【干货】卖房需要注意哪些费用？你真的都知道吗？

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准备结婚了想换套大的？有了孩子想居住的环境好一点？

想了好久还是决定把自己的房子卖出去？可是卖房是报个价，然后坐在家里等收钱就可以了吗？那还真不是。

第一次卖房的话可能很多流程还不了解，相关的手续费谁来出一系列的问题也是个谜团。

今天就让33找房来帮您看看，卖房的时候，会产生哪些费用和什么问题，未雨绸缪，卖房不再愁。

1.公证费：谁买房，谁支付

在新房和二手房的购买过程中，公证费是谁买房谁支付，而且支付的时候会和其他税费一起叫做“公证费”，即使全世界都知道它不仅仅是公证费。这些喜欢和公证费凑在一起的费用包括转让税（les droits de mutation），公证费（ les honoraires du notaire ）和房子的额外费用（frais annexes）。

费用高低会根据房子的使用年限计算，旧房是房价的7%到8%，新房是2%到3%。

不过也存在一种非常罕见的状况，那就是由卖方支付公证费。罕见程度大概跟您在路上捡到100块钱一样。一般这种情况都是买卖双方之间达成协议，卖方卖房心切，忍痛大出血。您可以酌情考虑。

2.中介费：有可能买房付，有可能卖方付

法国的法律没有明确规定中介费到底是哪一方来付，不过这个信息会被明目张胆地写在房屋出售信息、以及购买意向书(Compromis de vente)当中哦！买房的时候大家可以留心。

现在一般是卖方支付。因为很显然，一般是卖房子的人去街上打广告说我要卖房，而买房子的人很少上街派传单说：“大哥，我在找一套巴黎15区30w三房二厅的房子，如果你有看到，请联系我。”

无论卖方和房产中介签订的是简单授权还是独家授权合同，都要给中介费。既然让人家办事了，那钱是要给的。

现在的法律是规定，买卖双方必须在购买意向书和购买合同上注明由谁负责给中介费。以免之后发生纠纷，大家互相扯皮。

买家买房的时候，房屋保险合同会自动转移到购买者名下，这样可以保证房子不会因为买卖手续期间遭受损失而无法赔偿。这并不是说房屋保险合同就会陪伴买家到永久，只要买家愿意，可以尽快更换自己的保险公司。

3.房产税：可以与买方协商

地方税包括房产税（taxe foncière）和住房税（taxe d'habitation）。法国的住房税是规定，谁，在当年的1月1日住在这个屋子，谁，就得负责这笔钱。多一天少一天都不行，一定要这一天，非得这一天。

而房产税呢，从公证处签字之日算起，签字之后的由买方负责，签字之前的由卖方负责。

这些都需要在购买意向书（Compromis/promesse）和购买合同（l'acte authentique de vente）上清清楚楚地写着。

4.共同所有权费用：卖方支付，但...

共同所有权费用呢，一般来说，通常是由房子的所有者，也就是卖方来支付这些费用。不一般的呢，就是按比例分配，和前面提到的财产税和住房税一样，谁住得久，谁就支付得多，这也是基于双方同意的情况下。

如果您要卖的房子，不是在一栋公寓楼里面的房子，而是独栋别墅，那就不存在这笔费用。

5.房东大会收钱期间，谁付钱？

既然说到共同所有权了，那么躲不开的就是房东大会(Assemblé de copropriété）。如果您买卖房子的时候刚好是在所有房东缴物业费的时间，那么当时房子归谁所有，谁就要支付这笔钱。

在法国签合同，还是要看合同双方当事人是怎么协商的，它不是固定不变说责任由谁承担。实际上，买卖双方可以在购房合同上就写什么条款的问题进行协商，明确哪些费用由谁负责。

如果一方承担了物业费和中介费，那另一方可不可以承担财产税和住房税？而清洁费和维修费又由谁负责呢？这些问题都是需要好好协商的。

卖房并不是给房子打上一个价格就行，更不是甩开一张难缠的牛皮癣，住过都是有感情的，您还需要考虑怎么把您的爱房，好好地交到另一个人的手上，让另一个人替您好好爱它。

如果您暂时还不知道怎么找到这个很棒的买家，或许，交给33找房去找是个不错的选择呢。

6.各种能源检测

卖房必须的一些能源检测(Diagnostique énergétique) 是需要卖家提供的，假如您自己卖房不通过中介的话是需要自己付这部分费用的哦：

• 电力系统检测
• 排水检测
• 保暖检测
• 实际面积检测等等
  
  
  

但是假如您找到一个靠谱中介的话，他会将这部分费用都包括在中介费里面哦;-)

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