2026 年房产税：如何判断自己是否会受到财政部决定的涨幅影响？

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自 2026 年起，经济部将认为所有住房都具备计算房产税所需的全部舒适设施。以下是现在就能判断自己是否属于 740 万名受影响纳税人的方法。

您明年的房产税是否会涨得比预期更多？无论是超过因通胀导致的租赁基准上涨，还是超过您所在市镇决定的税率提高——都有这种可能。正如《巴黎人报》在 11 月 18 日（星期二）披露的那样，大约 740 万纳税人将在 2026 年平均多支付 63 欧元，原因是财政部强制性地重新评估了其住房的租赁价值（valeur locative cadastrale）。

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原因何在？
因为在这些住房中，至少有一项“舒适设施”（供水、供电、浴缸或淋浴、厕所、洗手盆、供暖或空调）——这些设施会增加住房的折算面积——并未出现在税务总局（DGFiP）的数据库中。而税务部门认为，到 2026 年，这些住房都已具备所有这些设施。
问题在于：当您收到房产税（或二套房居住税）账单时，文件上虽然会显示住房的租赁基准，但并不会说明其计算方式：
• 没有标注实际面积
• 没有标明因舒适设施增加的折算面积（例如：电力 +2 m²、浴缸 +5 m² 等）
• 也没有标明根据住房档次使用的加权系数（共有 8 个等级，从“非常豪华”到“非常低端”）
因此，您如何知道所有内容是否都被正确申报——尤其是某些信息可能在您购买房屋之前就已录入？

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解决方法：索取 6675-M 表格
要在 2026 年夏末收到正式账单之前提前弄清楚，您可以使用一种完全合法但稍显繁琐的方法：

现在就向税务部门申请“6675-M 表格”。
申请方式：
• 通过 impots.gouv.fr 个人空间的消息系统
• 或直接前往您所属的税务中心

此表格包含用于计算房产租赁价值（VLC）的所有信息：
• 建筑实际面积
• 房屋用途
• 小区环境
• 以及那份关键的“舒适设施清单”
通过它，您可以了解前任房主或您自己在这些年中进行的改造是否都已按规定申报。

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注意：补申报“舒适设施”可能导致更高税额
补充申报漏掉的舒适设施（如淋浴、暖气）确实会增加折算面积，从而提高租赁价值。但也可能使您的住房从当前档次提升到更高档次（8 个级别之一），导致最终账单进一步增加。

哪些工程必须向税务申报？
任何新建工程或住房改造都必须申报：
• 独栋房屋使用 H1 表格
• 公寓使用 H2 表格
不申报可能导致补税或罚款。






来源：Le Parisien     编译：ChatGPT