🏠 房地产贷款利率：平静的年终，预示着 2026 年的巨变？

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2025 年 12 月标志着房地产市场的一个转折点，出现了两个主要焦点：房地产贷款利率的演变（仍然略微上扬）以及近一百万套先前被归类为“能源消耗大户”（passoires énergétiques）的住房将迎来重大变化。


根据 Empruntis 的最新晴雨表，到 1 月 1 日，将有 85 万套住房不再属于“能源消耗大户”的范畴。这一变化可能会扩大市场上的房源供应，为购房者提供一些喘息空间。

📈 受益于新能效分类，房源供应增加
定于 2026 年初的法规变化是市场关注的焦点之一。随着 85 万套住房被重新定性，购房者有望受益于更广泛的房源选择，这些房源将不再受到部分与能源性能诊断（DPE）相关的限制。

对于房主而言，这一变化也减轻了监管压力，并有助于更好地将公共援助集中于仍使用化石燃料供暖的住房，这些住房被认为污染更严重、能耗更高。这一变化可能有助于疏导一个长期处于紧张状态的市场，特别是那些需要大量翻新的房产。

⬆️ 利率仍有上升趋势，尽管有微调
在信贷方面，年底的趋势总体上仍是上涨。不过，有几家银行进行了重新定位降息或针对 CSP++（高收入阶层） 和租赁投资者的定向调整。然而，这些变动在平均利率表中仍然不明显，因为大多数机构在 12 月之前就已经完成了它们的商业目标。

**10 年期 OAT（法国国库债券）**略微回升至 3.50%，这限制了银行放宽其利率表的余地。因此，如果再融资成本没有放松，上涨势头将持续。银行提供的 20 年期和 25 年期平均利率仍处于这一趋势中，与晴雨表中所示的 OAT 同步发展。

2025年12月法国房贷利率一览表贷款年限最低利率平均利率
10年2.70%3.15%
15年2.90%3.30%
20年3.05%3.35%
25年3.20%3.45%


⏸️ 市场暂停，静待春季可能的攻势
根据 Empruntis 传播与营销总监 Caroline Pasquereau 的说法，目前尚未看到任何年终攻势。她更预期在 2 月至 3 月这一“房地产春天”的战略时期会有显著行动。

因此，12 月似乎是一个过渡月：银行方面市场平静，房源供应预计在 2026 年初扩大，而明年初可能会重新启动贷款条件。

您对 2026 年初的房地产市场前景有什么具体的疑问吗？例如关于 DPE 新规对不同类型房产的影响？

原文来源： empruntis