买房交了定金却发现房屋正在拍卖，法官判决卖方全额退款并支付双倍定金。

alexzou

意大利《华人街》2025年6月15日消息：买房交了定金却发现房屋正在拍卖，法官判决卖方全额退款并支付双倍定金。
一名女士签署购房预合同并支付定金后，却发现该房产正在进行司法拍卖。她随即解除合同，但卖方拒绝返还定金和已付款项，坚称她无权单方面终止合同。然而，经过长期审理，佩鲁贾民事法院最终判定这位女士胜诉，卖方需退还所有已付金额，并额外支付双倍定金作为赔偿。


2016年，这位女士在律师弗朗切斯科·布罗齐（Francesco Brozzi）的协助下，与三位兄弟签订了房屋买卖预合同，约定购房总价为18万欧元。在接受报价并签署合同后，女士支付了6万欧元作为定金，三位卖方承诺交付“无任何不利登记过户”（如：无扣押，查封，限制预告通知）的房产。双方后来协商将正式过户时间顺延一年，女士继续按约定付款，又支付了9万欧元的购房款，总计已支付15万欧元。此外，为准备签署正式购房合同，她又分两期支付了8万欧元。


然而，在临近正式签约时，卖方虽然继续收款，却对签署合同一事表现得极为推脱。就在签约前10天，女士才发现该房产早在2007年9月12日就被银行查封，距事发时已有十年之久。卖方不仅对此只字未提，还照常收下了款项；而房地产中介也照常收取了佣金。


在律师的协助下，这位女士指出合同中存在严重问题，已无法完成购房交易，因此依法提出解除合同，并要求返还所付金额及双倍定金。卖方则在律师马西莫·利帕里尼（Massimo Lipparini）的代表下予以反驳，坚持认为买方无权解除合同，进而拒绝退款。


法院审理后认为，“现有证据足以支持原告（即女士）的请求”，并指出由于卖方违约，买方依法有权解除预合同并要求返还双倍定金。法院最终判定，女士应收回总计21万欧元的款项，其中包括12万欧元（原定金的两倍）以及9万欧元已付购房款。同时，卖方还需承担全部法律费用。


这项判决强调了购房者在遭遇卖方隐瞒重大房产问题时的合法权益，并对不诚信交易行为作出了明确的法律回应。


——华人街网站 alexzou编译 消息参考：perugiatoday.it网，此篇图文报道只按原新闻网站对此事件的说法编译，并不代表译者和本网站观点。未经允许，请勿转载。

Compra casa, versa la caparra, ma scopre che è all’asta: giudice le dà ragione, venditori condannati a restituire tutto
https://www.perugiatoday.it/cron ... l-asta-perugia.html

鸟宝☎️3927777

我想知道.房子都已经让法院拍卖了？钱已入卖房的口袋.就算你在有能力.人家会陪你钱吗？更何况定金双倍？迟来的正义.想想就好了！

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街友64400223

这个写的好 15万加8万 厉害

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暗夜公爵

那个女人的律师也有问题，难道在写买卖协议前没查过这套房子有没有被扣押过的么？

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街友59262466

鸟宝☎️3927777 发表于 半小时前
我想知道.房子都已经让法院拍卖了？钱 ...

对方没有财产没有办法，有财产就可以强制执行

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alesii

街友59262466 发表于 5 小时前
对方没有财产没有办法，有财产就可以强 ...

穷的连房子都拍卖了 还有钱吗，意大利不是宣布破产就等于没用了吗

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