2025年法国房地产市场：房价或将持续下跌

网站编辑

房贷利率趋稳，价格走势仍存变数进入2025年2月，法国大部分银行的房贷利率相较于1月保持稳定，结束了长达14个月的连续下降趋势，甚至有部分银行略微上调了利率。这一变化可能对房地产市场的价格走势产生影响。

据法国房地产贷款中介 Meilleurtaux 的通讯总监 Maël Bernier 介绍：“目前大多数银行的房贷利率与1月持平，部分银行甚至开始小幅上调。这种情况在过去一年多的时间里从未发生过。” 过去一年，房贷利率平均下降1个百分点，使得购房者的贷款利率降至 20年期平均3.30%，从而帮助不少购房者重启了因 2022 年至 2023 年期间房贷利率飙升而搁置的购房计划。

市场回暖：2024年末交易量显著回升尽管2024年全年的旧房交易量下降了 8%，但 Foncia Transaction 总裁 Jordan Frarier 指出，仅在 2024年第四季度，市场交易量就回升了 4%。尤其是受到房地产危机冲击最早的法兰西岛大区（Île-de-France），该地区的交易量在 2024年第四季度 激增 20%。Frarier 希望这一趋势能够带动法国其他地区的市场复苏。
对于2025年，他预计全国房地产交易量将回升 5%，整体市场交易量可能介于 82万至85万套 之间（包括 Foncia 及其竞争对手的数据）。

2024年法国各地房价走势根据 Foncia 数据，2024年法国的房价平均下降 4%，但不同地区的跌幅存在较大差异：

地区	2024年房价变动（与2023年相比）
上法兰西大区	-3.0%
法兰西岛大区	-5.0%
大东部大区	-3.0%
勃艮第-弗朗什-孔泰大区	11.0%
奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区	-3.0%
普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸大区	-0.4%
奥克西塔尼大区	-5.0%
新阿基坦大区	-4.0%
卢瓦尔河地区	-7.0%
中央-卢瓦尔河谷大区	0.3%
布列塔尼大区	-3.0%
诺曼底大区	-3.0%

值得注意的是，尽管全国房价普遍下跌，但勃艮第-弗朗什-孔泰大区 例外，房价上涨 11%。

2025年房价或继续下跌尽管市场回暖，房价仍可能在 2025年继续下跌1%-2%。Frarier 解释道：“如果房贷利率稳定或小幅上升，购房者将试图进一步压低房价，以抵消房贷成本上升的影响。” 事实上，2024年，许多卖家最终接受了房价下调的现实，使得市场回归理性。然而，随着需求回升，2024年第四季度的房价跌幅已经 放缓至1.4%。

2024年第四季度各地房价变动2024年年底，法国各地房价的跌势放缓，部分地区甚至出现上涨：

地区	2024年第四季度房价变动（同比）
上法兰西大区	-9%
法兰西岛大区	4%
大东部大区	-9%
勃艮第-弗朗什-孔泰大区	2%
奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区	-0.1%
普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸大区	6%
奥克西塔尼大区	-5%
新阿基坦大区	-5%
卢瓦尔河地区	0.4%
中央-卢瓦尔河谷大区	-0.1%
布列塔尼大区	-9%
诺曼底大区	3%

从数据来看，法兰西岛大区（Île-de-France） 和 普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸大区（PACA） 迎来较大涨幅，分别上涨 4% 和 6%，而上法兰西（Hauts-de-France）、布列塔尼（Bretagne） 和 大东部（Grand Est） 仍保持较大跌幅（-9%）。

政治经济不确定性对市场的影响市场的不确定性主要来自于 法国的政治局势 和 金融市场的波动。2025年财政法案已在国会通过，但政府依赖 宪法49.3条款 通过该法案，可能会引发议会的不信任投票，导致法国政治局势更加不稳定。国际投资者对法国债务状况的担忧，可能会影响法国10年期国债（OAT 10 ans） 利率，如果国债收益率再次飙升，可能会促使银行上调房贷利率，从而影响房地产市场。
Maël Bernier 指出：“如果政府能够维持稳定至 7 月份，避免议会解散，市场可能会趋于平稳，否则政治动荡可能带来更大的经济不确定性。”

结论：2025年市场仍处于调整期综合来看，尽管房地产交易量在回升，2025年房价可能仍将继续下跌1%-2%，尤其是在利率不再大幅下降的情况下，购房者仍会尝试进一步压低房价。同时，法国的政治经济局势仍可能影响房地产市场的长期走势。因此，对于潜在买家而言，2025年仍可能是一个谨慎议价、择机入市的年份，而卖家则需要适应新市场环境，合理定价才能加速成交。