请问中华和小刘，懂法律的人也进来看看吧

安静de恋爱

请问关于买卖房子的初步销售合同（preliminare di vendita）具有法律效果吗？有的话可以有几年的？
如果房东和买主已经签了这份合同，也付了定金了，但房东又反悔不想卖房子了，甚至私自带人来想换锁。。。请问我们可以告他们吗？

yangwen989

我觉的任何合同都有法律效应。
你看看上面写的条例，有没有什么关于房主反悔的事项

戀.

房东已签了名又反悔的话,要付双倍的定金给买家的...双方都签名了是有法律责任的, 但卖家可以将同一住家卖给其他人或是给其他人使用权, 或拿去抵押贷款... 在这些情况下的话 买家只能叫卖家赔偿金额...
通常在Preliminare上面有注明在多久之内签订正式合同的... 但有些Preliminare是不可撤销的...

安静de恋爱

戀. 发表于 2011-12-12 19:15
房东已签了名又反悔的话,要付双倍的定金给买家的...双方都签名了是有法律责任的, 但卖家可以将同一住家卖给 ...

合同上没有写多久要签合同的日期，但当初打算签合同的时候因为房东本身不知道犯了什么刑事罪所以合同一直拖到现在都没签，但我们一直住在这里，residenza什么的都是合法的，本来想等房东什么时候可以了我们就签合同，但今年他们突然说不卖了。。。还一直赶我们走，请问这种情况我们还住在这里可以的吗？

AmberX5

preliminare di vendita 有没有在政府那里注册？如果有的活， 你的官司有很大的胜算。如果没有的活，是私地下的活，你去问你的律师吧。

中华会计事务所

您好，

1.preliminare di vendita 双方签署后是具有法律效力的，
2.preliminare di vendita 如果已经注册过（trascrizione），卖家就没有权利再把这个房子卖给其他人.
3.preliminare di vendita 注册一年内，买家可以委托律师向法院要求强制执行这份合同中的约定购买房屋。

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血枫

路过打酱油

安静de恋爱

中华事务所 发表于 2011-12-12 22:16
您好，

1.preliminare di vendita 双方签署后是具有法律效力的，

如果合同已经超过一年了呢？

戀.

安静de恋爱 发表于 2011-12-12 19:35
合同上没有写多久要签合同的日期，但当初打算签合同的时候因为房东本身不知道犯了什么刑事罪所以合同一直 ...

你们之前是租过来的吗? 为什么一直可以住在那里啊?

安静de恋爱

戀. 发表于 2011-12-13 18:38
你们之前是租过来的吗? 为什么一直可以住在那里啊?

对啊。。之前是租的，都租了两年了，觉得不合算所以就打算买了。。。我们也一直在等房东过来签合同，谁知等了这么久他居然说不卖了。。。

戀.

安静de恋爱 发表于 2011-12-13 22:44
对啊。。之前是租的，都租了两年了，觉得不合算所以就打算买了。。。我们也一直在等房东过来签合同，谁知 ...

那你们的租约到期了没?

安静de恋爱

戀. 发表于 2011-12-14 17:06
那你们的租约到期了没?

到期了啊。。。

戀.

安静de恋爱 发表于 2011-12-14 17:23
到期了啊。。。

那你拿preliminare di compravendita 注册过的 给律师看看吧

Huaxiaservice

luguo.................................

cocoyan

戀. 发表于 2011-12-14 17:06
那你们的租约到期了没?

快请律师咯