法国10月7日要闻：明年法国电费究竟是升是降？分情况！房产市场复苏仍显乏力！

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10月7日要闻

明年电费是升是降

法国政府正在研究提高电力税的可能性，这可能导致约40%选择市场报价的家庭从2025年2月1日起电费上涨。

据《巴黎人报》报道，并经BFMTV证实，总理府和财政部正考虑提高电力消费最终内部税（TICFE）。目前TICFE为每兆瓦时22.50欧元，可能从2月1日起提高到32.44欧元。

这一调整主要针对选择市场报价的家庭（约占40%），他们此前已经受益于电价下降。如果电力供应商决定转嫁成本，这些家庭的电费可能会上涨。

然而，约80%使用管制电价或与管制电价挂钩的家庭不会受到影响。前财政部长布鲁诺·勒梅尔（Bruno Le Maire）承诺的电价下调仍将于2025年2月1日实施，降幅为9%，年均节省超过110欧元。这一降幅低于此前预期的15%至20%。

政府表示，如果市场报价高于管制电价，受影响的家庭可以随时转换到管制电价或其他更便宜的市场报价。

尽管市场电价正在下降，但这一提高TICFE的决定可能会引起相关人群的不满。政府强调，税率的提高幅度将低于市场价格的下降幅度。

TICFE又称"电力公共服务贡献"，最初设立于2004年，旨在弥补能源公司承担的公共服务费用。自2022年起，该税收全部纳入国家预算。

野生蘑菇别乱吃

每年10月正值蘑菇采摘季节，法国食品环境劳动卫生安全署（Anses）就蘑菇中毒风险发出警告。自2024年7月1日以来，毒物控制中心已记录400起中毒案例。

Anses呼吁公众"保持警惕，遵守安全食用的最佳实践"，因为某些中毒可能导致严重并发症。该机构建议只采摘"完全了解"的蘑菇种类。如有任何疑问，应请药剂师或真菌学协会等专家检查所采蘑菇。

当局特别提醒，不要食用通过"智能手机上的蘑菇识别应用程序"鉴定的蘑菇，因为这存在较高的错误风险。最常见的有毒蘑菇种类包括黄变鹅膏菌、毒小伞菌、苦牛肝菌和撒旦牛肝菌。

Anses还公布了2023年的数据。在7月至12月期间，共记录了1,482起中毒案例。虽然没有出现死亡病例，但23起中毒案例被列为"严重程度高"。根据Anses的报告，"观察到的症状主要是消化道症状：腹痛、恶心、呕吐和腹泻"。

鉴于当前情况，专家建议公众在采摘和食用野生蘑菇时务必谨慎。如果出现任何可疑症状，应立即就医。同时，提高对当地常见有毒蘑菇种类的认识也十分重要。

多地发布强降雨和洪水橙色预警

法国气象局周一上午将阿尔代什省(Ardèche)、洛泽尔省(Lozère)和加尔省(Gard)置于强降雨和洪水橙色预警状态，随后又将预警范围扩大到其他省份。

截至今日傍晚，以下地区被纳入橙色预警范围：安省(Ain)、伊泽尔省(Isère)、罗讷省(Rhône)、卢瓦尔省(Loire)、索恩-卢瓦尔省(Saône-et-Loire)、汝拉省(Jura)，以及此前已发布预警的洛泽尔省(Lozère)、加尔省(Gard)和阿尔代什省(Ardèche)。

气象局还宣布，周二将有两个额外省份加入预警名单：上阿尔卑斯省(Hautes-Alpes)和阿尔卑斯-滨海省(Alpes-Maritimes)。

气象局表示："降雨将会非常强烈，可能在3到6小时内累积约100毫米。整个事件（约12小时）预计将有150至200毫米的降水量。"

气象部门称，这次天气恶化"规模相当大，对10月来说并不常见"，影响范围从新阿基坦大区(Nouvelle-Aquitaine)到中央-卢瓦尔河谷大区(Centre-Val de Loire)，一直延伸到东北部四分之一地区。然而，气象学家指出，这种天气在塞文山(Cévennes)地区并不罕见。

气象部门呼吁公众密切关注天气变化，采取必要的防护措施。当地政府也在积极准备应对可能出现的暴雨和洪水情况。

政府考虑新房遗产税豁免

法国政府正在考虑一项临时措施，可能会让新公寓或新房的购买者免除遗产税。该计划可能会让在未来18个月内购买新房的买家，全部或部分免除继承或赠与税。

这一措施最初由法国房地产开发商联合会(Fédération des promoteurs immobiliers)在一年多前提出。他们建议对每个捐赠者和受赠者豁免最高15万欧元的税收，即一对有孩子的夫妇可豁免60万欧元。该政策不仅针对自住业主，也包括投资者，但后者需要遵守对未来租户的租金上限规定。

在预算紧缩的背景下，这项措施有两个优势：能立即显示效果，同时将支出推迟到未来。因为国家的税收损失要到继承或赠与发生时才会显现，通常是在几年后。

这项临时措施可能会填补皮内尔(Pinel)计划年底结束和建立私人房东地位之间的空白。

关于零利率贷款，它将适用于全国范围内的新房购买。非紧张地区也将重新符合条件。但对于独立住宅建设，目前可能只有集体独立住宅项目（如住宅小区）才能重新纳入，这只占独立住宅建设的不到10%。

法国建筑联合会(Fédération française du bâtiment)更倾向于将零利率贷款授予那些优化土地使用的项目，即在给定面积上建造更多可居住面积的项目。这将有助于增加密度并限制土地人工化。

法国8月房贷发放量下降

法国中央银行周一公布的数据显示，2024年8月新发放的房地产贷款总额降至100亿欧元以下，房地产市场复苏仍显乏力。

不包括再融资在内的住房贷款发放量为93亿欧元，较7月的113亿欧元下降17.7%，同比2023年8月的99亿欧元下降6.1%。尽管法国中央银行认为这一数字显示出自春季低谷以来的"明显复苏趋势"，但这仍是10年来8月份的最低水平。

新贷款的平均利率略有下降，从7月的3.64%降至8月的3.59%。这些利率不包括费用和保险。法国中央银行数据显示，包括所有费用在内，第三季度20年期及以上贷款的利率达到4.39%。

这一利率水平在短短几个季度内的快速上升，对家庭的房地产购买力造成了巨大冲击。相比之下，2022年第一季度的利率仅为1.80%，不到现在的一半。

自开学季以来，一些银行家一直在努力重振低迷的市场。在高利率和房价几乎不降的双重压力下，买家变得稀少。

法国中央银行行长弗朗索瓦·维勒罗瓦·德加洛（François Villeroy de Galhau）9月底在法国电视二台鼓励贷款申请人"现在是去见银行经理的时候了"。他还建议："这甚至是让银行相互竞争以获得最佳利率的时候。"

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