请问餐馆合同还有一年到期 但是实在坚持不下去了 房东不同意提前解约.. 我们现在

Uber的资深玩家

请问餐馆合同还有一年到期 但是实在坚持不下去了 房东不同意提前解约.. 我们现在付不了房租了 房东寄挂号信 过来..该如何解决    现在就找律师跟房东打官司吗？  还是一直拖着等房东起诉我们   在申请破产 或者找律师帮忙？ 我们家是 SAS 公司 有经历过的街友帮帮我 谢谢

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小玉_YPYhp

我理解你的处境，这种情况在法国餐饮业里挺常见的（尤其最近几年生意压力大）。你现在有几个现实的选项，我帮你梳理一下：

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1. 合同和法律基础
        •        **商用租约（bail commercial）**在法国通常是 9 年期，3-6-9 规则：租户每 3 年可以主动解约（提前 6 个月挂号信通知），否则就得等下一个 3 年期。
        •        如果你们的合同还剩 1 年，那就要看：
        •        是不是刚好到一个“3 年点”？如果是，你可以合法解约。
        •        如果不是，房东不同意提前解约，那除非双方协商，否则你们必须继续承担租金。

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2. 房东挂号信的意义
        •        房东寄挂号信（LRAR）通常是 mise en demeure（催缴），要求支付欠租。
        •        如果你们不回应、不付款，房东下一步可能会：
        •        提起诉讼（要求支付欠款 + 强制解除租约），
        •        甚至可能通过司法程序让法警（huissier）介入。

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3. 现实可行的选择

🔹 A. 协商
        •        可以找律师帮忙，向房东提议 提前终止合同 或者 转租/转让合同给其他商家（cession de bail）。
        •        很多房东在看到餐馆撑不下去时，其实也怕拖欠越来越大，会愿意谈一个提前解约（比如补几个月租金了结）。

🔹 B. 申请司法保护/破产程序
        •        作为 SAS 公司，你们可以：
        •        sauvegarde judiciaire（司法保护）
        •        redressement judiciaire（司法整顿）
        •        liquidation judiciaire（清算破产）
        •        如果确定经营不下去，走 liquidation judiciaire（清算破产）的话，公司资产抵债，剩余的房租债务通常归到公司，而不会牵连到你们个人（除非你们个人做了担保人）。

🔹 C. 拖延
        •        如果你们 一直拖着不交租，房东确实会起诉。到时候法院会判你们交租或解除合同，可能还会有滞纳金和赔偿。
        •        拖延能撑一阵子，但后面还是要面对法律程序。

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4. 建议步骤
        1.        先算账：确定是否有能力坚持到合同期满，还是必须停掉。
        2.        找律师/会计师：
        •        如果打算停业 → 律师帮你申请 liquidation judiciaire，比等房东告要主动、损失小。
        •        如果还想继续 → 尝试和房东谈判（比如减租、延期、转租）。
        3.        不要自己消失不管：如果完全不理，可能会有法警来，费用更高。

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👉 总结：
        •        如果肯定做不下去了，最安全的是和律师谈 清算（liquidation judiciaire），这样你们以公司名义解除责任，避免房东继续追债。
        •        如果还有可能撑，先和房东沟通，看看能不能谈一个提前解约或者转租。
        •        不要只拖延，那样只会让债务更大。

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要不要我帮你写一个 跟房东谈判的法语邮件模板，说明你们生意严重困难，希望友好协商解约，避免走法律程序？

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小吉祥

回答的真AI

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hh123456

要么炸锅卖铁交房租到租期结束，要么破产清算做老赖，5年不能做法人。

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乐a

请问不是SAS、是SARL会连累私人财产吗？

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街友38139660

乐a 发表于 昨天 17:22
请问不是SAS、是SARL会连累私人财产吗 ...

严重问题！

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Abcchengzi

绝妙！人才，好人！👍

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Uber的资深玩家

小玉_YPYhp 发表于 昨天 13:01
我理解你的处境，这种情况在法国餐饮业 ...

非常 感谢。谢谢

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