街友们好！关于买房和身份证的事,卖方在别的国家工作,要把这里的房子卖掉，希望身份

L.Y.F · 发表于 2025-9-20 11:22:44

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街友们好！关于买房和身份证的事,卖方在别的国家工作,要把这里的房子卖掉，希望身份证继续留在这个房子里,这样对买方以后有什么影响，或其他纠纷，卖方的房贷还有一部分沒付清，是接上去付呢，还是有其它方式好点，希望有懂的街友指点一下，谢谢！

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ohlihe · 发表于 2025-9-20 11:39:51

卖方如果没付清银行里的房贷，或没把银行的房贷弄好，
那么你们交易不了，因为房子在银行抵押着，某种意义上来说，房子还是银行的，所以他卖不了。
如果卖不了，其他的都是扯淡

ohlihe · 发表于 2025-9-20 11:41:31

身份证登记的越多，应该是垃圾费越贵，另外新房东做isee的时候可能要把老房东的收入算进去

梦里_Y3LZ0 · 发表于 2025-9-20 15:28:01

贷款要还清楚你才可以买，不然过不了户😀

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L.Y.F · 发表于 2025-9-20 15:36:38

老妈妈 · 发表于 2025-9-20 22:05:05

房东的房贷没有付完是可以卖房的，我以前卖的一个套房，房贷也是没有付完，只要买家有付款能力（或有现金或有银行贷款），就可以让中介帮助联系双方银行和notaio 写买卖合同，你的购买房款打到对方银行，他银行把他欠的房贷收回就完结了……

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山口展翅bologna · 发表于 2025-9-20 23:50:18

卖方没有付清，对于买卖并无障碍。
前房主留着户籍，需要多付垃圾费，其实这个还算好，可以要求卖方给点补偿，麻烦的是做isee。

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L.Y.F · 发表于 2025-9-21 10:34:15

山口展翅bologna 发表于 10 小时前
卖方没有付清，对于买卖并无障碍。
前 ...

谢谢您的答复，再问一下，那房子过户后，买方去登戸口时，要把卖方户口先割掉再登上，还是直接挂上面不动的，卖方万一有什么事情,会迁连买方吗？因为双方户口都在一起

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L.Y.F · 发表于 2025-9-21 10:35:41

老妈妈发表于昨天 23:05
房东的房贷没有付完是可以卖房的，我以 ...

山口展翅bologna · 发表于 2025-9-21 11:23:11

L.Y.F 发表于半小时前
谢谢您的答复，再问一下，那房子过户后 ...

怕受牵连，这个很难说。
至于把户籍直接留在住家和重新登记，这个没有什么意义。

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ohlihe · 发表于 2025-9-21 14:07:31

山口展翅bologna 发表于 2025-9-21 00:50
卖方没有付清，对于买卖并无障碍。
前房主留着户籍，需要多付垃圾费，其实这个还算好，可以要求卖方给点补 ...

怎么可能无障碍，差不多所有的买房贷款都是拿房子抵押的贷款，如果没把银行里的老贷款和银行弄清楚，基本上你交易不了。

Lunigliana · 发表于 2025-9-21 14:08:14

卖了就卖了，身份证转走

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ohlihe · 发表于 2025-9-21 14:10:29

老妈妈发表于 2025-9-20 23:05
房东的房贷没有付完是可以卖房的，我以前卖的一个套房，房贷也是没有付完，只要买家有付款能力（或有现金或 ...

所以这需要个过程也需要个前提：把房贷付清或拿买的人的钱给银行把老的人的贷款付清！！

山口展翅bologna · 发表于 2025-9-21 14:49:54

ohlihe 发表于 20 分钟前
怎么可能无障碍，差不多所有的买房贷款 ...

买卖双方同意，哪来的那么多障碍？
比如：房子买的10万，现在卖10万，贷款已付5万，联系银行剩下5万买方付，卖方拿走5万。
只要买方银行贷款顺利，那么是简简单单的事。

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老妈妈 · 发表于 2025-9-21 21:41:02

ohlihe 发表于 7 小时前
所以这需要个过程也需要个前提：把房贷 ...

你只要委托中介预约，大家聚当场一次性搞定，不需要你操心，意大利的法律买房子没有这么多问题的

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