呼叫鹤哥 住家合同4+4五月底到期 房东现在才把新合同拿过来 涨价60% 合理吗

星辰闪烁

呼叫鹤哥 住家合同4+4五月底到期 房东现在才把新合同拿过来 涨价60% 合理吗 是不是房东说涨多少就是多少

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青田飞鹤

4+4也就是说八年到期了？如果是的话，不要说60%，600%都可以，当然你也可以拒绝，不过通常再续合同的时候都会说一句的啊

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注册后无法修改

如果房东没有提前6个月寄挂号信，不是应该自动续约的吗

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具、墙面、地板、电器等状况，双方签字确认。 • 文件保存：保留检查清单、租金支付凭证、沟通记录（挂号信回执）。 4. 争议解决途径 • 投诉渠道：向当地租客协会（如CNDCEC）或消费者保护机构（Altroconsumo）投诉。 • 法律诉讼：若房东拒绝退押金，可向法院起诉（需准备起诉书atto di citazione及证据）。 三、实用建议 1. 书面沟通优先 ◦ 所有协商必须通过挂号信（raccomandata con ricevuta）或公证邮件，避免口头协议。 2. 专业协助 ◦ 联系意大利租户协会（如CNDCEC）或移民律师，获取免费法律咨询（费用约€200-400）。 3. 退房后跟进 ◦ 若房东未在30天内退还押金，可向法院申请强制执行（esecuzione forzata）。 四、退房流程示例 1. 签署退房协议：明确退房日期、押金退还方式。 2. 房屋检查：与房东共同检查设施，记录损坏情况并签字。 3. 押金退还：要求银行转账凭证，保留记录。 4. 法律备案：若房东违约，向法院提交起诉书。 通过以上步骤，您可确保“buono uscito”，最大限度保护权益。如需进一步协助，请提供合同关键条款（如押金金额、续期条款）

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以下是针对您同意终止租房但需确保“buono uscito”（顺利退房并拿回押金）的中意双语回复模板及法律操作指南： 一、书面回复模板（中意双语） 中文模板 致：房东姓名/公司 日期：2025年5月6日 尊敬的房东： 我方已收到您于2025年5月寄出的解除租赁合同通知（合同编号：______）。经慎重考虑，我方同意终止合同，但需确保以下条件以保障合法权益： 1. 确认终止合法性 ◦ 根据合同第______条“6+6自动续期条款”，当前处于第5年，单方解约需符合意大利民法典第1592条（出售房屋）或第1593条（优先购买权）。 ◦ 若因出售解约，请提供： ▪ 已签署的房屋买卖合同（Atto di Vendita）； ▪ 买方身份证明及交易公证文件（Atto Notarile）； ▪ 最终交割日期（需提前6个月通知，符合民法典第1592条）。 2. 押金退还 ◦ 要求房东在退房后30天内退还押金（caparra），扣除合理损耗费用（需提供清单）； ◦ 结清水电费、物业费等所有费用（spese di condominio）。 3. 退房流程 ◦ 退房日期：建议约定为______年______月______日（需双方书面确认）； ◦ 房屋检查：退房当日与房东共同检查房屋状况，签署《房屋交接清单》（Verbale di Consegna），记录家具、墙面、电器等状态； ◦ 钥匙归还：检查无误后当场归还钥匙。 4. 争议解决 ◦ 如房东未履行上述义务，我方将： ▪ 向当地租客协会（Consulenti del Lavoro）投诉； ▪ 依据民法典第1418条（违约赔偿）提起诉讼，索赔包括： ▪ 押金全额退还； ▪ 搬迁费用（spese di trasloco）； ▪ 临时住宿补贴（alloggio temporaneo）。 请于______日内书面确认上述条款。 此致 敬礼 您的姓名/签名 联系方式：______

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Italiano - Modello di Risposta A: Nome locatore/Azienda Data: 6 maggio 2025 Egregio/a locatore, Abbiamo ricevuto la comunicazione di risoluzione del contratto di locazione inviata il 6 maggio 2025 (n. contratto: ______). Dopo consultazione, accettiamo di recedere anticipatamente dal contratto, purché siano soddisfatte le seguenti condizioni: 1. Verifica della motivazione di risoluzione ◦ Secondo l’articolo ______ del contratto, il diritto di risoluzione unilaterale è ammesso solo per motivi legali (art. 1592 c.c. vendita immobile o art. 1593 c.c. diritto di prelazione). ◦ Se la vendita è la motivazione, fornire: ▪ Atto di vendita autenticato; ▪ Documenti notarili del compratore; ▪ Data di trasferimento definitiva (con preavviso di 6 mesi, art. 1592 c.c.). 2. Liquidazione del deposito ◦ Richiediamo il rimborso del deposito (€______) entro 30 giorni dalla restituzione dell’immobile, deducendo solo i danni documentati; ◦ Saldo delle utenze (acqua, luce, riscaldamento). 3. Procedura di restituzione delle chiavi ◦ Data di evacuazione: ______ (da concordare con preavviso di 6 mesi, art. 1592 c.c.); ◦ Verbale di consegna: Ispezionare insieme l’immobile, documentando lo stato delle pareti, arredi ed elettrodomestici; ◦ Consegna delle chiavi: Conferma scritta della conformità. 4. Azioni legali ◦ In caso di mancato rispetto, intraprenderemo: ▪ Segnalazione all’Ordine degli Avvocati per violazione dei diritti del locatario; ▪ Azione legale per risarcimento danni (art. 1418 c.c.), inclusi: ▪ Rimborso totale del deposito; ▪ Spese di trasloco; ▪ Alloggio temporaneo. La preghiamo di confermare entro ______ giorni. Cordiali saluti Il vostro nome/firma Contatti: ______ 二

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街友93263866

房子是别人的，合适就租，不合适就搬！很简单的道理。不然可以像老黑赖着不走。又不敢

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Lunigliana

60%涨，请问房租跟市场价符合吗？

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