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这是今年6月25日记者拍摄的该购物中心外景。（图片来源：法新社） 【欧洲时报网】面对遥遥无期的经济危机，虽然老佛爷、巴黎春天、BHV等历史悠久的大型购物中心依然坚挺，但近几年法国消费者愈来愈趋向市中心鳞次栉比的各类小店铺。然而就在此时，法国《费加罗报》报道称中国国家外汇管理局可能竞购即将于10月23日开业的巴黎Beaugrenelle购物中心，潜在并购交易估价高达7亿多欧元，很可能刷新法国最昂贵购物中心的纪录。 Beaugrenelle购物中心由法国房地产开发商Gecina和Apsys承建，将在本月23日开门营业。该商场位于巴黎15区，地理位置优越，紧邻塞纳河，与艾菲尔铁塔也仅几步之遥。其4.5万平米的使用面积共吸引104家商户与14家餐厅进驻。该商场不仅涵盖Maje，Claudie Pierlot，Guerlain等大品牌，也有Zara，H&M等平价品牌。 承建该购物中心的开发商都清楚如今消费者青睐小店铺的趋势，大型商业中心的运营相比前几年要困难许多，投资回报期比以前更长。回望近几年，奥贝维埃市（Aubervilliers）的Millénaire商场、克莱母兰比赛特市（Kremlin Bicetre）的Okabé商场和阿格伊（Arcueil）的Vache Noire商场均是失败的案例。 即使大型购物中心目前并不景气，但如此优越的地理条件使Beaugrenelle购物中心的潜在交易价格达到至少7亿欧元，若最后竞购成功，极有可能创造新的法国购物中心交易价格纪录，此前保有纪录的是尼斯的Cap 3000购物中心，2010年交易价格为4.5亿欧元。 除了中国国家外汇管理局以外，Beaugrenelle购物中心其他四个潜在竞购者包括法国Altarea公司、英国Hammerson公司、美国Rockspring公司和一家德国基金。 此外地产公司Klépierre由于无法达到相应报价而退出竞购，而法国地产巨头Unibail没有展现出任何竞购意向。无论最后花落谁家，Beaugrenelle购物中心都将在11月中旬最终完成易主。 隶属中国人民银行，中国国家外汇管理局2012年五月以来已经在英国作出四项投资，投资对象包括水务公司、学生公寓等。外管局旗下的银杏树投资2012年1月向巴克莱资本以5.5亿英镑购入英国大学住宿提供商UPP Group的40%股权。但外管局此前从未投资欧洲大陆不动产，尤其是商用不动产。 《费加罗报》分析称外管局此次竞购合情合理，后者考虑使用外汇存底对西欧一些主要国家的项目投资。 除了美国市场，欧洲一些地产和基础设施项目的估值现在较为合适，从而也具有吸引力。鉴于欧洲债务危机尚未完全结束，外管局会避免一些高风险的国家和行业。而安全性则是外汇局外汇存底投资中的首要关注。 分析人士认为中国外管局此次竞购胜算很大：“因为一般上市集团很难说服股东们一下动用7亿欧元的资金，而一个由国家资金支持的机构则相对容易一些。”
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雷达卡
发表于 2013-10-17 14:45:47
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发表于 2013-10-17 19:06:24
