买卖房子

你的朋友是他

有人在意大利买了第一套房子并且使用了buonus prima casa 吗？然后 在买来的5年内 又卖掉了？ 本人前年在乡下买了一套房子花了7万，然后自己跟亲戚一起把房子装修了，因为之前非常旧所以这个价格买到的， 一年后因为工作原因搬走了就放出去卖掉了，卖了12万，之后中介说因为我5年没到卖掉要付什么税补差价的税之类的，有人懂吗？ 谁可以帮我解答一下 ， 谢谢！

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青田飞鹤

中介说的对的，要补30%的买卖税

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_vgn3C

5年以后卖就是不要交这个税是不是这样？

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你的朋友是他

青田飞鹤 发表于 26 分钟前
中介说的对的，要补30%的买卖税 ...

请问，您能帮我算一下大概是要付多少吗

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街友67642254

你的朋友是他 发表于 半小时前
请问，您能帮我算一下大概是要付多少吗 ...

应该3/4千左右，如果房子卖掉在一年之内买了另一套房子就不用交这个钱

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古、月

你的朋友是他 发表于 7 小时前
请问，您能帮我算一下大概是要付多少吗 ...

7万成本，5万盈利付26%资本盈利税=1万3，首套2%  ，5年内卖补9% 不过一年内再买房可免掉

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青田飞鹤

你的朋友是他 发表于 7 小时前
请问，您能帮我算一下大概是要付多少吗 ...

我不会计算这些，也就几千块吧，让中介帮你算一下

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青田飞鹤

这是AI的答复供参考，不过基本差不多了
假设你买的是一套二手房，总价 70,000 欧元：
        •        首次购房优惠税率是 2%，你支付的税 = 70,000 * 2% = 1,400 欧元
        •        原本的普通税率是 9%，应交税 = 70,000 * 9% = 6,300 欧元

那么差额为：
        •        补税金额：6,300 - 1,400 = 4,900 欧元
        •        加上利息（按年计算，假设约1%利息，取决于年数和法定利率）
        •        再加上罚款（这个 4,900 欧元的 30% = 1,470 欧元）

最终可能需要补交的总额为：

👉 约 6,500 欧元至 7,000 欧元左右

（具体金额需要你查看购买时的契税明细、具体利息年限和法定利率）

⸻

四、避免补税的方式（意大利法律允许）：

如果你在出售后的 一年内，重新购买了另一套“主要居所”房产（即也能享受 prima casa 的条件），则可以避免补税。

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山口展翅bologna

中介应该很清楚买卖的税率，你这种情况，要付首套房的优惠税，还要付盈利税，要不少钱付，优惠税可以在卖掉一年内重新买一套获取减免，盈利税是避免不了，一年内卖掉，政府是完全有理由：这种就是投资获利，付个税。

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你的朋友是他

有中介可以帮忙解答一下吗

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