巴黎及法兰西岛房价回暖，交易量回升推动市场复苏

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根据“大巴黎公证人协会”（Notaires du Grand Paris）的最新数据显示，经历了两年半的房地产低迷期后，法兰西岛（Île-de-France）地区的住房价格正逐步回升，预计至2025年6月，包括巴黎在内的整个地区将出现显著的房价上涨。



巴黎房价止跌回稳，涨势可期

巴黎市中心的旧房价格在2025年2月已基本止跌，同比仅下跌0.5%，每平米均价为9500欧元。根据过去三个月的预售合同数据，预计6月将上涨至9640欧元/㎡，涨幅约2%。
“大巴黎公证人”强调，这意味着：“巴黎房价的持续大幅下跌预期已基本不复存在。”

整个法兰西岛地区房价同步回升

房价上涨并非仅限巴黎市区：
• 全区域公寓价格预计上涨2.3%
• 小郊区（Hauts-de-Seine、Val-de-Marne、Seine-Saint-Denis）上涨2.5%
• 大郊区（Yvelines、Essonne、Val-d’Oise、Seine-et-Marne）上涨3%

独栋别墅价格也将上涨2.6%，其中大郊区涨幅高达3.3%。
而在今年2月，整个法兰西岛地区的房价同比仅下降1.6%，显示跌势明显趋缓。

房屋交易量强劲反弹

房价止跌回升的背后，是房地产市场交易量的显著恢复。数据显示，2024年12月至2025年2月间，法兰西岛地区的交易量同比增长了11%。
• 别墅交易量增长16%
• 公寓交易量增长9%
• 巴黎市区增长5%

“大巴黎公证人”指出，这得益于家庭购房能力的改善。贷款利率在2023年秋季一度超过4%，但目前已降至平均3.2%（20年期），贷款条件的放宽有效刺激了购房需求。

买房成本整体上升，需注意“公证费”上涨

尽管利率下降利好购房者，但未来购房成本可能因房价和“公证费”（DMTO，等同于中国的契税+杂费）上升而增加。
根据2025年财政法案，自4月1日起，法兰西岛各省（除Val-d’Oise外）可上调公证费0.5个百分点。
举例来说，购买一套价值30万欧元的住房，公证费将增加1500欧元。

公证人们希望，欧洲央行近期下调基准利率，能进一步推动贷款利率下行，从而巩固市场复苏态势。


来源: Capital         编译：ChatGPT