西班牙大幅放松房贷政策 华人房奴“退房清贷”获新生

江心屿@

中新网援引西班牙欧浪网报道，随着西班牙经济危机的加剧，在近些年来已经有越来越多的“房奴”，因为失业等原因，而无法缴纳他们的房贷。此外，对于那些在2008年经济危机爆发前买房的人来说，由于买房时正处于西班牙的地产泡沫期，所以当年的高房价，以及较高的还款额，都犹如沉重的枷锁套在这些人身上，让他们苦不堪言。

面对房贷困境，许多房奴们都想到了“退房清贷”这一办法。可是按照西班牙此前的相关法律和政策，虽然房子退给了银行，但此前因买房所欠下的债务却不能一笔勾销。特别是在目前西班牙房价大降的情况下，退给银行的房子作价，要远低于当年贷款买房时的价值。如此，房奴们就是把房子退给银行，也仍然摆脱不了沉重的债务负担。

在这种情况下，西班牙许多无法支付房贷的房奴们不仅被银行强行赶出住家，而且仍欠对方一笔数目不小的贷款。近年来，由于强行清房现象的不断增多，不少房奴们绝望之后，也出现了不少自杀的惨剧，并在一定程度上造成了严重的社会危机。

对于日益严峻的房贷问题，不仅房贷者协会等社会组织不断向政府提出抗议，强烈要求实施退房清债的政策，而且西班牙的一些政党，以及欧盟的不少机构也频频向西政府施压，要其尽快解决“银行清房”所带来的社会危机。

迫于各方面的呼吁和压力，西班牙人民党现政府与各在野党派经过商量一致，于去年三月出台了《银行良好执业法规》“Código de Buenas Prácticas Bancarias”，从法律上正式确定，西班牙的房奴们在一定情况下，可以“退房清贷”。

从那以后，西班牙的房贷政策不断放松，在日前又出台了有关取消房贷利息最低条款的政策。在这种大环境下，西班牙的各家银行对待房贷问题，也不像以前那样强硬。相应的在处理具体事例的时候，也具有了很大的灵活性和商量余地，不再如原来一样，铁板一块。 由此，在近期，一些房奴们，包括那些并非是山穷水尽，走投无路的房奴们，也开始有了“退房清贷”的可能和机会。并且已经有人，包括华人，成功的进行了“退房清贷”，摆脱了巨额房贷给自己所带来的压力。

马德里北部San sebastian地区的一位华人在不久前就已经成功地实现了“退房清贷”。据介绍，这位华人2007年的时候在当地花了30多万欧元，买了一套三室两厅的房子。当时他交了5万欧元的首付，剩下的房款为贷款，每个月的还款额是1000多欧元。

当年买房的时候，该华人在当地开了一家百元店。1000多欧元的月供对他来说，并不是很大的压力。后来，随着危机的发生和加剧，他百元店的生意也越来越差，并最终在2010年时转手卖给他人。从那以后，房贷的压力对其来说，就变得越发沉重。尤其是不断增加的还贷额度，以及如今已经降了一半还多的房价，更让他感到自己当年走错了重要的一步。

从去年夏天开始，这位华人就和自己的贷款银行商量要把自己的房子退给对方，然后结清贷款。经过接近半年的艰苦商量，银行终于同意“退房清贷”。在谈起他成功的原因时，该侨胞说，一方面是银行经过计算，觉得已经收到5万欧元的首付，以及5年的房贷还款额，其总金额已经基本达到原来房价的一半，如果再加上房子的现值，银行并不吃亏，或是吃大亏；另一方面，也是他通过各种方式，证明了自己和家人都没有收入，实在无法支付剩余房款。在这种情况下，通过当地西班牙律师的帮助，他最终摆脱了房贷的枷锁。

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