买房定金不退：普拉托一对夫妇通过律师打官司赢了追回4万欧元

alexzou · 发表于 2026-2-13 13:58:52

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本帖最后由 alexzou 于 2026-2-10 16:55 编辑

意大利《华人街》2026年2月10日消息：定金与购房交易双双告吹，夫妻起诉胜诉并追回4万欧元 caparra-e-acquisto-sfumati-coppia-vince-in-tribunale-e-recupera-40mila-euro.jpg

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因银行原因贷款未获批准，卖方拒绝退还已支付定金。在博纳里尼律师的介入下，一对来自普拉托的夫妻通过法院维权成功，最终全额追回4万欧元。

购房本应是人生大事，却也可能演变成一场噩梦，甚至走上司法维权之路。2025年，这对普拉托夫妻有意购买一处房产，并与卖方签署了房屋买卖合同。根据协议，双方约定需支付4万欧元作为确认性定金（caparra confirmatoria），夫妻二人也按合同约定的时间和方式完成了支付。

然而，交易未能如期推进。由于银行方面的问题，这对夫妻未能获得按揭贷款，被迫终止购房流程，并依法向卖方提出退还定金的请求。但卖方拒绝返还这笔款项，双方陷入僵局。无奈之下，夫妻二人委托了在相关领域经验丰富的劳拉·博纳里尼律师（avvocato Laura Bonarini）介入处理。

律师先尝试通过庭外途径解决纠纷，未果后向法院提起诉讼，指出卖方拒不退还定金的行为违法。普拉托法院法官最终判定夫妻一方胜诉，明确裁定定金应当返还，并签发了“可立即执行”的裁决令。基于该裁决，博纳里尼律师随即对涉案房产办理了司法抵押登记。

与此同时，卖方找到了新的买家，但在准备签署新的买卖合同时，公证人因房屋已被登记司法抵押而叫停交易，买卖无法继续推进。卖方随后对法院裁决提出异议申请，并请求中止执行，但未获支持。

在随后的保全程序阶段，法官再次驳回了卖方的请求，拒绝暂停执行原裁决。至此局势明朗：争议中的4万欧元定金被全额退还，精确到最后一分钱；同时，卖方还被判承担对方的法律费用及相关损失赔偿。这场持续拉锯的纠纷，最终以卖方履行退款义务、当事人同意注销房屋抵押登记而告终。

——华人街网站 alexzou编译消息来源：lanazione.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。

Caparra e acquisto sfumati. Coppia vince in tribunale. E recupera 40mila euro
https://www.lanazione.it/prato/c ... ati-coppia-8d8c6890

3381032235 · 发表于 2026-2-13 14:40:19

最傻逼的应该是意大利的银行吧又慢又傻逼

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_u3n66 · 发表于 2026-2-13 14:50:15

3381032235 发表于 9 分钟前
最傻逼的应该是意大利的银行吧又慢又傻逼

意大利确实是，要不回去吧我们

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loenzo · 发表于 2026-2-13 15:38:55

更恶习的是中介，银行不同意贷款，居然敢全吃了定金

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家庭住宿 · 发表于 2026-2-13 18:26:35

房以抵押这是不是就是骗定金的套路

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边旅欧华 · 发表于 2026-2-13 20:36:37

这个律师电话根办事处在哪？

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不告诉你我是谁 · 发表于 2026-2-13 22:15:29

本帖最后由不告诉你我是谁于 2026-2-13 22:17 编辑

家庭住宿发表于 3 小时前
房以抵押这是不是就是骗定金的套路 ...

你不仔细看内容的？是谁抵押的？什么时候抵押的？你不看清楚？
是因为不退订金，才被原告的律师给登记司法抵押了。退定金后就解押了。

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^匿名^ · 发表于 2026-2-14 00:07:49

这个主要原因还是住在银行卖家和你签合同后就不能卖给别人要等你完成贷款就出现了吃押金的合同

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loenzo · 发表于 2026-2-14 01:24:40

^匿名^ 发表于 1 小时前
这个主要原因还是住在银行卖家和你签合同后就不能卖给别人要等你完成贷款就出现了吃押金的合同

你也不仔细看内容，是银行不贷给第一个买家（不是卖家），然后中介吃了他的5w定金，再卖给别的买家，就被第一个买家告了，法院把房子扣住，还了定金再解封房子，跟银行没有关系

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街友30669564 · 发表于 2026-2-14 04:58:05

是不是有个叫manica的华人中介办的小心此人不是个别了

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_vgn3C · 发表于 2026-2-14 08:58:56

虽然有了结果，可能解决问题的时间也花了好几年？

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海阔天空1000 · 发表于 2026-2-14 11:36:21

_vgn3C 发表于 2 小时前
虽然有了结果，可能解决问题的时间也花 ...

你们都不看内容的,事情发生在2025年.

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WP律师事务所 · 发表于 2026-2-14 22:19:29

边旅欧华发表于昨天 20:36
这个律师电话根办事处在哪？

因贷款无法获准而买卖契约也自动失效的条件，必须要在proposta和preliminare两道程序的签约时就备注，才能成立。

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街友51262766 · 发表于 2026-2-17 22:41:30

还好。。。👽

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ELEME_PnNlL · 发表于 2026-2-18 07:03:05

我是贷款下来了，房子已经被卖了，两万被吃了，2020年刚好疫情封城的时候。刚刚房屋合同过期了😭

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