大家好！谁知道夫妻买房子.私人买和公司买房有什么区别谢谢

街友12480146

大家好！谁知道夫妻买房子.私人买和公司买房有什么区别谢谢

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Carma

这个我也想知道

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LANGYIZU

私人自己的   公司是公司的   要



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呵呵呵1111

买多套或投资建议你走公司。就买一套自己做 就买个人

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对酒当歌时

如果以个人名义购买:
-那么夫妻名字都会出现在房契上，属于私人财产。

-以后买卖和出租所带来的盈利税收都会从个人所得税(impot sur le revenu)中统一计算缴纳。盈亏也是直接由夫妻二人承担。

-在没有签财产分割的婚前协定的情况下，买来的房子属于共同财产，不论夫妻哪方出钱更多，默认一人一半。

如果以公司名义购买:
-那么所成立公司则会是房子的所有人

-以后买卖和出租所带来的盈利税收则包括盈亏会统一由公司承担。

-夫妻作为股东，则按照股份比例分摊公司费用，同时分摊盈利。

-如果选择缴纳公司税的模式impôt sur les sociétés，那么盈利只有通过红利dividente发到股东手上时，才需要计算进收入所得税中。

夫妻的话，按照已持有房产数量，孩子数量以及以后房产是否打算赠与孩子等情况，可以酌情选择买房模式。这里可以给楼主提供几个思路:
1)一般如果第一套房，建议个人名义购买，这样以后卖出后可以不用缴纳增值税。

2)另外其他套房如果打算长期投资(30年以上)，同样可以以个人名义购买，超过30年后卖出同样不用缴纳增值税。30年内只要年数越多，税收比例越小。

3)如果本来收入高，税收也高，个人名义购买新建房还有减税措施。

4)如果是投资租赁房，且有将房子留给孩子的意向的话，公司制更理想，股份可以在孩子是未成年时就赠与给孩子，在每15年10万额度中可以免税。

5)如果短期投资房，特别是买有需要前期装修的房子，且自身本身就需要缴纳较多收入所得税的人，建议公司制，因为装修费用可以算在公司支出中，如果公司当年总账成负数，那么这个负数会按照股份比例算进每个股东个人年收入中，可以降低股东个人年税收。

6)同样如果个人收入高，且本身需要缴纳较高比例的个人所得税，比如是41%或45%(年收入超过74546)，那么公司制更划算，毕竟如果选择缴纳公司税的模式impôt sur les sociétés，税收比例今年则只需要25%。