更加严格的反侵占法旨在保护所有业主

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2023年7月27日通过的法律将非法占据住宅的刑罚提高了三倍。现在，它还保护商业和农业用地。此外，还创建了一些新罪行，特别是对于拖欠租金的租户在驱逐程序结束后仍然留在住所的情况。


现在，非法侵占住宅将面临三年监禁和45,000欧元的罚款。


一项新的反侵占法律，为“更进一步”
当然，非法侵占住宅已经受到刑法的惩罚。自2007年以来，Dalo法律规定了一种强制驱逐侵占者的程序，由地方长官提供协助。在2020年，这一程序由“行动加速与简化法”（即“Asap”法）加强。两年后，反侵占法律的新版本还保护了度假住宅。地方长官必须在48小时内回应侵占受害者的驱逐请求，无论他们是业主还是租户。但对于Eure-et-Loir省的Renaissance议员Guillaume Kasbarian来说，需要“更进一步”。

商业和农业用地现在也受到保护
最终，这一目标已经实现。Guillaume Kazbarian提出的法案于2023年7月27日最终获得通过，并于第二天在官方杂志上公布。该法案将非法占据住宅的刑罚提高了三倍，将面临三年监禁和45,000欧元罚款的刑罚（以前的刑罚为一年监禁和15,000欧元罚款）。它还明确了居住地的刑法定义，包括所有包含家具的住宅，无论这些家具的所有者是否居住在那里。

为了惩罚占据所有不动产的侵占行为，而不仅仅是住宅，国会议员们创建了一项“非法占据住宅、商业、农业或专业用地”的刑事罪行，该罪行将受到两年监禁和30,000欧元罚款的处罚。

拖欠租金的处罚严厉
另一个新特点，分裂了国会议员们：在法院判决已经变得最终的情况下，拖欠租金的租户如果继续留在住所，将面临7,500欧元的罚款。在冬季停租期间以及那些享有驱逐暂缓或社会住房决定的人除外。

法律现在要求在所有租赁合同中自动包括逾期租金的终止条款。然而，法官可以根据租户或业主的请求自动或暂停该条款的效力，前提是租户能够在听证会日期之前全额支付租金债务并重新开始支付当前租金。

对发动侵占行为的人进行追踪
为了进一步加强法律，国会议员们还通过了其他修正案。这些修正案包括：

取消法官授予那些被法院命令驱逐但却拖延的侵占者的宽限期的可能性；
惩罚声称拥有住房的侵占行为，以使人们相信他们是住房的所有者的人，将面临三年监禁和45,000欧元的罚款；
惩罚“宣传或广告”便于或煽动侵占的方法的人，将面临3,750欧元的罚款；
永久性地维持自2009年创建并在2018年“Elan法”修改的实验性设备，该设备允许业主将空置房产临时委托给公共或私人机构，以供住房或社会融合使用，以等待翻新或出售。

桂金装修

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