买房定金不退：普拉托一对夫妇通过律师打官司赢了追回4万欧元

alexzou

意大利《华人街》2026年2月10日消息：定金与购房交易双双告吹，夫妻起诉胜诉并追回4万欧元
因银行原因贷款未获批准，卖方拒绝退还已支付定金。在博纳里尼律师的介入下，一对来自普拉托的夫妻通过法院维权成功，最终全额追回4万欧元。

购房本应是人生大事，却也可能演变成一场噩梦，甚至走上司法维权之路。2025年，这对普拉托夫妻有意购买一处房产，并与卖方签署了房屋买卖合同。根据协议，双方约定需支付4万欧元作为确认性定金（caparra confirmatoria），夫妻二人也按合同约定的时间和方式完成了支付。

然而，交易未能如期推进。由于银行方面的问题，这对夫妻未能获得按揭贷款，被迫终止购房流程，并依法向卖方提出退还定金的请求。但卖方拒绝返还这笔款项，双方陷入僵局。无奈之下，夫妻二人委托了在相关领域经验丰富的劳拉·博纳里尼律师（avvocato Laura Bonarini）介入处理。

律师先尝试通过庭外途径解决纠纷，未果后向法院提起诉讼，指出卖方拒不退还定金的行为违法。普拉托法院法官最终判定夫妻一方胜诉，明确裁定定金应当返还，并签发了“可立即执行”的裁决令。基于该裁决，博纳里尼律师随即对涉案房产办理了司法抵押登记。

与此同时，卖方找到了新的买家，但在准备签署新的买卖合同时，公证人因房屋已被登记司法抵押而叫停交易，买卖无法继续推进。卖方随后对法院裁决提出异议申请，并请求中止执行，但未获支持。

在随后的保全程序阶段，法官再次驳回了卖方的请求，拒绝暂停执行原裁决。至此局势明朗：争议中的4万欧元定金被全额退还，精确到最后一分钱；同时，卖方还被判承担对方的法律费用及相关损失赔偿。这场持续拉锯的纠纷，最终以卖方履行退款义务、当事人同意注销房屋抵押登记而告终。

——华人街网站 alexzou编译 消息来源：lanazione.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。

Caparra e acquisto sfumati. Coppia vince in tribunale. E recupera 40mila euro
https://www.lanazione.it/prato/c ... ati-coppia-8d8c6890

3381032235

最傻逼的应该是意大利的银行吧 又慢又傻逼

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_u3n66

3381032235 发表于 9 分钟前
最傻逼的应该是意大利的银行吧 又慢又傻逼

意大利确实是， 要不回去吧我们

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loenzo

更恶习的是中介，银行不同意贷款，居然敢全吃了定金

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家庭住宿

房以抵押这是不是就是骗定金的套路

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边旅欧华

这个律师电话根办事处在哪？

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不告诉你我是谁

家庭住宿 发表于 3 小时前
房以抵押这是不是就是骗定金的套路 ...

你不仔细看内容的？是谁抵押的？什么时候抵押的？你不看清楚？
是因为不退订金，才被原告的律师给登记司法抵押了。退定金后就解押了。

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^匿名^

这个主要原因还是住在银行 卖家和你签合同后就不能卖给别人 要等你完成贷款 就出现了吃押金的合同

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loenzo

^匿名^ 发表于 1 小时前
这个主要原因还是住在银行 卖家和你签合同后就不能卖给别人 要等你完成贷款 就出现了吃押金的合同

你也不仔细看内容，是银行不贷给第一个买家（不是卖家），然后中介吃了他的5w定金，再卖给别的买家，就被第一个买家告了，法院把房子扣住，还了定金再解封房子，跟银行没有关系

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街友30669564

是不是有个叫manica的华人中介办的 小心此人 不是个别了





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_vgn3C

虽然有了结果，可能解决问题的时间也花了好几年？

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海阔天空1000

_vgn3C 发表于 2 小时前
虽然有了结果，可能解决问题的时间也花 ...

你们都不看内容的,事情发生在2025年.

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WP律师事务所

边旅欧华 发表于 昨天 20:36
这个律师电话根办事处在哪？

因贷款无法获准而买卖契约也自动失效的条件，必须要在proposta和preliminare两道程序的签约时就备注，才能成立。

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街友51262766

还好。。。👽

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ELEME_PnNlL

我是贷款下来了，房子已经被卖了，两万被吃了，2020年刚好疫情封城的时候。刚刚房屋合同过期了😭

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