关于结婚买房的问题

sarkoz

大家好，想请教一下专业知识，我跟老婆结婚前各自都有自己的房子。我这一套是小的房子一房一厅的，老婆跟丈母娘一起贷款买的是给丈母娘和弟弟妹妹住的，目前那套都是丈母娘在付贷款。
现在结婚了想共同再买一套稍微大点的房子给我们两和以后的孩子住，所以想把我这套房子租掉再两个人一起贷款买房。然后我看网站上说需要付很高的税。
假如我们两再买一套房子 是不是我们两个人都要付各自那边的各自房屋税？这税收是怎么算的？ 怎么避免一些不必要的税？

christine1612

1 你房子有出租 要上报税务局 这等于是你的收入 (夫妻2人超过3万的收入是要付个人说的) 地皮税还是要付的


2 你房子不出租 就付个地皮税

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巴黎之恋2000

房东付地皮税，谁住谁付居住税。去问房地产中介他们最清楚。



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ines94

只要你们能贷款下来  其他都不是问题


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syea

没有说第二套房子就比第一套多付很多税的。
你把你这套房子以后出租， 如果是正规走流程， 房租需要交cotisation，还有个人所得税，
我说的cotisation就是 prelevement sociaux, 是 一年房租 的百分之十三左右。  每月房租×12月×0.7×0.18

然后个人所得税， 就是把你的 工资收入，银行利息，房租 （一年房租的百分之七十） 等各种收入加起来， 按照比例收各人所得税， 这个看你们夫妻收入多少了，  报工少，收入低就没有。  

税务局计算你房租收入， 是按照你一年房租的百分之七十计算，  扣除你百分之三十的各项支出（保险，维修，地皮税，物业费），  这种是 micro fonciere,  
如果租给中国人，打铺， 不签合同， 就没有以上支出，你偷偷出租。   

linkzelda

呀喔特 发表于 2020-7-29 17:14
都准备结婚，都准备买大房子了，还怕多交税？？人人不都是按照法律来交税的吗？？人活着，一辈子总不能跟“ ...

越富有的人 越不想交税! 这个道理你都不懂么

jiajialehaha

房子越多交的税越多，如果长期空置还要收空置税呢。

文英

有两套住房，那么就有第一住房résidence principale和第二住房résidence secondaire 之分。如果房子没有用于出租(或偷偷出租)，所交的税有土地税taxe foncière和居住税 taxe d'habitation。注意第二住宅的居住税没有减免，必须交最高额。此外，还可能交房屋空置税。

如果用于出租，由租客正常交居住税。房租收入需交纳的税收有l’impôt sur le revenu和les prélèvements sociaux两个部分。后者为可课税租金的17,2%。前者要看你的年收入。

文英

syea 发表于 2020-7-28 23:29
没有说第二套房子就比第一套多付很多税的。
你把你这套房子以后出租， 如果是正规走流程， 房租需要交coti ...

第二住宅的确比第一住宅交的税要多，主要是居住税。第一住宅的居住税已经减免80%。第二住宅的居住税没有任何减免，需交最高额。如果了解居住税的计算方法就会知道，这个最高额的计算是不考虑收入的，所以相当高。
另外，如果出售第二住宅要交增值税，出售第一住宅则没有。

syea

文英 发表于 2020-10-12 08:43
第二住宅的确比第一住宅交的税要多，主要是居住税。第一住宅的居住税已经减免80%。第二住宅的居住税没有 ...

居住税， 你不是打算出租吗，   出租出去， 你也不住，  不交taxe habitation。 卖房子的增值税， 看你房价涨多少了， 第一套房子也不是不交， 是买了多少年后有一定比例减免。   
以后政策谁知道呢， 就算买了，你也不会最近今年出手， 以后再说。