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[散讲] 15w左右的房子,贷款80%的话,自己最少得准备多少在银行里?

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发表于 2025-10-18 09:34:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

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老外中介费4%加iva 会不会有点高?
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发表于 2025-10-18 09:37:10 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2025-10-18 09:41:39 来自手机 | 显示全部楼层
再多2万做准备,付公证费和国家的税,中介费是你同房主对半分,你应该是付2%。

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发表于 2025-10-18 10:10:14 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2025-10-18 10:12:00 | 显示全部楼层
oriente东方 发表于 2025-10-18 10:41
再多2万做准备,付公证费和国家的税,中介费是你同房主对半分,你应该是付2%。 ...

中介费是默认对半的还是得谈?之前有个中介说买方就要付4%。。
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发表于 2025-10-18 10:35:02 来自手机 | 显示全部楼层
Max_T6C45 发表于 19 分钟前
中介费是默认对半的还是得谈?之前有个 ...

这是中介他们自己决定的 就比如有些10万或者低于10万都是3/4千 不按百分之几了 上次我这里有一套卖方一毛都不出都加在买方这里 中介费6000 秒买了

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发表于 2025-10-18 10:45:13 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 老妈妈 于 2025-10-18 11:47 编辑

中介费最多百分之三吧!除非金额特别小,那介绍所是2000打底的,你除准备那百分之二十以外,其它费用再准备一万六左右就差不多了

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发表于 2025-10-18 10:50:11 来自手机 | 显示全部楼层
贷款的银行第一年可能会要求你买房屋保险,你第二年可以去取消掉保险,也要千把块钱一年挺贵的

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发表于 2025-10-18 10:50:53 来自手机 | 显示全部楼层
老妈妈 发表于 2 分钟前
中介费最多百分之三吧!除非金额特别小 ...

不可能的,中介3%是最低了,基本上都是4%,有些房源好的要5%或者6%,我见过最高的要8%。

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发表于 2025-10-18 10:52:27 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 老妈妈 于 2025-10-18 11:54 编辑
不告诉你我是谁 发表于 3 秒前
不可能的,中介3%是最低了,基本上都是4%,有些房源好的要5%或者6%,我见过最高的要8%。
我买过两次房子都是付2%的介绍费,小地方的介绍所收费低很多,介绍所是可以还价的……

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发表于 2025-10-18 11:01:29 来自手机 | 显示全部楼层
其实意大利介绍费没有特别准确的说法,介绍所他们是可以自定义的。只要他敢开票,多少的话没有卡太死。。。不过基本上来说他们这个行业有默认的设置,比如说那个连锁的tecno,他们默认情况是,15万以下的房子,5千加税。其它价格是3%+税... 不过很多时候真实的情况就是看房子,如果抢手他们都会多问买家要钱,卖家会少出甚至不出。越是连锁的他们要价越高,因为他们里面没有什么工人的说法,绝大多数都是抽成或者谁的客户谁多分或者大家几个人分,所以一般情况下,我们觉得很多他们大家分一分就没多少了。也就照成很难把介绍所谈下来的情况。如果是那种自己一家或者1/2个人的小介绍所,那情况就会好很多,如果房子不是很抢手或者熟人介绍或者谈得来,都可以砍下来很多,你想就算你只给2千,剩下的也都是他的,连锁的话就算你给4千,好几个人一分,一个人一千都拿不到手,加上卖一个房子前前后后花的时间,所以很多介绍所会根据地区,情愿做租房生意。所以说如果你看到一个房子,可以给卖家/介绍所感觉你贷款百分百能下来或者是手头资金充沛,短时间能把事情敲定。那就可以跟他们谈下来价格。

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发表于 2025-10-18 11:10:33 来自手机 | 显示全部楼层
15万的百分之80是12万,差价就是3万。加上写买卖跟贷款合同还有房子税(如果是第一套2%)7788的一般情况下需额外准备房价的15/20%上下。所以需要大概准备5/6万的明钱。至于保险的话这个问题就要看你具体被银行要求买了哪些,基本上火灾是强制性的,人生保险意外险都是银行希望你买的,其实不是强制的,不过这个需要看你的账漂不漂亮,如果你底子好,就算不买他们也不会强制你,如果你条件被他们默认为风险客户就会要你买。不过很多银行会把保险费也贷款给你。

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发表于 2025-10-18 11:18:07 来自手机 | 显示全部楼层
收费3w,6800左右介绍费,notaio3000,银行各种手续费4000。明的按这个准备就行,

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发表于 2025-10-18 11:29:34 来自手机 | 显示全部楼层
15万的房子最后 杂七杂八加起来就要20万 装修 中介 公证

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发表于 2025-10-18 11:30:40 来自手机 | 显示全部楼层
街友58264424 发表于 10 分钟前
收费3w,6800左右介绍费,notaio3000, ...

notaio 不止3千

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