如何证明自己是首次购房者，以免受公证费用上涨的影响？

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从今年4月1日起，法国多个省份将上调不动产交易税（通常被误称为“公证费”）0.5个百分点。然而，首次购房者（primo-accédants）将被自动免除这部分涨幅。问题是，如何证明自己符合这一条件呢？


哪些人可以享受免税政策？
根据新规，首次购房者或在过去两年内未拥有自住房产的人可以免除这次税费上涨。例如：
     -你是第一次购房；
     -过去两年内，你没有持有任何房产作为你的主要住所。

尽管政策看似明确，但在实际操作中，如何证明自己符合条件却让公证人（notaires）颇为头疼。

如何证明自己是首次购房者？
巴黎第六区的公证人埃洛迪·弗雷蒙（Me Élodie Frémont）在接受《费加罗报》采访时表示：“从实际操作来看，我们感到非常棘手。我们只能要求购房者提交一份声明书（déclaration sur l’honneur），承诺自己在过去两年内未曾拥有住房。”

但问题是，这种自我声明的真实性如何验证？公证人无权向税务局索取购房者的纳税申报信息（用于确认其主要居住地址），也无法调取不动产登记信息来进行核实。

银行的做法：参考零息贷款（PTZ）的审核方式
相比之下，银行在审核购房者是否符合零息贷款（PTZ, Prêt à Taux Zéro）时，通常会要求提交以下证明文件：
    -租金收据（quittance de loyer）（例如每6个月提供一次）；
    -如果住在父母家，则需要父母出具的住宿证明（attestation d’hébergement sur l’honneur）；
    -如果是租房者，可能还需提供当前租赁合同（bail）。
例如，法国农业信贷银行（Crédit Agricole）表示：“我们按照国家的要求执行，需确认客户在过去24个月内未持有房产。”

如果购房者是免费住宿（例如与家人同住），则可能需要额外提供：
    -住宿提供者的身份证明；
    -住宿地址的房产税单（taxe foncière）或土地登记证明（extrait de cadastre）；
    -如果住房是租来的，则需租赁合同（显示房东的名字）。

夫妻/伴侣共同购房如何认定？
还有一个棘手的问题：如果购房者是夫妻、伴侣或同居者，其中只有一方符合首次购房条件，那么该如何认定？他们能否共同享受免税政策？

公证人弗雷蒙提出疑问：“如果两人共同购房，但其中一人已经拥有房产，我们应该认定他们是首次购房者，还是只对符合条件的一方适用政策？”

政府回应：原则上参考PTZ标准
对此，法国领土规划与地方分权部部长弗朗索瓦·雷布萨门（François Rebsamen）的办公室表示：“免税政策的认定标准与零息贷款（PTZ）相同，这将覆盖99%的购房者。”

换句话说，如果购房者已经获得了包含PTZ贷款的银行批复，基本可以视为符合条件。但对于那1%不符合PTZ标准但仍是首次购房者的人群，财政部仍在研究具体解决方案。

《费加罗报》向财政部询问相关细节时，得到的答复是：“您的请求正在处理中。”


来源：费加罗报  ChatGPT 编译