问一下大家全款买房还是有一些贷款比较好

晕晕猫 · 发表于 2021-8-10 23:18:02

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是这样的，本人刚签了compromis上个月底，在法国买的第一套自住房，之前一直租房子住
我本人是自由职业者居留，只工作了一年八个月，不太好贷款。老公是学生身份。
房子是320k，加上notaire费用一共350k。
现在想全款买房，主要是父母赠予和亲戚之间赠予，从中国打过来的，但是今天和notaire谈，她觉得全部全款不太行。
但是因为我只有一年多自由职业者的工资单，贷款很难申请，找了中国贷款公司基本上要收费5%，而且taux也很高要2%左右。可以贷款至少100k。
所以想问一下街友，我和我老公的父母赠予两个人的再加亲戚一共350k全款是否可行（基本上320k都是赠予）。又或者找中国人贷款公司贷款100k，自己250k赠予呢？
（ps：我个人倾全额贷款，不知道是否可行。因为觉得中国贷款公司5%收费还有taux太高了）

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晕晕猫 · 发表于 2021-8-10 23:26:13

另外compromis上面写的我和我老公的名字，贷款公司说要我和我老公一起贷款买房，虽然没有收入，但是合同上面写的两个人名字所以就得两个人一起贷款。是这样的吗？可以只我一个人贷款但是合同写两个人吗

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街友49888860 · 发表于 2021-8-10 23:39:26

资金来源合法经过税务局报备，全额付款没有任何问题

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对酒当歌时 · 发表于 2021-8-10 23:53:11

如果想父母赠与的话，是可行的，毕竟法国规定每个人的每一个父母，可以在每个十五年赠与孩子总数不超过100k+31.865k的金额，这笔金额是不需要财产税的。不过需要你在收到钱后记得去税局报税，填写表格2735，下载地址在https://www.impots.gouv.fr/porta ... /2020/2735_3145.pdf。
如果算上两个父母的话，就是(100k+31.865k)x2=263.73k，这是一个人能够每十五年收的父母赠与总额度。如果加上你老公用同样方法通过他父母赠与的话。。。全额不是梦。

晕晕猫 · 发表于 2021-8-10 23:58:50

街友49888860 发表于 17 分钟前
资金来源合法经过税务局报备，全额付款 ...

但是notaire说不太行，非得让我找银行开一个attestation de donnation的证明。然后我去银行问银行说这个证明开不了，要我爸妈才能开。但是我爸妈在国内，而且还需要公证一下啊！

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对酒当歌时 · 发表于 2021-8-11 00:00:11

如果算上祖父母的话，就更理想了，毕竟每个祖父母同样可以给孙子或外孙辈的孩子每十五年总数为31,865欧的免财产税的赠予，如果加起来的话，每个人还能获得31865x4=127,460欧的额外赠予。

晕晕猫 · 发表于 2021-8-11 00:01:40

对酒当歌时发表于 3 分钟前
如果想父母赠与的话，是可行的，毕竟法 ...

我是去年和今年得到我爸8w和我妈8w，然后我老公的只有今年一共父母8w，这算是一共24w，再加上自由职业者工资和之前的账户余额是27w。然后剩下的想找国内姥姥或者奶奶那边转每个人三万多免税额度，也就是一共六万多，是否可行呢？
因为我们两边父母不能再转了，中国有每年五万美元不能超

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晕晕猫 · 发表于 2021-8-11 00:03:09

对酒当歌时发表于 1 分钟前
如果算上祖父母的话，就更理想了，毕竟 ...

祖父母是指的爷爷奶奶姥姥姥爷这些吧？
父母赠予的好解释，但是祖父母怎么给notaire解释呢？需要什么证明吗

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2021巴黎 · 发表于 2021-8-11 00:03:59

应该不可以，税务局一定找你！

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晕晕猫 · 发表于 2021-8-11 00:07:03

2021巴黎发表于 2 分钟前
应该不可以，税务局一定找你！ ...

因为有免税赠予额度，应该是合法的。但是notaire说不太好全款，我也不知道有没有基本上全款买房基本上全部靠赠予的人

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对酒当歌时 · 发表于 2021-8-11 00:11:04

晕晕猫发表于 38 秒前
祖父母是指的爷爷奶奶姥姥姥爷这些吧？ ...

祖父母就是爷爷奶奶和外公外婆，证明的方式和父母是同样的，只要是有血缘关系的孙子外孙辈都可以每人每十五年赠予31865欧的总金额。

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对酒当歌时 · 发表于 2021-8-11 00:17:06

晕晕猫发表于昨天 23:58
但是notaire说不太行，非得让我找银行 ...

这个证明很容易，书面写好，写清楚数额，名字，血缘关系，以及自愿赠予的请求，通过正规翻译成法语就可以了。你如果想保险，加个公证更好。

在法国的写这个书面证明的话，只要是直系亲属(父辈或祖父辈)之间的赠予，书面自己写一份签字，上报税局后就可以，连notaire都不需要的。

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晕晕猫 · 发表于 2021-8-11 00:17:10

对酒当歌时发表于 4 分钟前
祖父母就是爷爷奶奶和外公外婆，证明的 ...

我是没有给银行证明，只跟银行说了一下这个是父母赠予。我老公银行也是说了一下没有要证明。
如果这样赠予的话全款付，notaire问我证明，我给她交什么材料呢？

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晕晕猫 · 发表于 2021-8-11 00:23:05

对酒当歌时发表于 9 分钟前
祖父母就是爷爷奶奶和外公外婆，证明的 ...

还有想问一下，如果赠予全款可行的话，我是全款买房好，还是听notaire的找贷款好。但是贷款公司要贷款金额的5%再加2%taux，我觉得有点高

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匿名5566777 · 发表于 2021-8-11 00:24:21

可以联系他疑难杂症给你解决效率高速度快十几年的贷款经验，我也是他的客人

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