房屋贷款：20年期贷款利率从7月开始超过5%

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该利率适用于20年及以上的固定利率房屋贷款。目前该利率为4.68%。


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在下个月之前，将突破5%的标志性水平。根据周四在官方公报上发布的一项法令，截至7月1日，新贷款的借款成本上限将从4.68%上调至5.09%，适用于20年及以上的固定利率房屋贷款。

这个利率上限是由中央银行根据银行实行的利率制定的，旨在保护借款人免受过度债务的困扰，包括房屋贷款利率、借款保险和潜在的经纪人佣金等所有贷款费用。目前该利率为4.68%。

以前每个季度计算一次的利率上限自今年年初起改为每月更新。银行和经纪人认为之前的系统对于快速紧缩货币政策和利率上升过快的适应性太慢。原计划持续到7月，最终被延长至年底。

不同类型的贷款对应不同的利率上限。因此，对于不足10年的贷款，法定最高房屋贷款利率将从7月开始为4.11%（目前为3.99%），而对于10到20年的贷款为4.84%（目前为4.45%）。

市场放缓
在利率上升和市场放缓的背景下，超过5%的这一标志性水平的出现使得房地产市场面临着多年来的独特局面。然而，要对市场的实际状况有一个准确的了解并非易事，因为经纪人、银行家和监管机构提供的术语和数据各不相同。

首先，事实上，贷款利率在过去几个月大幅上升，根据法国银行最新估计，从2022年1月的1.12%上升到预计2023年5月的2.87%，这对贷款成本有着显著影响。

第二个有争议的要素是发放的贷款金额。对于银行来说，贷款金额正在大幅下降，但根据法国银行的说法，经历了异常几年后，目前正处于正常化阶段。第三个重要参数是房地产价格开始在二手房市场上首次下降，根据被视为参考的公证人-法国国家统计与经济研究所指数。

来源：巴黎人报，翻译：chatgpt