维特里（Vitry-sur-Seine）房价年跌 9.1%：刚需入场良机，2026年或将回升？

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2025年，位于马恩河谷省（Val-de-Marne）的维特里市（Vitry-sur-Seine）房价经历了超过 9% 的显著回调。然而，PAP 观察站（Observatoire PAP）的最新预测显示，市场即将触底反弹，预计到 2026 年底房价将回升 2% 至 4%。

作为距离巴黎仅 7.5 公里的近郊城市，维特里凭借快速入城的交通优势和远低于巴黎市内的房价，正吸引着越来越多的购房者。

📊 市场核心数据一览指标数据
平均单价4,027 €/m²
近一年房价走势- 9.1 %
2026年预测上涨 2% 至 4%
平均成交周期63 天
最亲民街区Gare / Jean Jaurès (4,082 €/m²)📉 2025年：房价大幅回调，市场进入去泡沫阶段

经过一年的深度调整，维特里的平均房价目前稳定在 4,027 €/m²。根据 PAP 的数据，这一轮始于 2023 年的价格修正虽然让卖家承压，但也降低了入市门槛，促使大量购房家庭重新回到市场，带动了多个社区的成交活力。

🚀 2026年展望：需求依然坚挺

尽管价格下跌，但维特里的房产流动性依然良好。平均 63 天 的成交周期证明了买家对该地区的强烈兴趣。

• 交通驱动： 靠近 RER C 或 有轨电车 T9 的房源最受追捧。
• 热门房型： 适合首次购房者的小户型公寓，以及位于别墅区（Quartiers pavillonnaires）的家庭住宅表现尤为抢眼。
• 抄底时机： 随着价格趋于稳定，2026 年有望成为该地区房价重回增长轨道的转折年。
  
  

🏠 各户型平均参考价

以下是维特里目前不同房型的市场平均总价估算：

• 单身公寓 (26 m²)：126,000 €
• 两室一厅 (45 m²)：184,900 €
• 三室一厅 (67 m²)：239,900 €
• 四室一厅 (91 m²)：310,000 €
  
  

💡 专家提示： 维特里正处于城市转型期，对于寻求性价比和未来增值潜力的购房者来说，目前的低价区间可能是一个理想的观察窗口。