关于买房子不能进行正常交易的问题

街友82686852 · 发表于 2020-9-21 23:06:11

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本人看好了一套房子，预付了两万，贷款也下来了，房屋介绍费也付了，贷款的中介费也付了一半了，银行的保险有签好了，就只等签最后的买卖合同了，约好的时间，对方一改再改，不能正常的进行下去，房子可能有某些状况存在，现在没有办法签定合同。想请问一下大家，遇到这种情况，应该怎么维权，怎么解决？要是让对方赔付违约金的话能顺利吗？还有中介那边有责任吗？中介的钱能不能退回来？各种已花的费用怎么办啊？有懂的朋友请指点一下，万分感谢！

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／「__CNRLb · 发表于 2020-9-21 23:11:58

请律师维权

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牛蛙 · 发表于 2020-9-21 23:17:50

叫律师发一封信给介绍所，和房东！

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拥有了你，最完美。 · 发表于 2020-9-21 23:19:50

让房东把这些事情解决了，你们再正常交易就行了呗。

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街友50840444 · 发表于 2020-9-21 23:43:53

中介是做完notaio再给钱那样他们才比较积极为你把事情办好你怎么这么早就付了

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陈正义 · 发表于 2020-9-21 23:49:21

本帖最后由陈正义于 2020-9-21 23:51 编辑

房子还没买下来付什么中介费。只能请律师让对方双倍赔钱中介退费。

缘份之意 · 发表于 2020-9-22 00:05:37

错在你自己，中介这里很多忽悠的，你自己那么喜欢早付款这下让你记住了

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街友60866640 · 发表于 2020-9-22 00:07:12

买房子，只交一些压金在中介呀，和交部份钱给货款中介的，等所有事情完成了，才付首付什么的，不正常！找律师了这情况

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剑术4444 · 发表于 2020-9-22 05:03:03

意大利买房是先做proposta 也是意向金，你可以先交几千欧，一般交五千。这钱是存在中介的保险箱里。中介会撤掉买房广告，和停止和其他人约看你定的这套房。这期间你改变意向不想买了这五千会还给你。如果你正式决定买了，中介会约上家和你，三方一起签一份正式购房合同，上面写有做notaio 的最晚日期，和违约条款，并且这五千意向金交给上家，这时这五千就变成了定金。一般是你方责任造成不能做notaio 的你五千给上家吃掉，上家责任在规定日期内造成不能做notaio的双倍赔付五千也就一万给你。中介费是notaio做好付的，至于贷款公司如何付的就不清楚了，我没经过贷款公司，但谈过，有些贷款公司是不要手续费的，银行会给他，因为他给银行拉了客户，有些会提出一千左右的手续费，但也是在贷款成功后，给付。像你这样的操作没听到过，感觉有套路。

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Francescaitaly · 发表于 2020-9-22 06:05:45

预付两万也是可能的，一般付房价的10%-15%,但预付时肯定是要签合同的。你的情况最不好的设想就是中介和房东合伙诈骗，这个情况我身边的人遇到过，后来不了了之。最好的设想就是房东的一些卖方手续还没下来，比如房子还在过户中，目前房子还不是房东的；房子还在申请可居住证明，正在办理能源等级证书，visura catastale, 等等。你不通过中介，是可以查看房子的房主的。

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街友82686852 · 发表于 2020-9-22 07:03:00

汤剑锋88 发表于 1 小时前
意大利买房是先做proposta 也是意向金 ...

因为自己语言不行，我都是听贷款中介的，中介费也是在贷款下来了之后，写的一份什么小合同的时候付的，房东也付了的，那份合同也是双方在nataio里签的，合同上也写了什么时候签买卖合同和付款方式。现在是到了规定的时间，买卖合同进行不下去了，但是我已经花了那么多钱了，而且花了很多时间进去了，遇到这种情况，我都不知道怎么解决了。如果请律师的话，律师费不知道贵不贵，还有时间问题，意大利打官司很费时间的吧。

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街友82686852 · 发表于 2020-9-22 07:06:47

Francescaitaly 发表于半小时前
预付两万也是可能的，一般付房价的10%- ...

我在想，如果那个房子不符合买卖时，那房产中介有没有责任的？毕竟是他们发布的，也是和他们恰谈的，走到了最后却进行不下去了。

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linmin1688 · 发表于 2020-9-22 08:36:05

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游意 · 发表于 2020-9-22 09:00:56

这介绍费什么的费难道不是合同签后才给的吗

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剑术4444 · 发表于 2020-9-22 09:18:55

街友82686852 发表于 1 小时前
因为自己语言不行，我都是听贷款中介的 ...

如果房子确实不能交易下去了，你就应该抓紧时间和中介谈后续退款和赔偿损失，如协商不成只能请律师了，只要中介和上家你都能找到，手上有各项房产交易的凭证，还是有机会拿回损失的，这事不能拖，到底前期花了那么多钱，现在赚钱不易

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