Bois-Colombes：房价一年下跌 5.7%，一个街区跌破 6000 欧/㎡

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紧邻巴黎、交通便利、商业完善的 Bois-Colombes 一直深受家庭与年轻白领喜爱。这里既有便捷的城市生活，又保持着宜居的郊区氛围。

📌 要点速览

• 平均房价：6 414 欧/㎡
• 一年变化：- 5.7%
• 2026 年预测：预计上涨 2%～3%
• 平均成交周期：约 60 天
• 最便宜的街区：Guyot–De Gaulle（5 760 欧/㎡）
  
  

📉 房价下降后，市场终于回暖

经历 2024 年的明显降温后，2025 上半年房价继续小幅下滑。PAP 观察站数据显示：

• 一年内公寓价格平均 下跌约 3.3%；
• 上半年买家情绪依旧谨慎；
• 下半年开始明显回暖，卖家更愿意调低挂牌价，需求逐渐恢复。
  
  

上半年某些两居室挂牌后需等待 长达 125 天 才能卖出，而进入年中后，一些热门街区的成交速度明显加快。

🏘️ 各户型参考价格（平均）[td]

户型	面积	价格
Studio	26㎡	167 000 €
2 居	45㎡	289 000 €
3 居	67㎡	429 500 €
4 居	91㎡	583 700 €

🔮 2026 年展望：预计上涨 2%～3%

PAP 预计 Bois-Colombes 将在 2026 年迎来 2%～3% 的温和反弹。支撑因素包括：

✔ 城市更新推动品质提升

Bruyères 区与 Pompidou–Le Mignon（ZAC）区域的改造，逐步增加现代化住宅与公共空间。

✔ 绝佳地理位置

距巴黎 Saint-Lazare 仅 10 分钟火车车程（Transilien J 线）。
全市共有 三座火车站：

• Bois-Colombes
• Les Vallées
• Bécon-les-Bruyères
  
  

✔ 新房源占比逐渐上升

新建与翻新项目不断推出，带来更多配备阳台、露台、良好隔热性能的现代公寓。

📍热门街区价格参考Faidherbe–Pasteur — 7 541 €/㎡

城市东部的高人气住宅区，以安静街道、老房子与小型公寓楼为特色。靠近学校与 Bois-Colombes 车站，深受家庭青睐。挂牌后通常很快被抢购。

Déroulède–Leclerc — 6 810 €/㎡

市中心地带，交通便利，邻近 Bécon 与 Bois-Colombes 两大车站。生活氛围浓厚，商业密集，居民多为年轻职场人士。

Paix–Estienne d’Orves — 6 297 €/㎡

城市东北部的安静家庭区，有部分独立屋，也有不少新公寓。整体价格较亲民，是追求性价比买家的理想选择。

📉 跌破 6 000€/㎡ 的街区Guyot – De Gaulle — 5 760 €/㎡

位于市中心与住宅区交界，位置优势明显。建筑多为 1930 年代公寓与家庭住宅，生活设施齐全。对首次购房者与家庭都极具吸引力。

🏙 与周边城市对比（均价）[td]

城市	均价
Levallois-Perret	8 945 €/㎡
Bois-Colombes	6 414 €/㎡
Asnières-sur-Seine	6 310 €/㎡
Colombes	5 357 €/㎡

👉 相比 Levallois，Bois-Colombes 价格明显更可负担，但生活品质与通勤便利性仍保持高水平。

👥 谁在买 Bois-Colombes 的房子？

• 家庭买家（50%）
  主要寻找 3～5 房，偏好带阳台、露台或接近好学校的住宅区。
• 首次购房者（30%）
  需求集中在 2～3 房，要求交通便利，生活设施齐备。
• 投资者（20%）
  青睐 Studio 与小两居，因火车直达巴黎 Saint-Lazare，租赁需求稳定。
  
  

原文来源：PAP