在德国购房过程中我遇到的贵人
摘要：这是一封来自德国宝马公司高管伍女士的反馈信。伍女士虽然身为宝马高层管理人员，但在贷款方面仍属于困难户, 在我们的咨询师罗俊女士的帮助下成功贷款买了房。伍女士在来信中记录了自己买房的动机和经历，对罗俊女士的业务能力表达了赞赏，并对她的热心帮助表示了由衷的感谢和诚心推荐。
☞买房动机:
记得那是2016年 ...
【贷款实例】斯图加特超低房贷，0.47%的十年固定利率成功到手！
本期我们要为大家分享的是来自斯图加特张女士的个人贷款实例。张女士和其先生本身有着不错的贷款条件，也就是优质贷款客户。我们的信贷咨询师罗俊女士充分了解张女士他们的需求及情况后，对比了多家银行和贷款机构，找到了最适合他们的信贷产品，并成功拿下令他们十分满意的利率。以下是张女士至永隽资讯的亲笔来信，记述了 ...
【贷款实例】北威州老李的来信
本期我们要为大家分享的是李先生的个人贷款实例。李先生是北威州某IT企业的资深工程师。贷款条件起初并不理想：无永居、没有无限期工作合同、工资不算高，也不太懂德语，于是在德国银行和信贷中介公司四处碰壁。自2015年李先生与永隽房产信贷咨询公司的罗俊女士结识后，曾先后6次向她咨询贷款，其中3次成功拿到了令人满意的 ...
德国的“学区房”在哪？从“学区房”看德国中小学教育资源
孩子的教育是每个家庭的大问题，毕竟天下所有父母都希望自己的孩子能从小受到良好的教育，赢在起跑线上。古有“孟母三迁”, 现有“为学换房”，无数家长不惜花费毕生积蓄购置好的学区房。
就拿国内的情况来说，数年前，北京一个面积为39平方米的地下室被人疯抢，最终被一位家长以1200万元买下，单价超过30万每平米，令人乍 ...
小升中分流的选择-从“学区房”看德国的中小学教育资源
德公告英国为变异病毒疫区 旅客入境应隔离两周
（法新社柏林21日电） 德国公共卫生机构今天公告，英国与北爱尔兰为变异病毒疫区，任何人从英国入境德国时，须检疫隔离两周。
英国感染首次出现在印度的变异病毒病例持续攀升。
德国政府消息人士表示：「我们要谨慎行事。在这疫苗接种作业的重要阶段，必须尽可能避免有问题的突变病毒株进来。」
这项措施将从明天午夜（ ...
拜仁自由职业者F先生一波三折买房记
自由职业者F先生一波三折买房记
2021年4月
近期，我们的客户F先生的购房贷款终于尘埃落定，成功在德国买到了心仪的房产。尽管在刚接触F先生时，就已得知他的贷款条件并不佳，是自由职业者，虽然有永居， 但刚刚开始工作，本金不多，针对于他的贷款金额而言，收入不算高，属于比较典型的"贷款困难户"。但在收到来稿之前，我 ...
【贷款实例分析】“一条龙”服务背后的故事
德国一轮胎工厂暴发疫情 已暂停生产
5月18日，德国轮胎制造商大陆集团发言人宣布，该集团在亚琛市的工厂发现疫情，生产工作将于即日起暂停直至5月27日。
该工厂共有1800名员工，其中数名员工病毒检测呈阳性。亚琛市卫生专家在调查评估后表示，感染可能发生在休息室、更衣室以及工厂外的通勤和培训过程之中。
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上周该工厂发现第一例感染病例，并因此 ...
德国柏林爆发反以色列示威活动 53人被捕
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当地时间5月19日晚间，德国柏林米特区爆发了大约3000人参与的反以色列示威活动。示威过程中发生了暴力和违法行为，柏林警方表示，51名男子和2名妇女被捕。
警方称，示威者在活动中反复高呼反以色列口号，一名19岁的青年用木棒对一名摄影师进行了攻击，造成其轻伤，一名警察也被砸中头盔，但没有受伤，示威者中 ...
德国总理三名候选人进行首次电视“同台交锋” 聚焦欧洲政策立场
随着大选的临近，究竟谁会在4个月后接棒将结束长达16年总理任期的“铁娘子”默克尔愈发受到全球瞩目。当地时间20日，三位德国联邦总理的候选人：来自绿党的贝尔伯克、来自联盟党的拉舍特与来自社民党的肖尔茨一同出席西德意志电视台通过视频连线方式举办的第23届欧洲论坛。在持续一个小时的对话环节中，三人主要就未来的欧 ...
德媒：“环保大国”德国出口垃圾成国际丑闻，土耳其要求其将垃圾运回
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德国《经济周刊》20日报道称，德国号称是“垃圾回收专家”。但土耳其最近却指控德国将塑料垃圾运到土耳其。据悉，几个月下来，土耳其港口已堆满400个集装箱的德国垃圾。现在，土耳其要求德国将这些垃圾运回国。
自中国和东南亚国家前几年开始纷纷禁止欧美垃圾后，土耳其就成了德国“出口”垃圾的新目的地。而且 ...
刚松绑就闹剧频出！许多德国人竟想推迟第二针，只为出门度假！
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随着德国疫苗接种工作的开展和封锁政策的持续，第三波疫情的势头已经明显下挫，各项疫情相关数据都出现了回落，各联邦州也于本周起陆陆续续启动了有条件的“松绑”。
然而令人哭笑不得的是，正因为松绑在即、出行有望，许多德国人已经开始制定暑期旅行计划，但由于有些人原定接种第二针疫苗的时间与出行计划相 ...
德国网民惹恼普京：觊觎俄罗斯领土者，将被打掉所有牙齿
2021年5月20日，俄联邦总统普京在参加“胜利”组委会在线会议时指出，尽管俄罗斯不会走一条军事化的道路，但会对所有试图侵占其领土的敌人进行强硬回击。
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无论俄罗斯帝国时期、苏联时期还是俄联邦时期，总有外部势力试图阻止俄罗斯的发展与强大，某些国家对俄罗斯青年的洗脑式宣传以及歪曲和伪造二战历史，就是 ...
[实例分析]刚步入职场的毕业生，2021年租房还是买房？
对于“租房还是买房”这个问题，相信所有人都有思考过。尤其是咱们中国人，普遍对“买房”比较执着，“有房”就是人生的一大目标、人生赢家的标配之一！许多人工作毕生也都只是为了买上一套房，有个稳定的家。但有的人会觉得，与其一辈子为了房贷活着，还不如干脆租房呢。压力小、无束缚、灵活机动，想换就换。目前德国租房 ...
新人帖
房产中介新规，买卖双方共同分摊意味着什么？
如今越来越多的人在德国购置房产，或自住，或投资。购房费用除了房屋成交价(Kaufpreis)外，还包括各种杂费（Nebenkosten）：例如不动产购置税(Grunderwerbsteuer)、公证费和登记费(Notar/Grundbucheintrag)，以及中介费(Provision)。其中房产中介费是一笔不小的开销。德国在欧洲国家中，是购房佣金最昂贵的国家之一。德国大 ...
德国首次发布《多边主义白皮书》 凸显外交政策中加强国际合作的重要性
当地时间19日，德国政府正式发布《多边主义白皮书》，详细阐述德国将如何加强基于规则的多边主义，更好地与其他国家、各联盟和多边组织展开合作。联邦内阁当天上午正式通过了这份长达150页的白皮书——这也是德国首次发布有关多边主义的白皮书。
[hrjSplit]△德国外长马斯19日召开新闻发布会介绍该国首次发布的《多边主义白 ...
电动滑板车再迎“新玩家”，我们为何需要新型代步工具？
那些曾经希望疫情能够终结共享电动滑板车服务的人要失望了，在经历疫情封锁的被迫中断之后，共享电动滑板车的浪潮再次滚滚而来。
综合德国《每日镜报》网站、《商业内幕》网站报道，5月18日，柏林街道上的电动滑板车比之前更加丰富多彩：爱沙尼亚的初创公司Bolt正在向德国市场扩张，并在柏林投放了薄荷绿色滑板车。社会需 ...
欧盟即将取消入境限制，非欧盟旅客完成疫苗接种2周后可入境！暂不承认中国疫苗
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据德国NTV电视台消息，欧盟成员国近日批准了欧盟执委会提出的一项新提案，同意放宽针对非欧盟第三国公民的入境限制，很快，来自其它国家的游客在完整接种疫苗后将被允许入境欧盟。
报道称，鉴于美国、以色列等国家的疫苗接种已取得巨大进展，欧盟希望尽快解除对第三国的旅行禁令。据欧盟内部人士消息，与欧盟成 ...
德国金融监管局将采取更严监管措施 银行调价或“得不偿失”
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5月18日，德国联邦金融监管局召开年度新闻发布会，称将采取更严厉手段对银行进行监管。该机构指出，一旦银行更改其条款，没有提出异议的客户很有可能此后需承担更高昂的费用。为避免这种情况的发生，德国联邦金融监管局警告称，将对相关银行处以高额罚款。
北京央视新闻报道，4月末，德国联邦法院曾就银行如何 ...
德国联邦政府家庭、老年人、妇女和青年事务部长 因论文造假嫌疑请辞
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德国联邦政府家庭、老年人、妇女和青年事务部长弗朗齐斯卡·吉费19日向内阁提请辞职。据悉，吉费辞职的原因是围绕其博士学衔的争议。她表示，过去数天里，有关她2010年提交的博士论文争议再起，柏林自由大学要求她最迟在6月初就相关争议作出表态，她也愿意这么做。
但吉费强调，她对论文问心无愧，她仍将以社会 ...
联邦卫生部长：德国将严惩伪造新冠疫苗证明的欺诈行为
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5月19日，德国联邦卫生部长施潘表示，德国将对伪造新冠病毒检测、新冠疫苗接种和康复文件者进行严惩，“伪造文件不是小事，没有真正接受检测和疫苗接种或康复的人具有很高的感染风险。”
据悉，德国正在出台关于惩罚该类欺诈行为的法案，使用虚假文件者将面临罚款和最高一年的有期徒刑，伪造文件者将面临最高两 ...
【业主干货】租客把钥匙丢了怎么办？换锁或锁系统，谁出钱？
十几二十年前，大部分中国人在德国基本都是租房住，身份是租客。时过境迁，今非昔比，如今很多留德华们的身份都成了业主。不仅住在自己的大房子里，不少还拥有多套出租房，美美地收租金，等升值。不过房东做久了，烦恼也就来了。德国是一个特别保护弱势群体的社会，对于租客权益的维护也是世界有名。因此房东与租客间的各种 ...
一个痕迹，暴露了埃及巨石文明的不同凡响
谁开创了埃及的巨石文明的不同凡响
上 令人疑惑的事实 （第一期） 2006年，第一次自助旅游了埃及，看到了卡纳克神庙，狮身人面像和大金字塔等古迹，从阿布辛贝神庙返回途中，还随车顺道看了在阿斯旺水坝附近的一块 ...
【2015案例回顾】德国初来乍到，贷款买房有门道
面对这供不应求、如火如荼的德国房市，中国的同胞们，特别是刚到德国不久没有长居、没有购房经验、语言不佳的朋友们，相较土生土长的德国买家根本没有任何优势。好不容易找到了一套心仪的房子，邮件发过去，中介连个看房的机会都不给。就算预约看了房，相中了想买，中介还是会卖给了别人，浪费时间精力，还空欢喜一场。难道 ...
【实例讲解】卖房如何避免缴纳高达45%的投机税？
【案例分析】Negative Schufa如何拿下贷款？德国Schufa干货详解
在德国生活的朋友们，相信都听说过“Schufa”这个词。且不说租房买房、开户贷款，哪怕签个手机或网络合同都需要参考Schufa。这个数值对在德生活的方方面面都有着深远的影响。那么“Schufa”到底是什么？又有哪些因素可以影响个人Schufa的数值？大多数人对Schufa的了解无非是欠债扣分，只要不欠债，就万事大吉了。殊不知，其 ...
“点到即可”的德国总理竞选辩论 “红绿”两党有何考量？
德国总理候选人肖尔茨和贝尔伯克首次在电视上展开辩论。出于实际的战略考量，肖尔茨对贝尔伯克表现得非常温和。辩论中并未出现火药味十足的言语交锋，在极其和谐的氛围下进行。
肖尔茨有三大软肋 辩论时稳固防守
德国“明镜在线”认为，辩论前的肖尔茨处于不利局面，他有三大弱点需要防范。
弱点一，肖尔茨不代表新的执 ...
一人感染印度变种二百人隔离，默克尔亲自出面表态！德国“尚未到达安全地带”
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北威州相关地区卫生部门今日（18日）向媒体证实，该州小城费尔伯特（Velbert）两栋高层建筑中的189名居民已自上周日起被当局要求隔离，原因是其中一名居民在接受新冠检测时被确认感染印度变种病毒！
目前为止，全部189人已均接受了新冠检测，其中4户居民更是成为“重点关照对象”，已进行多次检测，被确认感染 ...
1/3德企重启招聘，就业市场正在复苏！汽车行业持续下行
在过去一年中，新冠疫情严重打击德国就业市场。尽管联邦政府采取了一系列企业援助政策，勉强阻止了大规模裁员潮，但整体经济运行却持续低迷，就业岗位大量流失。德国经济研究所(IW)经济学家谢弗（Holger Schäfer）担心，由疫情引发的全球经济不确定性将持续影响德国就业市场。他指出：“这种不确定性令许多企业在疫情后迟 ...
亚马逊在德国再遭反垄断调查：或垄断跨境电商
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德国反垄断机构“联邦卡特尔局”(FCO)今日宣布，已对在线零售巨头亚马逊潜在的“反竞争行为”展开调查。
联邦卡特尔局局长安德烈亚斯·蒙德特(Andreas Mundt)称：“首先，我们将调查亚马逊在跨市场竞争中是否扮演着‘至高无上’的角色。”
蒙德特还称，根据新法律，联邦卡特尔局可以对亚马逊采取一些早期行动 ...
德国多州解禁，零售餐厅旅游住宿全开放
5月17日，德国卫生部门报告了5412例新增新冠感染，以及64例新增死亡病例。全国每10万居民7天感染数目前停滞在例83.1，和昨天相同。
新的一周，几个联邦州将重新开放旅游业，并在一定卫生条件下开放餐厅。甚至在石荷州，感染率目前仅为35.1，当地已经允许重新开放酒吧，在4个感染率最低的地区，旅客也可以住宿过夜。
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德反华势力拼凑评估报告，施压企业“撤离新疆”
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“与新疆开展业务的德国公司正面临压力！”德国电视一台17日报道称，德国联邦议院科学服务部近日公布的一份评估报告声称，德国多家知名企业从中国新疆工厂的“侵犯人权行为”中受益。根据德国新的“供应链法”，这些德企很快将被限制或被迫完全终止它们在新疆地区的业务。近来，美西方国家和反华势力大肆炒作“ ...
德国多个联邦州将于本周开始实行宽松措施
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随着德国疫情形势持续缓解，多个联邦州将于本周开始实行宽松措施。
石勒苏益格-荷尔施泰因州将再次对游客开放，酒吧可以恢复室内营业，大部分公共生活也可以重新开放；下萨克森州将向本州的居民开放旅游业；梅克伦堡-前波莫瑞州将从23日起允许餐馆恢复室内外营业，6月7日起恢复本州内的旅游，6月14日起允许外地 ...
距大选还有4个月，德国六成民众希望执政组合有所变化
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距离德国大选还有4个月，“变天”迹象已经风起云涌。贝塔斯曼基金会本周一（17日）发布的一份民调结果显示，已有61.5%的德国公民希望联邦政府的组成有所变动，这是自1990年代初首次针对此问题开展调查以来所测得的最高值！
有67.2%的受访者都表示，针对许多领域都希望能迎来有显著变化的政策。超过55%的受访者 ...
德国示威活动爆发反犹主义行为 德议长称该行为“不可接受”
当地时间5月15日与16日两日，德国亲巴勒斯坦示威活动中再次爆发了反犹太主义行为。德国联邦议院议长朔伊布勒称该行为“不可接受”，“我们不允许以伤害德国犹太人为代价在这里发生冲突。”朔伊布勒还表示，国家保护言论自由，“可以对以色列的政治提出大声抗议和严厉批评，但是没有任何理由宣扬反犹太主义的仇恨和暴力。” ...
求助，欧盟长局来德国打工，anmelden完拿到合同要怎样寄往移民局
求助，欧盟长局来德国打工，anmelden完拿到合同要怎样寄往移民局
德国外长呼吁尽早结束中东地区暴力冲突
当地时间5月16日，德国联邦外交部长马斯表示，对于以色列和巴勒斯坦而言，在欧盟外长紧急会议举办之前结束暴力冲突并恢复谈判“是当务之急”。
[hrjSplit]△马斯16日在社交媒体发文呼吁尽早妥善解决巴以冲突
马斯当天在社交媒体上发文称，有关巴以暴力冲突持续不断、民众深陷恐惧和绝望的报道令自己深感忧心。在他看来，这 ...
德学校努力减轻学生心理压力 引入“棒棒糖”检测病毒
[hrjSplit]据《明镜》周刊最新消息，美国食品和药物管理局（FDA）在10日发表声明称，批准辉瑞/生物新技术新冠疫苗在美国的紧急使用许可，授权该款疫苗用于12岁至15岁年龄段未成年人群。FDA官员珍妮特·伍德科克（Janet Woodcock）表示，这是抗击新冠疫情的“重要一步”，也是确保学生正常回归课堂的关键一步。
虽然德国近 ...
德国累计确诊超360万人 总统呼吁弥合疫情造成的社会裂痕
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截至当地时间16日晚，德国累计确诊感染新冠病毒人数已突破360万。尽管如此，德国新冠疫情正持续趋于缓和，16日公布的“平均每十万人七日累计新增数”已连续三日处于100以下。德国总统施泰因迈尔当天呼吁人们重视新冠疫情给社会造成的裂痕，并努力弥合这些裂痕。
德国联邦疾控机构罗伯特·科赫研究所当天公布的 ...
德国：战胜第三波新冠疫情曙光初现
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近日，随着疫苗接种率的提高和宵禁等严格防疫举措的实施，德国多地的新冠感染率逐渐下降，重症监护病床的占用率也从高点回落。默克尔总理表示，种种迹象表明德国似乎已经遏制住了第三波疫情，人们有望在夏天重获休假旅行的自由。德国民众热切盼望早日解除自去年11月开始的封锁措施。尽管走出困境仍需时日，但曙 ...
中国驻德使馆提醒：德国再次调整入境前新冠检测政策
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中国驻德国大使馆14日在官网发布关于德国再次调整入境前新冠检测政策的提示。具体内容如下：
5月13日，德国联邦卫生部等部门颁布最新入境德国条例，原则上所有乘飞机抵达德国的人员都必须在飞机起飞前向航空公司出示新冠病毒检测阴性证明(未满六周岁的儿童和机组工作人员免检)。详见联邦德国驻中国使馆网站通告 ...
新人帖
人与人之间最基本的信任呢？！
人与人之间最基本的信任呢？！
德国科学家称，已经发现阿斯利康和强生疫苗为何会导致罕见血栓
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德国的一位科学家认为，他发现了为什么阿斯利康(AstraZeneca)和强生(Johnson & Johnson)的新冠疫苗会引发罕见的血栓，这种副作用罕见但可能致命。
确定两者之间的联系将有助于患者、医生和卫生机构更好地评估疫苗带来的任何风险，并更安全地接种疫苗。最近几周，美国、加拿大安大略省，还有包括挪威和丹麦在内 ...
德国联邦内阁通过新《气候保护法》 争取在2045年提前实现碳中和
据德国媒体报道，德国联邦内阁当地时间12日通过了更加严格的《气候保护法》，确定新的排放目标，争取在2045年提前实现温室气体零排放，并计划实施应急方案。眼下，该法案还需经过德国联邦议院和参议院的讨论批准。
两周前，德国联邦宪法法院曾裁定《气候保护法》的部分内容违反宪法，理由是其中没有关于2030年后如何减少温 ...
德国官方报告：去年中国对德投资增长
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德国联邦外贸与投资署6日发布的《2020年外国企业在德国投资报告》显示，2020年中国对德投资项目数量为170个，比上一年增长10%。
报告说，中企投资项目主要集中在机械制造与设备、消费品和食品、电子与半导体等行业，业务范围主要涵盖销售与市场支持、制造与研发、零售以及商业服务。
撰写该报告的德国联邦外贸 ...
德国医护人员遭受威胁羞辱，接种压力过大呼吁政府承担更多责任！
随着德国联邦卫生部宣布取消针对阿斯利康和强生疫苗的优先接种限制，越来越多的德国民众试图用虚假信息或其他手段尽早预约接种疫苗。“德国每天都有上千人因上报虚假健康信息被举报，但是现在没有出台任何针对这种试图骗取疫苗行为的惩罚政策。”德国患者保护基金会主席布吕施（Eugen Brysch）11日接受德新社（DPA）采访时 ...
德国大量性工作者因为疫情失业，流落街头 政府：正帮她们再就业
据德国媒体报道，德国是欧洲国家里面为数不多的几个色情产业合法化的国家。自从政府批准“特殊服务场所”和“红灯区”合法营业执照以来，德国一共有3.2万人注册成为“特殊”工作者。政府要组织卫生部门和所在公司为她们定期进行体检、医疗排查、个人税务清查等工作，所以这实际上相当于一个“合营产业”，德国政府在其中发 ...
为生计，德国妓女疫情之下冒险营业
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德国《柏林日报》11日报道称，疫情中，德国禁止妓院营业和妓女接客。但许多妓女苦于生活拮据，仍冒着被罚款和感染新冠的风险，在大街上拉客。这引发了德国是否应在疫情中禁止妓女拉客的大讨论。
报道称，在柏林蒂尔加藤公园周边，几乎整天都可以看到一些不戴口罩、穿着暴露的女子在街上接客。当有男性开车接近 ...
德国儿科医生协会反对在未成年群体中开展大规模疫苗接种
据德国媒体当地时间12日报道，德国儿科医生协会对儿童和青少年接种新冠疫苗持保留意见，反对在该群体中开展大规模疫苗接种。
德国儿科医生协会主席托马斯·菲施巴赫认为，在疫苗接种中心或者学校进行大规模疫苗接种容易适得其反—最重要的是提供值得信赖的医学建议。
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菲施巴赫当天在接受媒体采访时表示，虽然世 ...
