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[闲谈] 问一下大家全款买房还是有一些贷款比较好

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发表于 2021-8-10 23:53:11 | 显示全部楼层
如果想父母赠与的话,是可行的,毕竟法国规定每个人的每一个父母,可以在每个十五年赠与孩子总数不超过100k+31.865k的金额,这笔金额是不需要财产税的。不过需要你在收到钱后记得去税局报税,填写表格2735,下载地址在https://www.impots.gouv.fr/porta ... /2020/2735_3145.pdf
如果算上两个父母的话,就是(100k+31.865k)x2=263.73k,这是一个人能够每十五年收的父母赠与总额度。如果加上你老公用同样方法通过他父母赠与的话。。。全额不是梦。
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发表于 2021-8-11 00:00:11 | 显示全部楼层
如果算上祖父母的话,就更理想了,毕竟每个祖父母同样可以给孙子或外孙辈的孩子每十五年总数为31,865欧的免财产税的赠予,如果加起来的话,每个人还能获得31865x4=127,460欧的额外赠予。
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发表于 2021-8-11 00:11:04 来自手机 | 显示全部楼层
晕晕猫 发表于 38 秒前
祖父母是指的爷爷奶奶姥姥姥爷这些吧? ...

祖父母就是爷爷奶奶和外公外婆,证明的方式和父母是同样的,只要是有血缘关系的孙子外孙辈都可以每人每十五年赠予31865欧的总金额。



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发表于 2021-8-11 00:17:06 来自手机 | 显示全部楼层
晕晕猫 发表于 昨天 23:58
但是notaire说不太行,非得让我找银行 ...

这个证明很容易,书面写好,写清楚数额,名字,血缘关系,以及自愿赠予的请求,通过正规翻译成法语就可以了。你如果想保险,加个公证更好。


在法国的写这个书面证明的话,只要是直系亲属(父辈或祖父辈)之间的赠予,书面自己写一份签字,上报税局后就可以,连notaire都不需要的。

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发表于 2021-8-11 00:26:26 来自手机 | 显示全部楼层
晕晕猫 发表于 7 分钟前
我是没有给银行证明,只跟银行说了一下 ...

就像我在12楼说的,为了报税,最好有一份父母和祖父母赠予的书面证明,这样方便留档证明。写的格式就主要是写我在12楼说的那些,翻译成法语。或者麻烦你用法语写,写好email回去签字。


在国内不知道这种文件需不需要公证,反正在这里的话不需要,直接上交报税就可以了。
国内公不公证你可以酌情决定,想保险一点,公证一下会更保险一点。

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发表于 2021-8-11 00:29:17 来自手机 | 显示全部楼层
晕晕猫 发表于 3 分钟前
还有想问一下,如果赠予全款可行的话, ...

notaire当然会建议你贷款买,因为在法国的话估计他基本没机会会见到全额付款的客户😂


毕竟能全额付款的客户,都是有自己专属的notaire的。。。

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发表于 2021-8-11 01:15:01 来自手机 | 显示全部楼层
晕晕猫 发表于 1 分钟前
还有想问一下你,如果notaire不同意全 ...

这要看你们是不是已经结婚了,如果没有,你完全有权利单独申请贷款,但将房产写上你们两人的名字。


如果你们已经结婚了,且没有选择separation de bien这个婚姻合同。那么房产就是你们夫妻的共同财产,而房子的贷款就自动需要你们夫妻共同承担了。当然你完全可以决定还款的金额从你的个人账户里走,而不是从夫妻的共同账户走。当然如果你以后有经济上的困难,你老公有义务且必须帮你一起成这笔债务。

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发表于 2021-8-11 21:03:10 来自手机 | 显示全部楼层
街友84226484 发表于 5 小时前
您好,请问一下银行贷款有Frais de gar ...

是必须的,因为它就像押金一样用来为你的贷款作为担保。除非你选择抵押贷款,这笔钱在贷款时是必交的。



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