商业合同问题

forexup

lunelune 发表于 2017-12-2 15:54
请问，合约到期前是中介公司请了Huissier来发了文件，这种情况租客没写挂号信有问题吗？ ...

这种交流有一种困难，就是无法完全知道事实真相。HUISSIER发来的文件内容是什么？也许就是让你续约，也许就是好事一件。大可不必紧张。如果里面的内容是说不续约了，那他得提出一个赔偿的方案啊。这叫indemnité d'éviction等等等等......

forexup

如果涨价了，这就要看合理不合理。你是否有能力接受等等....如果续约，原来是3/6/9，新的也是3/6/9. 那也许你正好想转让，新约就有优势。不过这种新约往往和旧约的条件一模一样。如果你和房东关系不差，你还可以重新做租约，改变条款。比如, 改成 TOUS COMMERCES
Le statu d'un bail commercial se vaut protecteur pour le locataire. 法律的基础是道德。公平就属于道德范畴。

lunelune

forexup 发表于 2017-12-2 16:33
如果涨价了，这就要看合理不合理。你是否有能力接受等等....如果续约，原来是3/6/9，新的也是3/6/9. 那也许 ...

谢谢你的回答。
就是让续约。但是后面收到的新房租租约有改动，我发了一个新帖子在你问我答里，你去看看可以吗？谢谢。

forexup

应该没有问题了。他的涨价或跌价可能就是根据INDICE DE CONSTRUCTION，而且他必须提供计算方法。你提供链接吧，本人不太熟悉华人街网的界面和功能。

lunelune

forexup 发表于 2017-12-2 16:42
应该没有问题了。他的涨价或跌价可能就是根据INDICE DE CONSTRUCTION，而且他必须提供计算方法。你提供链接 ...

https://www.huarenjie.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7667388&back=forumdisplay&pa=1&fromuid=81760&mobile=2

forexup

申女士，请息怒。
你经历了很多案子因为它们已经成为案子了。殊不知，这个世界上的商铺95%是没有任何官司的。懂吗？我个人从未经历过任何官司，但我拥有数家公司几十年,做过房客，也做过房东。阅人无数。在此，我是在免费提供我所知道的。
哈哈哈。

夏雪

forexup 发表于 昨天 20:10
我在所知道的范围尝试着回复你。想必你租约写明你必须支付地税。也写明通过何种方式索要这笔钱。这要看你是否想支付的意愿。房东可以通过huissier来计算你的抵债资产，也可以强行辇你走人。问题就在这儿，他要支付一笔很大的费用。他会计算是否划得来。

谢谢您的回复！


来自: 华人街iPhone版

夏雪

申顧問 发表于 15 小时前
你好，幾乎所有的bail 都寫了，若未付一個月的房租和雜費後，房東就有權力要l'huissier 親自 到你店裡，要求房客馬上付租！若再過一個月，房客尚未付租，bail 就自動取消，但房客仍在店裏継續營業！而房東此時才有權力直接遞交狀子到法院，要求法官裁決！通常4-8個月（開庭的時間長短，是以法院的案件多寡來排隊）！一旦，法院開了庭，房客仍未付租，當場就有可能被判驱逐！但，若是房客有正當理由，法官的判決就不一樣！
但大家要注意一點：如果bail 上沒有寫要經司法程序，由法官來判決！房東就可能在經l'huissier 傳達催繳房租信後，直接驅逐房客！所以大家在簽bail 時，這條一定要注意！尤其notaire 的bail 非常嚴謹！但不是所有的notaire 的bail 都一樣！


如果法官已經判駆逐房客了，還需經過房東派l'huissier 來房客那，把判決書直接交給房客（若房客不在，l'huissier 會把此信放在信箱內，也一樣有效）！一旦房客收到判決書，房東就可馬上驱逐房客！

如果你有誠意想継續營業，可以在開庭那天，帶張銀行本票，交給法官，要求剩餘的欠款用分期付款方式來償還！（請注意：這方法不是一定成功！不過我們成功過！）如果運氣好，法官同意你以分期方式來償還，那你每個月就得乖乖的把房租，雜費和分期按時付給房東！如果一次未付！房東這次就可直接趕人！

希望我的長篇大論，你能了解你現在該採取什麼行動了！

申顧問

谢谢申顾问您的回复！


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贾师傅装修

莫名激动什么？、大家分享经验而已、无语


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