租约未到期，房东能提前提高房租吗？

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意大利《华人街》消息：租约未到期，房东能提前提高房租吗？

房东是否可以单方面提高月租？要求按照通胀指数上调租金是否合法？
本文将围绕一个核心问题展开：在租赁合同尚未到期的情况下，房东是否有权提高房租？

这个问题涉及住宅和商业用途的房屋租赁，它们都受到特别法律规定的约束。换句话说，我们需要弄清楚：**在租期期间，房东能否提出提高租金的要求？下面为你详细解释。

租金是如何确定的？

• “4+4”传统住宅租赁合同（自由租金）
  在常见的四年期合同（到期后自动续约四年）中，租金由房东与租客自由协商决定。
• “3+2”协议租赁合同（协定租金）
  若双方选择“3+2”模式，租金必须符合当地由房地产行业协会与租客协会共同制定的协议条款。该模式通常租金更低，而房东则可享受税收优惠（IRPEF、IMU减免）。
• 短期过渡性租赁（不超过18个月）
  在居民数量不足1万人的小城镇中，租金可以自由设定；大城市则必须遵循相关规则。
• 商业租赁“6+6”
  商业用途房屋的六年期合同（自动续约六年）采用自由租金，与“4+4”住宅租赁一致。
  
  

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房东能在合同到期前提高租金吗？答案：不能。

房东不得在第一或第二个租期结束前提高租金，也不能在第一期限期结束自动续约后自行调整金额。

举例说明：

• “4+4”合同中：房东不能在第一个四年期结束时要求提高租金。
• “3+2”合同中：房东不能在前三年结束时提出涨租要求。
  
  

什么时候可以提出涨租？

只有在第二个租期到期之后，房东才能提出新的租金条件，但前提是租客愿意接受。

根据法律（1998年12月9日第431号法第2条）：
在第二个租期到期前至少六个月，双方可通过挂号信通知对方，表达是否续约或希望以新条件续约（包括涨租）。

注意：

• 房东 不能强制要求涨租。
• 若租客 不同意新条件 → 租约结束，需腾出房屋。
  
  

总结

• 在租期内以及第一次续约后，房东都不能单方面提高租金。
• 如双方同意，可随时签署新合同（提高后的租金需重新在税务局登记）。
• 第二个租期结束后，房东可提出以新条件续约，但租客有权拒绝；拒绝则需在租约终止时搬离。
  
  

换言之：整个租期内，租金保持不变，除非双方达成一致。

房东能以通货膨胀为理由提高房租吗？

可以——但仅限特定情况。

房东可根据 ISTAT（意大利统计局）通胀指数 调整租金，这属于合法的年度指数化调整，而不是随意涨租。

但条件是：

• 合同中需明确写入 ISTAT 调整条款
• 一旦条款成立，租客不能反对
• 房东可以 每年进行一次调整
• 不需要等到第一或第二个租期结束即可执行
  
  

——华人街网站 alexzou编译 消息来源：laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。