里太不安全了，我住92以后也只会在这里买房，但是这里房价没比巴黎便宜，要很多年才能买的 ...

和我一样的考虑，同样在先买小的还是一直存钱以后直接买大之间犹豫来犹豫去的。。。。
主要还是因为俺们钱不多啊，有钱的话，直接就2个都买了，，，，，，

雅意

capucine 发表于 2012-7-19 15:35
和我一样的考虑，同样在先买小的还是一直存钱以后直接买大之间犹豫来犹豫去的。。。。
主要还是因为俺们 ...

俺也没钱，还欠别人钱，，房价一直涨，，我有一儿一女起码要3房一厅，我这里没40几万是不可能啦，所以我老公想买个小的出租，，现在我们孩子还小还能暂时住店里挤挤，，大了就必须给他们2个分开睡

ρаGēⅠ¨

magicyingying 发表于 2012-7-18 15:33
普通30岁左右工薪阶层能有多少钱啊。贷款一般也就只能20多万30万不到吧。 ...

smic， 2夫妻旧房贷款14／15最多了， 给人包袋可以到19左右，
新房的话有ptz， 19／20w贷款一般不成问题

capucine

丫丫语 发表于 2012-7-19 15:38
俺也没钱，还欠别人钱，，房价一直涨，，我有一儿一女起码要3房一厅，我这里没40几万是不可能啦， ...

就算是先买小的，也要参考很多方面的事情。
除了房价之外，还要看房子的每个季度的杂费贵不贵，像有些13区的高楼里的房子每个月杂费高达400欧元了都快赶得上房贷了，这笔钱可都是每个月扔出去的。暖气是集体的还是个人的，是烧煤气还是烧电，如果打算将来出租的话，最好是个人烧电的，这样房东要交的那个杂费里就不会有这个费用了。房子的=新旧也很重要，如果是新房子，律师费用要少很多，O利息贷款也会有机会，如果是旧房子，那么律师费用就要高了，0利息贷款没了，而且房子修修补补的地方也会很多，比如说换电梯啦，每隔10年的楼外墙重新粉刷啦等都会巨贵。而且超出10年的楼都已经不再有ASSURANCE DECENNALE，如果是公众地方漏水了发生问题了，都要各位房东自掏腰包了。
还要看楼房里中国人多不多。如果中国人住的多，建议别买。因为自己住或是投资都不合算，为什么呢，第一，中国人住的多的楼，卫生问题比较严重，像是有些中国用户把垃圾扔到楼道里等经常会看到，楼道里气味臭，又会引来蟑螂虫子。做饭厨房油烟多，很多都把油烟透到楼的通气管里去，这油烟味就后悔通过通气管传到各家各户去了。楼破坏的很快。如果是中国人房东很多的话，那么可以肯定，这楼的杂费肯定很高。因为中国人都不在意也不参加房东大会，不懂仔细的查阅物业公司每年的的杂费总单。法国的物业公司公认的很黑，10个里有11个都是手脚不干净，都会巧立名目收取各种费用的，而且他们在给楼做修理的时候都是要额外收取回扣的。只是如果房东都是法国人，尤其是那些很关注账目的老头老太太多的楼，物业会比较收敛一点，贪的比较少。如果是中国人房东多的楼，基本物业都可以放心大胆的乱收了。那样的话，你自己住，还房贷要800欧元每个月，可杂费都要另交300多了，这杂费可是哪怕房贷都还完了还是要一直交的。CAF的房屋补助可不会算这个杂费进去。如果你出租，收个1000欧元的房租好了，可平均每个月你做为房东还要交出300多欧元的杂费，偶尔碰到修电梯墙粉刷的就更贵了，然后每年年底还要交房东税也要差不多7，8百多欧元甚至是上千多，再然后这个房租作为你的收入要报税，可能就导致你的CAF的补助会减少，你的IMPOTS要多交，所以收个1000欧元的房租，实际上你真正从这个房子里拿到手的只有差不多500欧左右。如果这个房子的房贷比如说800欧元每个月你还没还完，那这500欧元就要给银行了，还要你再从腰包里掏出个300欧元来补上。然后你自己住的那个房子你也要还房贷，交杂费，房东税还有住房税。。。。。。。而这还是那个房客准时交房租的情况，碰到个拖欠房租的房客，如果对方有小孩，那可是想要他们出去起码官司都要打上几年了。。。。。
楼里阿拉或黑人多也别买，自己住或投资都不好。你自己住肯定不行了，租给法国人中国人都不要，租给小阿小黑，你的房租收不收的来都是问题了。
所以要买，只能买区分还可以的，楼是新的或保持的很好很新的，房东基本上都是法国人的那种。别买高楼，杂费太贵，当然如果是3楼4楼比较低的话，会轻一点。如果是打算将来出租的，最好就买个没电梯的，个人取暖的，没车房的，这样你能把杂费降到最低。这样，可能每个月就只用100到200欧左右的杂费了。你的回报率会高一些。

但说到底，都是给银行还利息，给政府交税，给律师赚钱了

capucine

还有避开中国人多的楼，是因为这个楼很容易成为目标肥羊，吸引小偷撬门，小阿小黑旁边溜达抢劫什么的。

雅意

capucine 发表于 2012-7-19 16:16
就算是先买小的，也要参考很多方面的事情。
除了房价之外，还要看房子的每个季度的杂费贵不贵，像有些13 ...

这些都有想过啊，，所以犹豫等，还是先买，，，出租给别人独立的小别墅是比较合算的，但是也买不起啊

capucine

丫丫语 发表于 2012-7-19 16:19
这些都有想过啊，，所以犹豫等，还是先买，，，出租给别人独立的小别墅是比较合算的，但是也买不起啊 ...

我也是，就因为都考虑到了这些问题，所以都不知道到底买公寓合不合算了。。。。。。
其实最好的，就是整栋楼都是你的，或是独立小别墅，这样就不需要物业公司，也没有那些乱七八糟的杂费了，自己想怎么来都可以。自己住也好，租出去也行，都很不错，回报率也很高。
我觉得，有些郊区的独立小别墅也不贵，20几万也有。远点没关系，只要旁边有大学城，就基本都可以租的出去。一个小别墅可以分割成4，5个房间租出去，杂费又低，挺不错的/
如果是买小公寓，将来再买大的话，同时2个房贷和房东税付不起，就算是收了那份房租也不够或也只能刚好扯平。而且当初买小的时候，也有花了律师费一大笔的。现在买大的又要再花律师费。如果卖掉小的，除非房子涨价了很多，卖价比买价多出来的把那个律师费和银行剩下来的利息钱都可以付掉了，不然还是亏了。。。。。

capucine

算了，我还是存钱，买个小的在法国，然后买个大的别墅在国内好了
要么就拼命努力存钱，争取直接买个小别墅，将来再买个大别墅。。。。。