2026年法国房贷和房产市场：买房人要准备什么？

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2025年，法国不少人终于把买房计划落地了。不过，2026年的房地产市场整体将会趋于稳定，但房价和房贷利率都有小幅上涨的趋势。来看一下最新的关键数据。

📉 房贷利率曾短暂下跌，但2026年走势如何？

11月起，一些法国银行重新启动了“降息”操作。不过，这些下调是否能撑到2026年？
根据 Capital 在10月底的报道，法国多家银行的房贷利率在今年春季停滞后，最近又开始在各种贷款年限上全面下降，主要目的是提前吸引2026年的新客户。

11月25日，BPCE 房地产观察站（BPCE L’Observatoire）公布了《2025年房地产年度报告》，给出了市场走向的最新判断。

🏡 二手房更活跃，新房市场依然低迷

MoneyVox 指出，2025年法国虽然有不少家庭成功买房，但整体基调仍然是“谨慎为主”。

• 房价目前总体趋于稳定
• 复苏主要集中在二手房（l’ancien）
• 近期受政治不确定因素影响，交易量有所下降
• 新房市场虽然出现反弹，但依旧在历史低位徘徊，成交量比正常年份少很多
  
  

对比 2018-2022 年，新房市场在 2026 年可能触及“最低水平”，预计会比之前减少 约30%。
不过，独栋住宅（maison individuelle）的建设量开始回升，这是市场的一点亮色。

📈 2026年利率会涨，但涨幅不大

预测显示，2026年的平均房贷利率将升至 约3.35%。

对比 2025 年 10 月的利率：

• 15年：3.15%
• 20年：3.26%
• 25年：3.34%
  
  

整体来看，涨幅温和，不会像前两年那样“陡升”。

💶 房价预计上涨约0.7%

房价方面也将小幅上涨，MoneyVox 预计涨幅约 0.7%，属于温和型增长。

🏘️ 租赁市场趋势：家具房更吃香

报告还指出：

• 带家具租房（location meublée）的人越来越多
• 越来越多的房东选择退出市场而不是继续投资，2025年退出意愿的房东占 25%
  
  

原文来源：capital