【干货】签了房子想反悔？你真的知道该怎么做吗？

法国33找房平台

​今天文章来源于这样一个对话。

最近签了房子？签完购买意向书(Compromis)之后，突然由于各种问题开始后悔自己的选择了。X天前签订的房子不想要了，怎么办？能取消吗？啊塞纳河的水，我的泪。

今天我们就要来聊聊在二手房购买过程中，签了房子，还没正式拿到钥匙的时候，能否反悔的问题。

首先我们来重新声明一下买房的几个重要阶段，基于下图我们来仔细说一说。

1.购买意向书的反悔期

我们签了购买意向书起的10天，是进行反悔的黄金时间，在法国购买任何一套房都有一个为期10天的免费反悔期。

这个反悔期的法语里叫做Délai de rétractation, 再说一遍哦，签字之后10天之内无条件反悔。

这一条对买方非常有利。我们敬爱的小马哥马克龙在2015年制订新的法律后，这个后悔期从7天变成了10天，从签订购房合同的第二天开始算起。

当然啦，这10天是包括周日和节假日的；假如第10天是法定假日的话，那么反悔期则自动延长一天，续命1天！

作为买方，如果您决定取消购买意向，您必须以挂号信的形式发给卖方或是已经签字了的第三方（一般是公证人或房产中介）。您不需要解释，不要他们觉得，只要您觉得。

这个时候卖方是无法挽回的，他只能看着您眼睁睁看着您消失在他的世界（钱包）。

以下是满分范文，建议默写并背诵：

Objet : rétractation sur un avant-contrat de vente

Le [date], nous avons signé un compromis de vente concernant le logement situé à l'adresse [adresse]. J'ai reçu un exemplaire du compromis de vente le [date].

J'ai le regret de vous informer par la présente de ma décision de ne pas donner suite à ce projet d'achat.

Comme prévu par les articles L 271-1 et L 272-2 du Code de la construction et de l'habitation, cette rétractation intervient dans un délai de 10 jours ou moins à compter de la réception de la lettre recommandée du compromis de vente.

En conséquence, je vous prie de me rembourser la somme de [   ] euros que je vous ai remise par chèque N°[ ] lors de la signature de cet avant-contrat.

Veuillez agréer, monsieur, madame, l'expression de mes sentiments distingués.

一句话总结：我不爱你了，还钱。

2.卖家签字时文件不全

卖家在卖房时需要将一系列的文件准备好：

• 房产证明
• 能源指标证明（Diagonistique Energetique）
• PVAG, 物业房主大会近三年的决策
• 近一年的房产税（Taxe foncière）
  
  
  

假如说卖房在签署购买意向时，没有将这些文件准备好并发送给买房的话，那么后悔期Délais de rétractation 就会被暂停，一直到卖方把所有文件都提交给买方，后悔期才会开始。文件有话要说：一家人，最重要就是要齐齐整整嘛。

3.暂停条款(Clause suspensive)

暂停条款（Clauses suspensives ）的存在，是为了在发生无法预料或不可抗力的事情的情况下，您可以合法合理地取消购买意向书。比如，您准备买的房子在昨天被席亚拉风暴吹到大西洋去了，那就真的是没有办法买了。

传统的暂停条款包括：

• 银行不爱您，拒绝借贷给您；
• 市政厅或财产承租人（房子租客）拥有优先购买权；
• 存在地役权（apparition de servitude）
• 您买了地需要取得政府的建造许可等等。
  
  
  

80%情况都是没有拿到贷款。

不过有时候，有些时候卖家会避免这种拿不到贷款的情况出现，强制不允许将没有拿到贷款条例放到暂停条款中。换句话说，拿不拿到贷款你都得买。

有些卖家不愿意陪买家白玩，尤其在巴黎。

同样，如果市政厅或者租客都拥有优先购买权，他们都可以行使优先购买权。没办法，世界上总有个先来后到。这种情况下，购房意向书即被取消。

回到贷款的情况，我们再多说一嘴，假如过了10天的反悔期，您因为种种原因不希望买房的话，需要有至少两个银行出具拒绝贷款的证明。

听懂了吗？这个时候仍然可以不花一分钱反悔。但是需要有银行拒绝你。

4.其他情况反悔

假如您过了10天的反悔期，同时没有银行支持您给您出具拒绝贷款的证明的话，您就理论上来说需要继续进行房产的购买了。

不过，公证处签字之前仍然有最后的反悔的机会，但是随之而来的确是一定的赔偿。

这个赔偿的价值呢：

一般是房价的10%

（取决于购买意向书中）

这个反悔赔偿是双向的，也就是说，买家、卖家都有权利在最后一刻进行反悔：

• 卖家反悔给买家10%的赔偿
  
• 买家反悔给卖家10%的赔偿
  
  

好啦，在法国购买房产的几个反悔机会给大家介绍到这里了，最后我们总结一下：

• 签好购买意向书(Compromis) 的10天之内，免费无条件反悔
  
• 暂停条款(Clause suspensive)中设定没拿到贷款可以不买，并且有2家银行为您出具拒绝贷款的证明，免费反悔
• 公证处签字前最后一刻主观意愿反悔，赔偿房价的10%（具体数额取决于购买意向书中的规定）
  
  

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