法国买房最大误区：没有房产抵押贷款！？

巴黎地宝

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很多人在我法国买房投资群里问，也欢迎大家来问：“我已经有自住房了，房贷也还清了。能不能拿这个房子去抵押，买下一套？”

答案很简单：

✅ 法国确实有一种叫 prêt hypothécaire ，翻译过来叫做“抵押贷款”。

但是！这跟你想象中的那种拿房子抵押买另外一个房子，完全不是一回事！

在法国，对于房贷，banque最关心的就一个东西：你的负债率（Taux d'endettement）！不是你有没有抵押物，不是你有多少套房。

永远是：你的收入对比你的贷款，会不会超过负债率。

举个实际例子：

一个人，手上有一套价值100万欧元的房子，

完全没有房贷。❗但如果他没有收入，即使拿这套100万欧的房子出来抵押，一样不会贷给他一分钱！

真正有用的是， 如果你拿原来的房子去出租，产生租金收入，那租金可以算进你的收入里面，从而帮你提升贷款能力，改善负债率！负债率满足要求了， 那么就可以贷款了。

所以说，法国没有这种拿手里的房子去抵押，买下一套的哈，需要了解自己可以房贷多少的，欢迎来免费测算

龍飛

感谢分享。

来自: 华人街iPhone版

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