请教些买房问题

街友88826428

看一套独立房     有一堵外墙超出了图纸规划50来公分，老房东设计师一起过来说可以先过户过来然后再用新房东名字处理这个事情 费用老房东出，在过户前会私下写份协议大概内容就是处理这件事情所有费用罚款由老房东出 然后压张现金支票 。这样操作可以吗？处理这件事情麻烦吗？
（因为贷款要过期，如果等房东先处理好 起码半年时间等，怕后面贷款贷不下来）
所以房东建议可以先公证过来在处理这事情，不知道这样做可不可靠 能不能处理好。请各位节油们提提建议。
如果写协议要注意些什么事项？

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jiweiqian

问题是银行那边的PERITO会同意吗，要是那边不通过你的贷款还是没戏。

街友88826428

jiweiqian 发表于 2 分钟前
问题是银行那边的PERITO会同意吗，要是 ...

银行 可以贷。

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陈正义

那么直接给钱最好，没有申报先改动要罚款的。私下协议基本没什么用，要花改动钱和罚款的钱。

街友88826428

陈正义 发表于 2 分钟前
那么直接给钱最好，没有申报先改动要罚 ...

协议就是这样， 现金支票发2个左右这边，老房东请设计师处理。



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陈正义

街友88826428 发表于 2023-6-14 13:47
协议就是这样， 现金支票发2个左右这边，老房东请设计师处理。

最好能写在notaio里面，

街友88826428

陈正义 发表于 2 分钟前
最好能写在notaio里面，

中介说 写不进去，因为银行也不清楚这个情况。      所以给以上我写出来的方案。

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jiweiqian

那最好直接做个PREVENTIVO ， 直接收钱别改了。

街友88826428

jiweiqian 发表于 1 分钟前
那最好直接做个PREVENTIVO ， 直接收钱 ...

不改有什么影响吗？ 还是说改有罚款 不改就没有？



打算过户完 首付让他扣一半下来和压金一起放自己这边，处理好了再给。不知道notaio 那边可不可以这样操作首付付一半。

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jiweiqian

我这个房子地下室多了个厕所，PERITO也糊弄过去了。
另外我朋友一套房子阁楼多了个楼梯，房东搞了给你要20万，不搞PERITO过不了。付现金只要15万。

街友88826428

jiweiqian 发表于 32 秒前
我这个房子地下室多了个厕所，PERITO也 ...

让Geometra 做预算金额准确吗？罚款这些都会算清楚？



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陈正义

街友88826428 发表于 2023-6-14 14:00
中介说 写不进去，因为银行也不清楚这个情况。      所以给以上我写出来的方案。 ...

只能找建筑师做预算，还有要付多少罚款。直接给钱，现金支票没什么用，assegni circolare可以

jiweiqian

街友88826428 发表于 2023-6-14 14:19
让Geometra 做预算金额准确吗？罚款这些都会算清楚？

没有罚款的。只是付改回图纸上面的费用。
到时候改不改，你自己看着办。

街友88826428

jiweiqian 发表于 2 分钟前
没有罚款的。只是付改回图纸上面的费用 ...

因为是外墙建的时候可能超出了这样子






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街友88826428

陈正义 发表于 半小时前
只能找建筑师做预算，还有要付多少罚款 ...

     到时候预算完 老房东直接支票写设计师名字   然后放自己这边。有保障吗？

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