马上注册，结交更多街友，享用更多功能，让你轻松玩转华人街。
您需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？快速注册
x
在法国奋斗拼搏了好几年，您是不是准备买房了呢？
买房在全世界各地都是大事，在法国买房，您除了要准备买房本身的钱，还需要另外准备一笔钱以应付其他隐形支出。
今天就让33找房带您看看，在法国买一套房子，您可能还需要支付哪些附加费用。
通过中介买房的中介费 (Honoraires)在买房过程中，许多好的房源都是通过中介可以获得的，通过中介买房往往不是一件坏事。具体请您查看可以查看《7个在法国通过中介买房的好处》。
房产中介的费用。根据房子的最终售价，这项费用通常占交易金额的4％至10％，当然，具体价格取决于对方提供的服务。费用可以由您和房产中介自由协商。自从2020年起，越来越多的中介费由卖方承担了。
中介费会在双方签署购买意向书Compromis时您会知道。以下为您展示一下法国几个大型中介的中介费率，这些都是查得到的信息，您只需要搜索“中介名称”+“Honoraire"就能找到各个中介的费率：法国地产连锁中介ORPI的中介税率：图片来源：Orpi
法国地产连锁中介ERA的中介税率：
图片来源：ERA
法国地产连锁中介La Foret的中介税率：
图片来源：Laforet
- 公证人向财政部支付的各种税款。其实公证人在向您提供服务的时候，还需要向财政部支付各种税款。这些部分的税款是您作为买方需要承担的，包括注册税和增值税，这个费用对新房来说，通常是房价的2％至3％，旧房则是房价的7％至8％。
公证费(Frais de notaire)
买新房的公证费一般是房价的3%，二手房的公证费是房价的10%。那么一般公证费都包括哪些费用呢？
公证费中的80%都会归于国库，作为产权转换的费用交给国家。这部分费用叫做(Les droits de mutation)。一部分交给地方，另一部分交给国家，国家另外会在地方征收的税上再征收一部分税。当购买新房时，国家是不征税的，只有地方税，这也就解释了为什么新房的公证费比二手房低。 公证处的费用。公证人需要在买家、卖家、中介、银行、国家政府等部门处搜集材料，这些工作的费用就是另外一部分公证费用的款项。
贷款相关费用
1.贷款利息
如果您想通过贷款的方式来买房，首先，最重要的就是贷款利息啦。我们来举个例子：假如买一个30万欧的房子，首付1万欧元，贷款25年的话，年利率大概是1.19%。
那么总共的利息金额大概是45319欧。查看贷款计算器：http://www.33immobilier.com/instrument
2. 保险费用
有了贷款，您还需要承担强制性的借款人保险（死亡，伤残...），具体的保险项目取决于您的年龄、职业状况、健康状况和所选的保险种类。保险费用一般在贷款金额的0.15％至1.5％之间，这也就是说，在利率比较低的时期，这些项目所占的比重可以达到贷款总额的30％至40％！
3.银行手续费
银行的手续费一般是贷款金额的1%， 平均600€ 到1000€的范围。您需要知道的是，贷款手续费是可以和银行协商的，特殊情况可以减免。
4. 担保费用
最后，您和银行之间还需要第三方机构来为您的贷款作担保。一般银行都和同一个担保机构合作，他就是大名鼎鼎的：Source: Crédit logement
这是为了让银行在您不还贷的情况下能够确保自己没有损失。一旦您还不了贷款，银行不必天天向您讨钱，而是向这个第三方机构要款。而第三方机构就承担了追债的角色，可以天天陪伴您，直到您还钱为止。
所以一般情况下，银行会更愿意选择一个第三方组织来做担保。这样银行就不需要另外花时间去讨债。当然，银行也可以采取借方留置权（PPD）的形式，只不过第三方的担保更让银行觉得放心和安心。
在第三方担保的情况下，举个例子，一笔100,000欧元的贷款，担保金为1,610欧元，如果您没有拖欠贷款的话，其中810欧元将在贷款还款结束时归还给您。
装修和搬家费要考虑
- 建筑师费。如果您购买了正在建设中的房子，当总建筑面积超过150平方米，那就需要建筑师了。建筑师的费用平均在房价的5％至10％之间。您也可以先与建筑，城市规划和环境委员会（CAUE）或城市规划部门的建筑师会面，进行免费的咨询再做决定。
- 装修费。装修或翻新房子是一项可预见的支出。无论是简单的修补还是更大规模的装修工作（地板翻新，厨房或浴室暖气、电器的安装等等……），一般来说，市场价格在每平米250到1,500欧元之间，具体的价格还要看您的装修项目和选择的材料。
- 搬家费。这也是很多人容易忘记的一项支出。搬家的费用取决于要运输的物品数量，搬家距离的远近和您所选择的服务标准（“经济”还是“豪华”）。为了尽可能地限制成本，33找房建议您最好能够多询问几个公司，拿到报价后进行比对，选择最实惠的那个。
需要提醒您注意的是：最好再考虑一下水电网的费用，包括电视盒的订购和转让，网络的安装和运营商选择，还有电费、水费和天然气等等。
入住后，需要支付的费用
- 公摊物业费用。近几年来这一项费用越来越高，一不小心，您每个月的付款额就增加了。33找房建议您，最好能够提前考虑这些费用，包括受托人、看管人，公寓的维护费用（绿地，游泳池等）以及电梯的费用。共同所有权经理人协会（ARC）的数据显示，平均价格为每年每平方米50欧元。
- 房屋保险。这笔基本开支每年大概需要200到400欧元，用来确保您的房子和屋内的财产安全。价格不仅取决于房屋表面积，还取决于房屋状况（百叶窗、锁、地板等等）。如果想找到最适合您的保险，可以和银行和保险公司联系，根据他们提供的保险项目进行比对。在选择保险的时候，您需要注意检查保险包含的项目和赔偿标准。
- 房产税(Taxe foncière)。成为房屋所有者意味着要收到新的税收通知：财产税不会消失。另一方面，你可以在销售契据中规定，在转让当年，买卖双方应按住房所有权的比例分担这个费用。
- 住房税(Taxe d'habitation)。假如您在一年的1月1日住在一个房屋里的话，就要交住房税了。很好的消息是，马克龙政府正在致力于消除住房税。
除了以上这些费用，您在买房时还遇到过哪些附加费呢？欢迎您随时和33找房聊聊您的故事！
 扫码关注我们
▼往期精彩回顾▼33找房新年新房大打折
15个拿到最低贷款利率的小诀窍 法国第一中文房产信息网 - 33找房www.33immobilier.com新房、二手房、租房，尽在33找房全程中文服务，无中介费
更多想了解法国房产知识获取第一手房产信息的朋友请联系我拉您入群
另有更多专家免费为您答疑解惑前法国IBM人工智能专家帮您做一个智慧型投资者
Nicolas邮箱：[email protected]电话：0676122297微信：france33zhaofangwww.33immobilier.com
| 
管理COOKIES
雷达卡
发表于 2020-1-21 22:23:07
提升卡
置顶卡
楼主
