房租便宜25%：巴黎推出“可负担住房基金”助力中产阶级

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面对严峻的住房危机，巴黎市政府正式启动“可负担住房基金”（Foncière du logement abordable）。该项目专门面向那些夹在社会福利房（HLM）与私人市场之间的巴黎中产阶级。首批11套房源将于本周内上线。

在巴黎，月收入在1500至3800欧元之间的人群，找房过程堪称一场“苦旅”。对于申请社会住房来说，他们的收入过高；而对于私人租赁市场，他们的财力又显得不足。数以万计的巴黎人发现，他们的收入绝大部分都被房租吞噬。为此，巴黎市政府本周亮出新招：通过该基金提供比市场价低25%的房租。

这一公共机构诞生于2025年4月，源自巴黎市长的竞选承诺。它旨在解决一个紧迫的社会问题：中产阶级正陷入一场自1954年冬季以来前所未有的住房危机。该基金主席、巴黎负责租金限制事务的委派议员芭芭拉·戈梅斯（Barbara Gomes）强调：“这种局面已成为社会优先事项，甚至连欧盟也史以来第一次任命了专门负责住房事务的专员。”

每年提供350至400套房源
• 运作模式：基金会收购整栋建筑，随后委托给 I3F 或 Paris Habitat 等社会住房管理机构负责运营。
• 目标：每年向市场投放350至400套房源。
• 发布渠道：房源信息将发布在主流房地产平台 SeLoger 上，这也是中产阶级惯用的找房渠道。
• 首批房源：位于18区帕若尔路（rue Pajol）的11套公寓将于“本周内”上线。
注意： 与社会住房类似，申请这些房源需满足多项条件：房租收入比（taux d'effort）最高为33%；必须作为主要居所；必须在巴黎或大巴黎都会区工作或居住；申请人不得拥有房产；且家庭成员构成必须与公寓面积相匹配。

通过翻新提升居住品质
该基金的战略重点是单一产权建筑以及需要大规模翻修的项目。通过收购这些通常被称为“能源漏斗（passoires thermiques）”的陈旧房产，基金会将出资进行能源性能改造。
• 双重收益： 提升租户居住舒适度的同时，降低能源开支。
• 解决痛点： 巴黎老旧建筑的翻修工作往往因成本高昂和业主意愿不一而陷入僵局，此举有效化解了这一难题。
• 防止驱逐： 通过整栋收购，基金会还打击了“分拆出售（vente à la découpe）”现象，保护现有租户不被驱逐。戈梅斯表示：“我们的目标是促进社会融合而非‘士绅化’，让居民能留在原有的社区。”

公共住房的“第四块基石”
在巴黎社会住房比例已达25%的基础上，该基金被视为巴黎公共住房体系的“第四块基石”。它旨在缓解拥有31万申请人的社会住房压力，同时“保护中产阶级免受租金投机的影响”。

此外，该基金还计划为遭遇“人生变故”（如分居或离婚）的巴黎人提供支持。戈梅斯解释说：“在收入下降的困难时期，我们可以提供合适的住房，让他们能留在孩子学校或工作单位附近。”

规模与展望
首批操作集中在社会住房并不匮乏的区份。但长远来看，所有巴黎行政区都将参与其中。然而，面对31万份社会住房申请的巨大缺口，每年350至400套的供应速度是否足够，仍有待观察。

鉴于预期需求极高，相关房源信息仅会在网上保留两天，以防技术故障并确保申请材料的高效处理。




来源：Le Parisien