巴黎郊区购房：这些城市房价跌幅最大

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在巴黎近郊和远郊，老旧房产的价格在2025年第一季度整体持平。但平均数背后，每座城市的实际情况却千差万别。




根据“大巴黎公证人”5月27日公布的数据，2025年第一季度，巴黎近郊（塞纳-圣但尼省、上塞纳省、瓦尔德马恩省）公寓的平均价格稳定在每平米4,900欧元。独栋住宅的价格则下滑了1.7%，平均为390,800欧元。在巴黎远郊（伊夫林省、塞纳-马恩省、埃松省、瓦兹河谷省），公寓的价格同样没有变动，维持在每平米3,190欧元。独栋住宅价格仅小幅下跌0.8%，平均为301,400欧元。

然而，这些均价掩盖了各城市的实际情况。例如，在高档住宅云集的凡尔赛市（伊夫林省），2025年第一季度，公寓价格同比暴跌5.5%，至每平米6,380欧元。克莱苏伊市（塞纳-马恩省）公证人Christian Godard解释说：“这是对2022年房价快速上涨后的理性回调。”

价格调整波及高价区

在上塞纳省的Colombes市，独栋住宅价格在今年前三个月暴跌近16%！当地公证人Anne Cuvelier-Hutin提醒说：“Colombes原本就是个房价高企的地方。”即便经历了这次大跌，当地独栋住宅的均价仍高达611,900欧元。

类似的调整也出现在同样位于上塞纳省的阿涅尔市（Asnières-sur-Seine）和勒瓦卢瓦-佩雷市（Levallois-Perret）。这两个富裕城区的公寓价格分别下滑了5.8%和2.7%，均价分别为每平米5,670欧元和8,420欧元。Cuvelier-Hutin指出：“卖家虽然起初不愿意降价，但最终还是明白了，面对贷款利率超过3%的买家，必须调整售价。”

部分城市房价反弹

在蒙特勒伊市（Montreuil，塞纳-圣但尼省），卖家早在去年就接受了现实。公证人回忆道：“这里是2024年第一季度，近郊二手公寓价格跌幅最大的城市。”经过充分调整，如今价格已经开始回升，2025年第一季度上涨了2%，达到每平米5,690欧元，显示出房地产市场的复苏迹象。

预计夏季房价回升

随着贷款利率下降，以及买家在4月1日公证费上调前“抢先”购房，近郊第一季度公寓和独栋住宅交易量同比增长21%；远郊公寓交易量同比增长12%，独栋住宅交易量甚至飙升26%。公证人们预期，未来几个月，巴黎及其郊区的房价将出现新一轮上涨。具体而言，近郊公寓价格预计在7月前上涨3.6%，独栋住宅价格上涨2.9%；远郊公寓预计上涨4.5%，独栋住宅上涨1.4%。


来源：Capital        编译：ChatGPT