法国如何贷款买房及合同签订

乘凉树

不管是二手房和新房，客人一旦决定买下这房，马上要签定买房意向书，需付房款的10%作为定金，由中介或公证人办理，定金由他们保管。如果买卖双方任何一方毀约，则赔偿房价的10%。只有一种情况例外，买主如贷不到款买不成房子，这定金可全部收回。

签订意向合同后还有10天的考虑期，防止买主一时的冲动和不理性，或者他又在同时期看中了更心仪的房子。考虑期结束后，买主开始了同银行打交道，寻找贷款。

在法国买房子，几乎无人一次性付款，即使有这能力，也没这胆量(法国税务局已经在笫一时间知道了你要买房的信息，他们正等待和寻找偷税漏税分子，听说有一中国人做导游，几年下来有不少积蓄，沒贷款买了一套20万欧元的住房，一个月后，稅务局找上门来，让他仔细说明钱的来源，因沒有申报拿不出证据，被视为偷税漏稅，按税务局的推算，被罚了好几万欧元的款) 。所以贷款买房成了人们唯一的途径。

法国银行对房屋贷款控制很严，宁缺毋滥，因为害怕坏帐(所以美国的次贷金融危机在法国影响不是很大，这得益于银行对贷款的严格控制)。一般来讲，买房者须自备20到30%的首付，其余的是贷款，贷款的年限最长不超过25年(法国人选15年最多，很少有人选25年) 。银行根据申请者的买房金额，收入以及还款年限，会立刻作出同意与否的口头回答，客人也可以货比三家，寻找条件最优惠的银行。银行贷款的原则是每月还款额只占收入的三分之一。如果收入不足或客人信用不佳，银行一般都会拒绝的。

客人和银行互选的结果确定后，那么银行会让客人填写一份详细的健康信息表，有无重病，有无开刀住院的历史以及父母生过什么病，填写者不得欺骗和隐瞒。因为法国法律规定，贷款者必须买死亡保险，一个家庭买一份，夫妻俩人或50%对50%，或40%对60&(以此类推) ，也可以一个人买100%，如果在贷款期间，投保人死亡，他保的这部分贷款就不用再付了，由保险公司来承担，这样即避免了死亡家庭的成员因死者的死亡而交不起贷款陷入困境，也保证了银行不遭受经济损失。所以健康信息很重要，如你年老多病，保险公司要么拒绝要么提高保费，把风险降低到最小。

银行做好了所有纸张，送到总行去审批，大约等三周到一个月，90%的申请会被批准并书面通知申请者。

与此同时买卖房屋必须要找一个公证人进行过户手续，买卖双方要把房屋的所有信息交给公证人，公证人会进行详细的调查，并做成厚达几十页的法律文件，以保护买卖双方的利益(如要有专业公司测量面积的证书，如少于所标面积，那么买主有权让卖主降价。又如房屋公用处的修理工程只要是在买卖房屋前进行表决的，买卖后才进行施工的所有费用，由老房主承担) 。公证费很贵，二手房是房价的7到10%，新房和次新房为2%，其中大部分是税收交入国库，只有一小部分归公证人所有。

从看中房到最后交易，一般需要三个月时间，主要是等贷款和公证人做成文件，其中最关键的是等待房屋所在区政府不买此房屋的证书。法国有很多无房子居住的穷人，每个地区的政府手中都有一批房子，可临时救急随时分配给这些无家可归之人。政府的这些房子从哪儿来，主要是得益于政府有优先购买的法令。当一个房产签了意向书，公证人已经向政府申报，政府如果觉得这房产低于市场价很便宜，会考虑买下这房产。此时房主就不能卖给已签意向书的买主了，只能卖给政府。所以，如果你找到一处房价特别便宜，低于周边的房价，那么就要当心很有可能会被政府收购，到时你只能空欢喜一场(我朋友就碰到过此等好事) 。

最后万事俱备，贷款银行也开出了一张支票(买主要将自备款存入这银行，由银行开出买房的全额支票)，公证人订日期签约。那天买卖双方到场，共同在每一页文件上签名，这份文件就成为房产契约。

JUJULI

谢谢分享

l妖姬

谢谢楼主 我也正在为这买房贷款的事发愁呢