法国房地产能效评估造假频发：虚假 DPE 令购房者蒙受巨大损失

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法国房地产市场中，围绕住房能源性能诊断（DPE，Diagnostic de Performance Énergétique）的造假问题持续发酵，受害者数量不断增加。

即将退休的维罗妮克（Véronique）原以为自己找到了理想的养老住宅。她表示，房屋的茅草屋顶、良好的采光条件让她“一见倾心”。然而，仅在入住两个月后，这笔购房交易便演变为一场严重的失望。

随着冬季来临，维罗妮克发现房屋保温性能极差，室内温度常年徘徊在 12 摄氏度左右，最低甚至降至 9 摄氏度。她坦言：“如果我早知道房子的真实状况，绝对不会购买。”

实际能效等级与广告严重不符
购房广告中显示，该房屋的 DPE 等级为 C 级，属于较高能效评级。但心生疑虑的维罗妮克随后自费委托第三方重新进行检测，结果却显示为 D 级。

她表示，除了承担重新检测的费用，还不得不为后续整改多方询价，预计额外维修成本高达 4 万欧元。她确信，原始 DPE 存在“人为抬高评级”的情况，目的是促成房屋出售。

类似投诉不断涌现
法国电视一台（TF1）记者在社交媒体上发现，多名购房者和租户反映了类似经历。部分住户在入住后不久便发现诸多问题，如供暖系统老化、设备漏水等。

有受访者指出：“DPE 显示为 D 级，但完全不符合实际情况，电费每月接近 400 欧元。”
根据规定，房屋出售时，卖方必须提供 DPE，费用由卖方承担，通常在 150 至 300 欧元之间。

专家建议：尽快进行复检并保留证据
若购房者在交易完成后怀疑 DPE 结果不实，法律专家建议第一时间申请二次能效诊断，并在必要时通过司法途径维权。

前公证合伙人、法律专家科拉莉·达旺（Coralie Daven）表示，证据保存至关重要，包括：
• 原始房屋广告（无论来自中介或个人平台）
• 与卖方的所有书面和电子沟通记录
• 附在购房公证文件中的 DPE 报告

官方数据：违规比例居高不下
法国竞争、消费与反欺诈总局（DGCCRF）指出，DPE 误判甚至蓄意造假的情况日益严重。两年前，在对 450 名能效诊断师的检查中，69%被发现存在不同程度的违规或异常。

房地产诊断行业协会亦指出，部分造假手段已形成“套路”。该协会副主席法雷斯·穆赫布（Fares Mouheb）披露，有诊断人员在未实地勘察、未进行测量的情况下，仅通过电话询问房屋情况便出具报告，甚至存在通过“好处费”换取更高评级的行为。

他表示，这类行为严重损害了行业的公信力。

认证与监管仍是关键
按照规定，房地产能效诊断师需每七年接受一次审核，以续期其执业认证。相关部门再次提醒，房屋买卖过程中，必须选择经国家认证的专业人员进行 DPE 检测，才能确保交易合法合规，避免经济损失。




来源：TF1 info