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冰窟·贝雷明

餐馆的卡啦OK怎么申请？政府哪个部门管？需要什么资质吗？

狮子王

您好申顾问，店铺bail里地皮税和重大工程装修都归餐馆经营者付，房东不负责，这正常吗，风险大吗，听说2014年有条loi pinel 注明重大装修费用由房东付，租客可以不付，有这个说法吗？

狮子王

申顧問 发表于 2016-11-27 14:58
您好，如果是2014 年前打的老bail ！常常寫的大工程由房客付，一旦bail 未完，就還是継續下去！也就是説 ...

感谢您的答复，那大部分房客也都承担地皮税是吗？总觉得那是房东的义务。还有我持股50是geant，再给亲戚50股份，这样可以避免大股东税是这个意思吗，能省多少？sarl和sas对于小公司哪种比较合适？正纠结呢。。。

餐馆bail 是12年的 买店是不是比3 6 9 的便宜

申顧問 发表于 2016-11-29 03:47
不會！一樣價格！不過此種bail 到期時，房東可以隨意亂加房租！當然你可以告到法院，由法官來判決！

如 ...

那旧的bail还剩6年多 房东是个集团  他们肯定不会在写新的合同 就算已后延期也是12年合同 买这种店应该风险很大吧

申顧問 发表于 2014-8-16 01:52
第一,法文要好.
第二,協助你的人要專業且有責任感.
第三,你自己做的STATUTS 將來和股東有糾紛時,能解決.

还有bail里面写好还收一年的押金含杂费 ，房租4000 生意一般 赚工资而已现在，bail里面写只能开咖啡吧 现在是日本餐 开了15年左右 买这种店 promessz怎么写比较好

游客 78.192.78.x 发表于 2016-11-30 17:01
还有bail里面写好还收一年的押金含杂费 ，房租4000 生意一般 赚工资而已现在，bail里面写只能开咖啡吧 现 ...

你好 申顾问 期待你的回复 谢谢

oliver2008

申顧問发布于7 天前
您好，如果是2014 年前打的老bail ！常常寫的大工程由房客付，一旦bail 未完，就還是継續下去！也就是説：若寫了大工程由您付，就還是由您付！

在2014年年底改了新法律，大工程由房東付！這之後的新的，転的bail 就一定要按照新法律來寫！但，雖然606大工程的法律是由房東負責，但寫這條法律的內容的用字還有區別！因為bail 上若寫了réparations 是房東的，並未寫rénovation 刷外牆是房東的！所以刷外牆還是由房客付費！

所謂的réparations 就是指：牆塌了，磚塊掉了，牆腳缺了！這些才屬於房東的！

商業法很複雜，尤其法文用字，一不小心就弄錯了！有時連律師都會弄錯！所以買店前一定要仔細看清bail ！

不過，90％的bail 都是這樣，你不認同，就根本不必做生意人！

居然看完了，3:33😄谢谢申顾问！


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