SCPI: 适用于小额、懒人的房产投资方式

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​想投资房产，但是没有太多预算，更不想花心思去管？那您可能需要了解一下民事不动产投资公司SCPI（Sociétés Civiles de Placement Immobilier fiscales，SCPI fiscales）。

通过购买SCPI的股份，您可以和其他人共同投资不同类型的房产，住宅、商业、办公楼都行。今天33找房就带您看看，这个SCPI究竟是什么东西呢？

1.什么是SCPI？

SCPI作为不动产投资公司，设立的目标就是专门投资房地产。SCPI的资金来源是个人或公司，大家拿钱买SCPI的股份，SCPI拿大家的钱去合投房地产。

说起来跟基金一样一样的。

不同的是，基金看涨看跌个人自负盈亏。

而SCPI的利润则是在扣除所有成本，包括维护，管理，税金，保险等等各个支出后，从所收取的租金和所拥有房屋建筑的估值中再拿出来分配的。

您有5块钱，隔壁500个老王每个人有5块钱，那么您就可以联合老王们一起去买SCPI的股份，而且无需直接参与房子的管理，坐在家里等收钱。

2.优势

用买SCPI股份的方式去投资房产，最明显的优点就是已相对低廉的成本，拥有一个梦想的投资项目（的一部分）。全世界的人都知道巴黎的房价高高高高高。并不是每个人都能买得起巴黎的房子，更别说办公楼了。

而有了SCPI呢，我们就能实现以100块钱投资拉德芳斯写字楼的超级美梦，以后走在92省，您可以抬起头，告诉大家您在拉德芳斯有物业噢（但是没必要让他们知道您只投了100块钱）。

SCPI有几种类型，您可以自由搭配，实现自助餐式投资房产，丰俭由人，住宅、办公区还是商铺，一切看您的预算和心情。

想象一下这个画面：100块钱拥有小巴黎住宅0.01%的股份，80块钱购买商铺0.2%的股份，130块钱拥有一个coworking办公楼0.0001%的股份，有没有一种物业满天下，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的豪迈？

又由于您在投资了多种类型的房子，所以风险也就被分散掉了。今天80块钱的商铺倒闭了，没关系，您还有拉德芳斯100块钱的房子。

如果一处或多处房子没有收到租金或是暂时出租不出去，其他房子的租金也会源源不断地补给。

这里，33找房温馨提醒您，如果由于物价水平导致住宅租金收益较低，那么您可以考虑办公楼和商铺，一般在这种情况下，这两种类型的房产获利能力会更具吸引力，平均占毛利润的5％至8％。

3.缺点

硬币都有两面，投资也是。SCPI一身优点的背后也潜藏着不应忽视的缺点。

首先是费用成本，在注册购买SCPI公司股份的时候，一般会有7〜10％的注册费，同时消除您的单位和物业组合的管理。

其次是税收，您将按您的持股比例，收到SCPI的净收入（租金收入-支出）。因此，根据您的个人所得税状况，这部分收入会加入到您的个人所得税中，小心交过重的税哦。

对于时间非常长的房产投资，根据SCPI的类型，您有必要长期保有股份，这样比较不容

易亏。至于投资时间有多长，33找房建议您好好看看每个公司的章程，他们一般会建议一个合理的投资期限。

4.不同的SCPI公司

您可以找到以下不同类型的SCPI： 非常普通的SCPI，将企业和办公室以及房屋，仓库等混合在一起。

根据业务的不同，SCPI公司有以下几种：

普通型：混合了办公楼、住宅和仓库，啥都有；

专业型：专门做商店外墙，也就是那种很大的广告那种；

国际型：虽然说是国际，但其实针对的是特定地理位置；

收益型：SCPI的收益取决于转售的资本收益，而不是年度收益（例如1948年法律规定的特定建筑物）。

免税型：专门用于住房免税，配合PINEL法律使用。

天下投资千千万，您需要认真看。首先当然是看您的投资兴趣，喜欢商店外墙，那我们就专门做外墙。其次是看您的投资能力，选中最心水的行业。

一般大家都会同时投资几种SCPI，非常适合已经具有预防性储蓄和一些其他流动性投资的家庭，因为投资给SCPI的资金将不容易释放。也就是您有闲钱了可以考虑，因为投资SCPI是长期的事情。

最后33找房还要提醒您，小心那些囤有大量房子的SCPI，尤其是价格连续4年下跌的，这种公司未来几个月和几年的收益会波动比较大。

sushi6

小姐姐，可否私聊？


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