巴黎住房危机：办公改住宅？

长乐未央2015

据一项最新研究，巴黎周边郊区存在约800万平方米闲置办公空间有望被改造为住宅，以缓解当前的住房危机。2月11日，法兰西岛（Île-de-France）地区企业房地产观察站（ORIE）发布了一份报告，分析了巴黎周边113个市镇的办公市场动态、居民流动趋势以及办公改住宅的经济可行性。

报告指出，巴黎近郊的多个区域，如克利希-圣旺（Clichy-Saint-Ouen）、维利兹-维拉库布莱（Vélizy-Villacoublay）以及凡讷（Vanves）至根蒂伊（Gentilly）等地，是法兰西岛地区办公改住宅潜力最大的区域。以克利希-圣旺为例，过去五年间，该地区的办公空置率增长了四倍，但与此同时，居民数量却在不断增加，1999年至2021年间新增了近3万名居民，且随着14号地铁线延伸至圣旺，该区域的吸引力进一步提升。ORIE主席约阿希姆·阿桑（Joachim Azan）表示：“住房与办公的平方米价格差高达5600欧元，这为改造项目提供了有力的经济基础。”

ORIE由140个公共和私人成员组成，包括地方政府、房地产开发商和投资者等。该机构基于Immostat的数据，计算出法兰西岛地区有520万平方米的办公空间处于闲置状态。通过改造现有建筑或部分拆除重建，有望创造出750万至880万平方米的住宅空间，足以容纳28.9万至34万人居住。而据巴黎大区研究所（Institut Paris Région）统计，目前法兰西岛地区有78.3万户家庭正在等待社会住房。

ORIE希望推动办公改住宅项目的大规模实施。此前，这类项目因经济平衡问题而受到限制，但如今办公房地产价格下降，部分地区已低于住宅价格，这可能促使办公改住宅项目迎来新的发展机遇。

来源：《BFMTV》





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