400欧把巴黎公寓低价租给侄子，七旬退休老人竟被税务局追罚8000欧元！

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在法国，把房子低价租给家人，看似只是“帮亲戚一把”，但如果租金远低于市场价，税务局可能会认为你“少报租金收入”，甚至直接启动税务追缴（redressement fiscal）。



在法国大城市房租飙升的背景下，许多房东选择以“亲情价”将房子租给子女或亲戚。然而，这份慷慨背后却暗藏巨大的税务风险。据《费加罗报》（Le Figaro）披露，一位 72 岁的巴黎退休老人就因为将一套公寓以每月仅 400 欧元的低价租给亲侄子，最终招来了税务局的无情整肃。

暖心之举沦为“税务漏洞”？
故事始于 2021 年秋季。72 岁的巴黎退休老人弗朗索瓦（François D.）为了帮助刚来巴黎打拼的侄子，决定将自己位于巴黎15区的一套两居室（Deux-pièces）租给他，象征性地收取每月 400 欧元的租金。弗朗索瓦每年都如实向税务局申报这笔收入，在他看来，这笔钱只是为了贴补一部分房产的日常持有成本。

然而，平静在三年后被打破。法国税务局经过大数据比对和调查后认定：按巴黎15区该地段的市场行情，这套两居室的正常租金应该在每月1200欧元左右。

税务局认为，400欧元的租金与市场价差距过大，性质上已被判定为“蓄意低估租金收入”。因此，税务局向其开出了高达 10,000 欧元的税收追缴单（包含补税金及滞纳金/罚款）。

为什么低价出租会被税务局盯着不放？
低房租本身并不是唯一的问题，关键在于“一边低申报收入，一边高抵扣税款”的财务矛盾。

巴黎公证人公会（Chambre des Notaires de Paris）发言人道出了其中的玄机：“弗朗索瓦在申报个税时，正常抵扣了该房产的所有支出（如：房产税 、物业费、潜在的翻修工程费等）。但他用来冲抵这些支出的租金收入，却被严重低估了。”

在税务局眼里，这种操作事实上导致了房东整体应纳税所得额的大幅减少。税务机关重新计算了过去三年的账目：如果按市场价出租，弗朗索瓦每年应多缴纳约 2200 欧元的个税，三年累计便是 6600 欧元。

面对处罚，老人在申诉中感到无比委屈，极力解释自己纯粹是出于家族人情和慷慨，绝无偷逃税款的意图。幸运的是，税务局最终认可了他“非恶意瞒报”的辩解，免除了部分罚款和滞纳金，将最终追缴金额降至 8000 欧元。

避坑指南：在法国帮衬亲属，怎样才合法合规？
据 Médicis Patrimoine 提醒，根据法国法律，房东可以免费让亲属居住，但前提是双方没有签署正式租赁合同，也不存在租金支付行为。
一旦房东开始收取租金，即使金额较低，税务部门也会将其视为正式出租行为。此时，租金水平需与当地市场价格保持基本一致，否则可能被认定为低报租金收入，从而引发税务追缴。

如果税务部门认为租金明显低于市场水平，除补缴税款外，还可能追加罚金。在严重情况下，罚款金额最高可达到相关税款的80%。

此外，如果把房子租给近亲属（如子女、父母、兄弟姐妹），通常也无法申请法国住房补贴 APL。与普通租赁关系不同，亲属之间的租房在多数情况下不符合 CAF 的补贴条件。

这一规定再次表明，在法国，即使属于家庭内部租赁，税务和住房管理规则仍按照正式出租标准执行。

来源：maison&travaux

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