房东是中国人，如果想买他的房子，需要什么步骤？最好不要贷款或中国人民币给卖方这样

LMJ88

房东是中国人，如果想买他的房子，需要什么步骤？最好不要贷款或中国人民币给卖方这样可以吗？

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zero…and…

在意大利买房子你不贷款… 你是等着税务部门查你吗。 人家买个车都多多少少要贷款一些呢。

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微¥¥

如果中国给钱，我也想知道notaio 怎么写

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正在缓冲中

老老实实走贷款吧，最多在报价上做点微调，往国家上少报点，和，中国给多少，对你对他都安全点

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1973

你可以多少这边  多少贷点 多少国内就解决了

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街友26211156

不可能的事情，这里的房子不会滥造滥卖，有规有矩，泡沫少

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努力吧生活

最好这里付款，也可以国内汇出来，不然罚款付不完。

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山口展翅bologna

捷径的尽头就是万丈深渊。

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莫名的情绪

意大利房价有规定的 卖的时候不可以低于他们政府规定的价位

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把 国内人民币换欧元要明钱

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山口展翅bologna

莫名的情绪 发表于 1 小时前
意大利房价有规定的 卖的时候不可以低于他们政府规定的价位

notaio 是这么解释的： 双方同意低于当地市场价是没有问题，政府也就是为了税。
比如：市场价20万，然而买卖双方协议价15万，那么只要补齐5万的税就行了，对于首套房房的人来说，税收增加不大。

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ohlihe

印象中好几年前就是根据valore catastale交税了，不再根据你的实际交易价交税了。
为什么还有人觉得价格写低了要罚款呢？难道法律又改回来了？
valore catastale=房管所的估价，他觉得你这房子值多少钱，就按多少钱的基础的百分比交税。

ohlihe

如果你不是意大利纳税公民的话可以考虑国内汇款过来买房，因为你都不需要在这边缴税，那税务局也就没理由怀疑你这些买房钱是在意大利偷税漏税所得。
何为非意大利纳税公民：比如留学生没在这边工作交税的、比如旅游过来的、比如来意大利投资买房的、、、、个人认为这些人可以直接国内或香港汇款过来买房，甚至可以直接国内付钱：只要notaio觉得ok，卖方也肯收的话。

ohlihe

山口展翅bologna 发表于 2025-11-3 20:37
notaio 是这么解释的： 双方同意低于当地市场价是没有问题，政府也就是为了税。
比如：市场价20万，然而买 ...

印象中交易价是可以写低点的，但税是偷不了，因为现在是根据valore catastale缴税了。
所以无论你写高了或写低了都要交哪么多税，相对的房东也一样。
那既然写低了房东也省不了税，所以很多房东不愿意写低价

山口展翅bologna

ohlihe 发表于 3 小时前
印象中交易价是可以写低点的，但税是偷不了，因为现在是根据valore catastale缴税了。所以无论你写高了或写低了都要交哪么多税，相对的房东也一样。那既然写低了房东也省不了税，所以很多房东不愿意写低价

这种情况，房东是急于出售，急需资金，对于买方就减少了明钱的压力。
房东没有损失，而且房子也卖的快。

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