地方税（impot locaux）是如何计算的？

Pascal

在法国，地方税主要包括住房税（taxe d'habitation）和地产税（taxe foncière）两种，它们的数额是由房屋的出租价值（valeur locative）乘以特定税率计算出来的。
所有享有住房（或停车位）的人都必须缴纳住房税，而缴纳地产税的只有房地产业主。这两种捐税都是根据两项因素计算出来的：房产的出租价值和行政机构决定的税率。
1、 房屋的出租价值
房屋的出租价值是指如果将这套房屋出租所能获得的房租数额。因此，为了估算这一数字，地籍管理部门会按照从“奢华”
到“简陋”的七个等级来将房屋归类，然后再加上一些具体的指标（如电梯、集体供暖、位置）和对舒适度的衡量（如浴缸、马桶、房屋的新旧程度等），例如好视
线和离商业点近这些优点也会分别令房屋的可征税面积在计算时增加0.1％。
由以上标准计算出的就是每套房屋的可征税面积了，而这些标准是40年前的1970年代制定的，基数一直没变，每年只
是按国会投票通过的一个协定比率做些调整而已。因此，房屋的出租价值并不随租房市场的波动而起伏，就像目前房租的下跌也不会导致其下降一样。全国房地产产
权联合会的负责人称，“这种局面造成了捐税只升不降，这在租房市场处于上升阶段时已经令人难以接受了。更别说现在市场不景气、房租回跌了。”
2、 税率
房屋出租价值计算出来后，再乘以房屋所在地行政机构决定的税率，就可以得出住房税和地产税的数额了。须知法国各地的地产税税率相差很大，例如伊夫林省最低的是4.6％，热尔省最高的是22.3％，巴黎为7.11％，格勒诺布尔却高达33.7％。来自欧洲时报