• 性质：法国的地方性不动产税，由房产所在地市镇（Commune）和省议会征收，用于资助地方公共服务。
• 缴纳对象：房产所有者（无论自住、出租或空置）
• 缴纳时间：一般每年10月中旬（2025年为10月20日）前缴清。
• 税额差异：因房产面积、位置、市镇财政政策等而异，差距可达数倍。
• 建议：购房前向现房主或中介查询上一年度税单金额，便于评估长期持有成本。
  
  

• 加征附加费：在巴黎等住房紧张区，市政府可加收额外比例（majoration），最高达60%。
• 豁免情况：如房产长期空置且有合理原因（施工、不可居住），可申请减免。
  
  

• 申报方式：收入低于15,000欧元可用“微型不动产制度”（micro-foncier），否则建议用“实际费用制度”（régime réel）以扣除贷款利息、维修费、物业费等支出。
  
  

• 税率：19%（固定）+ 17.2%（社会分摊费），合计36.2%。
• 减免：持有满22年免征资本利得税，满30年免征所有税费。
  
  

* 平均税率基于房产应税租值比例，具体金额因房产位置、面积及市政预算不同而异，仅供参考。

• 预算规划：购房时将税费纳入年度预算，避免现金流压力。
• 税单查询：可在法国税务网站 [url=]impots.gouv.fr[/url] 注册账号，在线查看并支付税费。
• 寻求专业建议：投资出租建议咨询会计师（Expert-comptable）或税务顾问（Conseiller fiscal），优化税务结构。