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发表于 2025-12-25 01:29:23
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可以简单总结为一句话：在意大利买房本身并不能直接拿到居留，但在特定条件下，买房可以“辅助”申请某些类型的居留。下面分情况说清楚👇
一、只买房 ≠ 自动获得居留 ❌
和西班牙、葡萄牙等国家不同，意大利没有“买房送居留/黄金签证”政策。
中国人即使在意大利合法买了房产，也不会自动获得居留身份。
二、买房 + 条件 → 可申请的几种居留类型 ✅
1️⃣ 选居留（Residenza Elettiva，俗称“被动收入居留”）
最常见、最现实
适合人群：
有稳定海外收入（不是打工收入）
不打算在意大利工作
核心要求：
✅ 在意大利有长期住房（买房或长期租房都可以）
✅ 稳定、持续的被动收入，例如：
房租
股息、理财收益
养老金
❌ 不允许在意大利打工或经商
收入参考（大致）：
单人：约 €31,000 / 年
夫妻：更高
（各领区尺度略有差异）
📌 结论：
👉 买房是加分项，但关键是你有没有足够的被动收入
2️⃣ 投资者签证（Investor Visa）⚠️
注意：不是买房！
可行投资方式包括：
€250,000 投资意大利初创公司
€500,000 投资意大利公司
€2,000,000 购买意大利国债
🚫 房地产不算在内
👉 单纯买房 不能 用来申请投资者签证
3️⃣ 工作 / 自雇居留（与买房关系不大）
有意大利公司聘用
或成功申请自雇名额（名额极少）
🏠 买房不是必要条件
4️⃣ 家庭团聚居留
如果配偶或直系亲属已有合法居留，可通过团聚获得
买房只是居住条件之一
三、长期居留 & 永久居留
合法居留 满 5 年 → 可申请欧盟长期居留
满足语言、收入、无犯罪等要求
四、重点总结（给你一个清晰判断）
✔ 中国人 可以在意大利买房
✔ 买房 不能直接换居留
✔ 最常见路径：
买房 + 足够被动收入 → 申请“选居留”
❌ 意大利没有房地产黄金签证
如果你愿意，可以告诉我：
你是打算 自住 / 投资 / 养老？
是否有 稳定的海外收入？
单人还是家庭？
我可以直接帮你判断哪种居留最适合你，以及大概成功率。
来自: 华人街android版 |
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